住宅工程质量通病防治方案

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1、集团有限公司质量通病防治方案目录第一章工程概况1第二章通病现象、部位与防治措施21、外墙：防渗漏22、屋面：防漏裂43、排水口：防积水及渗漏64、门窗：防渗漏75、钢筋工程：防裂缝96、混凝土工程：防渗漏137、砌块墙体：防裂缝158、生活、消防给水系统：管道防渗漏169、建筑节能：保温墙体防裂缝、长霉、结露1610、外墙面砖的空鼓、脱落2411、建筑节能：门窗工程存在的质量问题及防治29集团有限公司质量通病防治方案质量通病防治方案为加大防治本项目住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目

2、前住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我项目实际，项目制定质量通病防治专项方案。第一章工程概况工程名称：建设地点：建设单位：设计单位：监督单位：本工程由两栋超高层、两栋高层共四栋,地下一层为连体车库和设备用房。总建筑面积：99897.09m2。主体结构形式：框剪结构；基础结构形式：人工挖孔桩。结构层数：地下1层，层高3.05m~4.60m；地上33-44层,首层层高3.45m~5.05m，标准层2.9m；设计合理使用年限：50年；抗震设防烈度为6º；建筑耐火等级：地上一级；屋面防水等

3、级：Ⅰ级；建筑性质：一类高城居住建筑。第二章通病现象、部位与防治措施1.外墙：防渗漏1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按建筑设计要求全面挂金属网。29集团有限公司质量通病防治方案1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。29集团有限公司质量通病防治方案1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4φ12纵筋及φ6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于5

4、00mm。拉结筋设置应符合抗震要求。1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3m×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。29集团有限公司

5、质量通病防治方案1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。2.屋面：防漏裂2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2.2天沟或女儿墙应按设计规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采

6、用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。29集团有限公司质量通病防治方案图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②29集团有限公司质量通病防治方

7、案泛水收口处设金属网；③固定金属网螺丝(或铁钉）@500；④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配φ4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。3.排水口：防积水及渗漏屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：29集团有限公司质量通病防治方案4.门窗：防渗漏4.1推拉窗扇应设限位装置。4.2外窗下框宜有泄水结

8、构，如无时应做如下处理：29集团有限公司质量通病防治方案(1)推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；(2)平开窗：在靠框中挺位置铣一个8mm宽的泄水口。4.3铝合金窗外周边留宽5mm、深8mm槽，防水胶嵌缝。4.4安装用的螺丝应为铜或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。29集团有限公司质量通病防治方案4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得＞0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。4.6窗高≥2