我国发展REITs存在的问题及建议

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1、题目：我国发展REITs存在的问题及建议学院：商学院专业：工程管理姓名：刘学薇指导教师：李宏英完成日期：2014年4月29日毕业论文任务书毕业论文题目：我国发展REITs存在的问题及建议选题意义、创新性、科学性和可行性论证：REITs作为一种新兴的房地产投资制度，正在世界范围内蓬勃发展，它代表世界房地产业的发展潮流。中国目前也需要REITs制度，但我国近几年实行REITs以来存在着很多问题，本文通过最这些问题进行具体分析，给出了一定的对策建议，以促进REITs在我国的良好健康发展，相应带动房地产市场和资本市场

2、的发展与完善。主要内容：本文首先从REITs的含义、特征、分类及在我国发展的意义四方面介绍了其内涵。然后分析了REITs在我国的发展现状，同时我国目前REITs的发展过程中也存在很多问题，比如法律法规、税收制度不健全，缺乏合格的机构投资者、金融市场不成熟等等，针对这些问题，本文提供了一定的对策建议以促进REITs在我国的更好发展。目的要求：加强REITs相关问题的研究，对于解决中国房地产业和金融业目前所面临的实际问题，促进中国房地产业和中国经济社会的发展进步，是具有重要的理论意义和现实意义的。只有能正确分析出

3、目前我国发展REITs过程中存在的问题，才能有针对的进行改进，使REITs在我国的发展尽快成熟，有利于资本市场的健全和完善，实现房地产资源的有效配置。计划进度：开题时间：2013年12月上旬确定论文提纲时间：2013年12月下旬论文写作时间：2014年1月-3月论文定稿时间：2014年4月下旬指导教师签字：主管院长（系主任）签字：年月日辽宁大学本科毕业论文（设计）指导记录表论文题目我国发展REITs存在的问题及建议学生姓名刘学薇学号100707101年级、专业2010级工程管理指导教师姓名李宏英指导教师职称讲

4、师所在院系商学院工程管理第一次指导（对确定题目、毕业论文（设计）任务书的指导意见）：本次指导主要确定了论文题目的大致范围，主要根据这个中心范围，首先自己查找资料，确定一个要写的论文题目。并主动搜集相关方面的资料，拟定一个大致的提纲，做到心中有数。指导方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2013年12月10日第二次指导（对论文提纲的指导意见）：本次指导主要针对大纲进行修改。由于大纲的制定参考硕士论文的内容有些多，所以制定的主要内容范围有点大和空，在此基础上进行了修改，并着手具体内容的修改和完善。指导

5、方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2014年2月27日第三次指导（对初稿的指导意见）：本次指导主要对每个一级标题和二级标题之间的衔接关系进行了重新整理和划分，由于一些划分标准不明确，致使有些内容衔接不恰当，故应对整体内容进行研究和重新部署。目录框架已经成型，现在主要是具体内容的编排和修改。指导方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2014年3月15日第四次指导（对修改稿的指导意见）：本次指导内容大部分已经修改完整，只是有局部意思表示不明确的地方，需要对其进行修改，另外，需要稍微补充以下

6、第二部分的内容，增加一些近期最新的相关数据。指导方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2014年4月10日第五次指导（对是否定稿、进入答辩及其它指导意见）：本次指导主要针对一些细节内容，具体的字句进行修饰和完善，以及有些内容的具体补充，基本已经完成定稿。指导方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2014年4月28日主管院长（主任）签名院系盖章年月日注：指导意见如不够填写可加附页指导教师评语学生：专业：论文题目：论文共页，设计图纸张。指导教师评语：指导教师评分：指导教师签字：年月日辽宁大学毕

7、业论文（设计）成绩评定单评阅人评语：评阅人评分：评阅人签字：年月日答辩委员会评语：院（系）毕业论文答辩委员会（小组）于年月日审查了届专业学生的毕业论文。答辩委员会评语：答辩成绩：答辩委员会成员：答辩委员会（小组）组长签字：年月日毕业论文（设计）成绩：评阅人评分：指导教师评分：答辩成绩：总成绩：院长（系主任）签字：年月日注：评阅人评分满分为100分，指导教师评分满分为100分，答辩成绩满分为100分；总成绩为三者的算术平均值（四舍五入）。摘要房地产投资信托基金起源与美国，是近年来房地产金融领域发展最迅速的创新产

8、品。2003年6月，自从房地产贷款受到严格限制后，房地产资金信托在我国开始受到追捧，相应地房地产投资信托基金开始受到开发商、信托公司、研究机构、媒体等各方关注。目前REITs在我国的快速发展有效地分散了投资风险，且能获得较稳定的投资收益，为中小投资者提供了一个更为良好的投资渠道；REITs的设立促进了我国资本市场的健全和完善，对我国房地产企业融资的单一渠道起到了有益的补充作用，在房地产行业和资本市场