长春楼市4月市场月报2009

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1、长春房地产市场月度分析报告第一部分土地市场分析一、本月土地招拍挂预售情况2009年4月长春市国有土地（招拍挂）预售信息信息汇总区域地块位置宗地编号实际出让面积（㎡）容积率规划面积（㎡）出让方式用地性质拍卖日期使用年限净月规划金宝街以东、上海国利汽车真皮饰件有限公司用地以南、空地以西、规划一路以北03050-57200000．5-1．020000挂牌工业2009-5-850净月东至金河街、南至其它规划空地、西至其它规划用地、北至绿化带、03050-4560000．5-1．06000挂牌工业2009-5-850朝阳红旗街以东、虎林路以西、信义路以

2、南、长春市量具刃具厂以北25-20-4012485＜5.111227挂牌商住2009-4-3050汽贸长春汽车产业开发区东至继峰项目、南至丙七路、西至丙八街、北至博仁用地5604-30815929≤0.715929挂牌工业2009-4-1050汽贸长春汽车产业开发区东至丙八街、南至捷达大路、西至丙七街、北至丙七路5604-309114503≤0.7114503挂牌工业2009-4-1050经开世纪大街以西，岭东路以北53-13-1145154≤2.245154挂牌商住2009-4-1050二、本月土地成交情况2009年4月长春土地成交情况汇总

3、区域地块位置拍卖日期摘牌单位成交额（万元）宗地编号实际出让面积容积率出让方式用地性质使用年限汽贸长春汽车产业开发区东至继峰项目、南至丙七路、西至丙八街、北至博仁用地4.10日长春市金旭汽车零部件有限公司3685604-30815929≤0.7挂牌工业50汽贸4.10日一汽模具制造有限公司26395604-309114503≤0.7挂牌工业5042长春汽车产业开发区东至丙八街、南至捷达大路、西至丙七街、北至丙七路经开世纪大街以西，岭东路以北4.10日吉林省东兴建设开发集团有限公司810053-13-1145154≤2.2挂牌商住50三、4月土地

4、交易解析；4月份土地市场交易同比上月呈回暖趋势，预示土地市场放量将有所增大。09年1-4月份土地市场共成交527869㎡，同比下降8%，基本处于持平状态。土地成交状况特点：◎本月土地成交三块，其中朝阳区地块将在本月末以挂牌形式出让。◎本月土地成交形式均为挂牌出让。◎成交地块较为集中汽贸区，其中住宅用地容积率较高。◎从本月预售商住用地来看，市区内土地供量较小，土地开发日益稀缺，未来土地价格走势前景较好。第二部分4月房地产市场简况一、市场特征随着购房需求的增加，长春楼市迎来今年楼市供货量最大的一个月。据长春购房网最近数据统计显示，4月长春楼市将有

5、17个项目陆续开盘，在平静了数月后，长春楼市即将迎来今年首个成交高峰。二、市场分析   42据长春购房网统计数据显示，4月即将开盘的项目将达到17个，其中，纯新盘项目近3个，其余均是老项目后期开盘。这些项目主要分布在宽城、绿园、经开等七大区域，建筑类型涵盖了住宅、花园洋房、公寓、别墅等类型，其中以住宅项目居多。从区域上来看，4月除净月区、汽开区暂无新盘推出外，其他区域均有新盘推出，其中又以宽城区供应量最多，共有6个新老楼盘在4月集中亮相。经开区、绿园区分别以4个、3个新开楼盘紧随其后。朝阳区、二道区、高新区、南关区各推出1个楼盘。业内人士指出

6、，3月需求增加带动4月的整体新增供应量的上涨，但整体楼市还是处于调整时期。小户型仍为销售主力    4月份推出的新盘中，小户型仍为销售主力。新开盘的项目中，除澳海东方一号、领秀金川、天安第一城外，其他项目均有小户型的一席之地。从4月全市的商品住宅的销售情况来看,以小户型为主的楼盘销售业绩要好于走中大户型路线的楼盘。如位于长春大街的高格蓝湾项目连续三周居于长春楼市销售总量和金额的榜首；剑桥园相对区域内较小的88平米户型在开盘不长时间内即告售罄。 对小户型热销，业内人士分析原因主要在于“随着国家政策的不断调整以及结婚季节的到来，刚性需求开始增多，

7、而这其中又以婚房需求的首次置业者,对小户型的需求较大”。项目售价略有上涨 4月份开盘的项目销售价格涵盖了中高低三个不同的价位区间。老项目后期的价格基本没变或略有上涨。42在4月新开的18个项目中，3000元平以下的项目仅一个，3000—4000元/平的项目为10个，其中销售价格最高的为澳海东方1号和证大光明城，销售均价达到3700元/平，销售价格最低的是中意之尊，销售均价为3000元/平方米。老项目后期的销售价格与去年相比基本没变或略有上涨。万龙第五城二期洋房均价为3300元/平，与08年12月开盘时销售价格一致，自由花园二期均价比去年3月同

8、期上涨了300元/平方米左右，证大光明城二期开盘均价达到3700元/平方米，与年初售价保持一致，但与去年3月相比，整体上涨了200元/平方米。三、热销楼盘排行榜4月