中小房地产企业资金链管理的研究

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1、中文图书分类号：F253.7中小房地产企业资金链管理的研究学生姓名：朱伟所在院系：会计学院专业名称：会计硕士研究方向：财务管理届别：2013届导师姓名：卓敏教授论文完成时间：2013年04月独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得安徽财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。签名：日期：关于论文使用授权的

2、说明本人完全了解安徽财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）签名：导师签名：日期：安徽财经大学硕士学位论文中小房地产企业资金链管理的研究内容摘要目前房地产业已经是我国经济的支柱性产业，房地产业的发展不仅仅带动了相关产业比如钢筋，水泥，建材等等基础设施工业的发展，而且提高了国家就业率，给我国的经济发展做出了相当大的贡献。自从新世纪以来，由于受到国际环境，国家宏观调控，市场的不确定

3、性等等一系列因素的影响，房地产开发企业在发展的过程中所蕴含的风险越来越大，房地产产品的价格越来越高，房地产业被认为是一个资金密集型的暴利产业。自从2004年以来，由于房价的迅速增长，我国对房地产产品的价格进行了大规模的相关调控，但是随着调控的进行，房地产产品的价格不但没有下降，反而呈上涨的趋势。在房地产的销售市场上一些高收入民众购买房产的热情不减反涨，一些收入低的民众只能对居高不下的房价望而兴叹，这种现象极有可能引发严重的民生危机。出于民生问题的考虑，国家有关部门不得不采取一些严厉的办法抑制房地产产品价格的上涨，比如目前现存的政策就有：调

4、高房地产开发企业贷款的利率，征收房产税，对二套住房进行限购等等。此外，近来大型房地产企业一方面由于贷款即将到达合约期，面临还款的压力，另一方面企业在销售市场上不想降低房价而消费者又采取观望的态度，所以极有可能要造成资金链断裂的现象。中小型房地产在这种情况下更是危险，因为本身的“底子”本就不如大型房产企业强，抗风险的能力弱，而且由于规模的限制，只能被动接受市场。在目前的房地产市场上，中小企业占到了绝大多数，数量远远超过了大型的房地产企业。因此研究中小房地产企业的资金链管理，不仅仅会促进中小房地产企业的发展，也会使市场形成个良好的氛围，带动整

5、个国家经济的发展。综上所述，目前对于我国中小房地产企业资金链管理的研究将对促进我国整体经济的发展具有十分重要的意义。该研究首先通过回顾国内外的文献，提出对中小型房地产资金链管理研究的目的、内容及方法、创新点。再在一定的资金链管理理论的基础上分析中小型房地产企业资金的筹集，资金的使用，资金的回收三个环节的方式及可能会出现的问题。通过对一个实际的中小型房地产公司即RD房地产开发公司的资金链管理中资金的筹集，资金的使用，资金的回收三个环1中小房地产企业资金链管理的研究节的具体分析，在此基础上客观的评价RD房地产公司资金链管理所存在的问题，一方面

6、进行借鉴，另一方面进行建议。最后对目前中小房地产企业资金链管理进行总结，即分析中小房地产企业资金链管理的现状和风险，对中小房地产企业的未来发展做出专业性的建议。关键词：中小房地产企业，资金筹集，资金使用，资金回收，资金链管理2安徽财经大学硕士学位论文RESEARCHONSMALLANDMEDIUM-SIZEDREALESTATEENTERPRISECAPITALCHAINMANAGEMENTABSTRACTAtpresent,therealestateindustryisapillaroftheeconomyofourcountryind

7、ustry,realestatedevelopmentnotonlydrivetherelatedindustriessuchassteel,cement,buildingmaterialsandthedevelopmentofindustrialinfrastructure,andimprovethenationalemploymentrate,whichhasmadegreatcontributiontotheeconomicdevelopmentofourcountry.Sincethenewcentury,duetotheinte

8、rnationalenvironment,thestatemacro-control,aseriesofinfluencefactorstotheuncertaintyofthemarketa