我国发展房地产投资信托基金存在的问题及建议

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1、内容摘要房地产投资基金是房地产企业进行股权投资的一种形式，这种投资模式和其他模式相比，最大的特点是同时具备高流动性和高回报率。近年来中国房地产投资基金的发展速度逐步加快，但受限于目前国内存在的制度障碍，如目前无税收支持政策，相关的政策如登记制度、上市交易条件、退出机制不完善;相关法律如《信托法》、《公司法》相关部分不能支持房地产投资信托基金形式，目前国内还处于摸索状态。本文通过分析房地产信托投资基金存在风险,并给出相关建议,对我国保险资金投资房地产信托投资基金发展起到一定的指导作用。关键词：保险资金；资金运用；房地产投资信托基金AbstractArealestateinves

2、tmentfundastherealestatemarketequityinvestment,withnonrelevance,highliquidityandhighrateofreturn,theinsurancebusinessandhasstrongexternalities,thecostoflagging,longrunningcycleoffundsisconsistent,providesanexcellentplatformfortheinvestmentofinsurancefundsinrealrealestate.Thedevelopmentspeed

3、ofChineserealestateinvestmentfundgraduallyacceleratedinrecentyears,butduetotheobstaclescurrentlyexist,suchasthetaxpolicysupport,therelevantpoliciessuchasregistration,listingconditions,exitmechanismisnotperfect;therelevantlawssuchasthe"trustlaw","companylaw"therelevantpartcannotsupporttheREI

4、TSform.Atpresent,Chinaisstillinthepreliminarystate.Thispaperanalyzestherisksofrealestatetrustinvestmentandgivessomesuggestions,whichwillplayaguidingroleinthedevelopmentofChina'sinsurancefundinvestmentinrealestateinvestmenttrusts.Keywords:insurancefunds;capitaluse;realestateinvestmenttrustfu

5、nd目录1.房地产投资信托基金概述11.1概述11.2基本运作模式22.我国发展REITS的可行性分析22.1法律上的可行性22.2市场资金条件的可行性分析32.3组织保障方面的可行性分析32.4实际运作经验的可行性分析33我国发展REITS存在的问题43.1税收政策体系的阻碍43.2专业人才匮乏43.3客户选择上的两难53.4资金链条的短缺53.5部门之间缺乏有效的配合54.如何我国发展REITS的建议64.1完善和发展相关理论研究64.2招贤纳士合理利用有效人才64.3公司内部进行有效的管理机制74.4借鉴国外经验，完善相关体制84.5完善对调度员的选拔任用机制8总结9引

6、言REITS这一金融工具在欧美等国家得以广泛应用，甚至逐步发展成为提高房地产存量资产、加快产品流动性的重要工具，优势明显，有利于保持稳定长期收益，同时可以改善我国房地产行业对于银行融资过于依赖的现状，并直接改变融资模式。近年我国提出的金融改革意见都表现出了对REITS等创新金融工具和方式的鼓励和支持态度，国内市场也先后涌现了大量与REITS类似的“类REITS”产品。在此背景下，中国商业地产如何把握资本市场扩大发展的机遇，搭上经济快速发展的快车，并且运用好REITS来促使其实现轻资产化运营模式，完善行业退出机制，降低开发风险，提升自我品牌价值，将会是商业地产开发即将面临的最重

7、要问题。1.房地产投资信托基金概述1.1概述房地产行业最近在我国发展很迅猛，为我国市场经济的发展做了很大的贡献，拉动了就很多领域的发展。但是，由于房地产企业在运作的过程中往往需要大量的资金，因此多采用银行贷款的方式获得所需要的融资，造成房地产金融行业面对很大的风险隐患。房地产业没有资金流注入，就如同失去水源的鱼儿，很难继续的维系。因此，房地产业无时无刻不在考虑如何拓宽融资渠道。现如今，房地产投资信托基金作为房地产企业一种新的股权投资方式，受到各方的喜爱，成为新时达的宠儿，因为这种新型的金融运作模式，可以