我国房地产投资信托基金问题研究

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1、华中师范大学硕士学位论文我国房地产投资信托基金问题研究姓名：陈浩铭申请学位级别：硕士专业：工商管理（MBA）指导教师：邓宏乾；戴经纬201205⑨硕士学位论文MASTER’STHESlS摘要上世纪的九十年代以后，中国的经济得到了迅猛的发展，尤其是房地产和证券这两大行业。上世纪自九十年代末开始，房地产脱离了计划经济、分配制度的轨迹，走向市场化，行业发展也平稳发展到了价格的明显上涨，在国家持续的市场调控政策不动摇的影响下，各类房企的资金链越来越紧张，到2012年4月，4万多家的房企面ll缶着重大的资金缺口，某些小型的房企已经或者濒临破产，如何解决房企的资金问题，使他们在除了商业银行以外有更广阔的融

2、资渠道，是很重要的问题。仔细研究中国的证券产品，不难看出可交易的产品很不平衡，而且其影响也越来越明显。在市场上流通的交易的可投资产品中，近80％的产品是股权类的产品，投资风险较高；而不到20％的可投资产品是债权类的产品，相对投资风险低些，这样的结构表示了，如果选择投资，80％以上面临的是高风险，这对风险承受力比较小的投资者是无奈的，这也不利于证券市场的正常运作，学习海外经验，满足各种类别投资者的需求，市场期待着更多的风险低的投资品种，这是证券市场必须要解决的问题。本文首先介绍了本篇论文立题的背景和深入探讨的意义，综合阐述了全球的l汪ITs的发展情况；分析了目前我国房企面临的政策的环境影响和实际

3、融资所处于的困境状况，市场上的房地产的投资信托产品的发展现状以及存在的问题。参考美国、亚洲、香港等地的l也ITs，研究和比较其在发展、法律、运行等方面的经验，谈谈我国发展REITs的环境条件是否成熟，又要怎样去选择合适的路径，做好哪些措施可以促进l迎ITs的发展。关键词：房地产企业；融资；信托；基金⑨硕士学位论文MASTER’STHESlSAbstracthl廿圮lastc锄tu巧af暗廿lel990S，China．seconomyh弱beeIlrapiddeVel叩me咄especiallyrealestate锄dsecuritiesindl_st哆Beganin吐le1ate1990s，r

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