我国发燕尾服房地产投资信托基金的相关问题研究

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1、对外经济贸易大学硕士学位论文我国发燕尾服房地产投资信托基金的相关问题研究姓名:赵瑞申请学位级别:硕士专业:金融学指导教师:杜奇华201105摘要自从1998年国务院发布国发[1998]23号文件全面推进住房分配货币化以来,房地产市场日益成为我国国民经济的重要支柱产业之一,而房地产行业具有资金密集性的特点,这就决定了房地产行业的发展需要相关金融服务业的有力支持,但就我国现在的情形而言,房地产行业发展的资金来源严重依赖于单一的商业银行,不仅给房地产行业的发展造成了瓶颈,同时有可能会给商业银行信贷累积大量的坏账风险。目前,国内的很

2、多学者都在积极的寻找相应的对策来解决这些问题。房地产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,REITs)作为房地产业证券化的一种形式发源于1960年的美国,经过50余年的发展已经日趋成熟,REITs的出现,使房地产投资不仅保留了高收益的特性,而且提高了房地产投资资产的流动性和收益的稳定性,从而对各国房地产市场和资本市场发展起到了双重推动作用。本文的目的在于通过研究、借鉴国外发展REITs的经验,结合我国的现实情况来探寻利用REITs解决目前我国房地产业投资、融资困境的合理性、可行性和现实操作模式。

3、关键词:房地产,房地产投资信托基金,金融创新AbstractSince1998theStateCouncilissuedthe11998】No.23documentcomprehensivelypromotethehousingsystemsincetherealestatemarketisincreasinglybecominganimportantpillarofournationaleconomyindustries.andcapital-intensivenatureoftherealestateindustrywi

4、ththecharacteristics,whichdeterminesThedevelopmentneedsoftherealestateindustryrelatedtothestrongsupportofthefinancialservicesindustry,butChinaisnOWthecase,thesourceoffundingforthedevelopmentoftherealestateindustryisheavilydependentonasinglecommercialbanks,notonlyth

5、edevelopmentoftherealestateindustrycausedabottleneck,Atthesametimemaygivealargenumberofcommercialbankcreditriskofbaddebtsaccumulated.Atpresent,manyscholarsareactivelylookingforappropriatestrategiestosolvetheseproblems.RealEstateInvestmentTrust(REITs)asaformofreales

6、tatesecuritiesoriginatedintheUnitedStatesin1960,after50yearsofdevelopmenthasmatured,REITshaveenabledtherealestateinvestmentnotonlyretainstheHigh-yield·characteristics,butalsoincreasetheliquidityofrealestateinvestmentassetsandincomestability,andthusonthenationalreal

7、estatemarketandcapitalmarketdevdopmenthasplayedadualroleinpromoting.Thepurposeofthisarticleisthroughresearch,learningfromforeignexperienceinthedevelopmentofREITs,therealityofthesituationinourcountrytoexploretheuseofREITstosolvetheChinarealestateinvestment,financing

8、difficultiesandreasonable,feasibleandrealisticmodeofoperation.Keywords:realestate,realestateinvestmenttrusts,financialinnovationll第一章引言1.1写作背景●我国

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