典晶创艺aztown首创爱这城年推广策略思路

《典晶创艺aztown首创爱这城年推广策略思路》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、优秀精品课件文档资料A-Ztown首创•爱这城2009年推广策略思路典晶创艺第一部分•回顾08年策略回顾2008年，项目的广告推广主要分为两部分，4月至9月核心策略为“CBD的中央城市”，9月至11月核心策略为“CBD的时代轴心”。1．CBD的中央城市进一步强调本项目在CBD的中心地位，A-Ztown是CBD的中央城市，是立于CBD核心的城市功能集大成者。通过各种城市形态的组合而形成的一座中央之城。它和国贸、华贸、中央电视台在长安街北形成了一道迷人的城市天际线。它在城市中央，却又因为其独特的综合体概念而自成一体的中央城市。2．CBD的时

2、代轴心从CBD的中央城市的物理属性，到CBD时代轴心的精神高度，来实现项目五花齐开，项目全景呈现的推广目标。从效果图上的CBD城市天际线的标定，到以此中央之地而呈现的时代轴心生活状态，来展现理想化的全景生活状态扫描。回顾总结从08年度推广主题中可以看出，项目的传播策略正逐渐从“CBD的中心地位”向“CBD的中心生活状态”过渡，随着五大业态的完美呈现，一种多元化的CBD生活逐渐呈现在客户的面前。2009年的推广策略，正是对这一过渡策略的具体体现，A-Ztown首创•爱这城将以一种“CBD中央生活创造者”的姿态为世人所仰慕。第二部分•梳理销

3、售目标住宅部分：09年计划销售面积50527平米，签约金额71193万元。车位部分：09年计划销售面积19465平米，签约金额5253万元。商业部分：09年计划销售面积4277平米，签约金额8554万元。项目整体：09年计划销售面积74269平米，签约金额85000.98万元。回款要求：62233万元。楼座套数户型统计一居两居小三居大三居四居140以下140以上1136349210210280223102802246119366J452340H1321559814其他1723210合计595533075511664比例100%9%52%

4、9%19%11%09年销售房源市场环境1、大势观望与救市政策影响房地产的整体走向；2、由于受70/90影响，小户型市场的投放量巨大，竞争环境激烈；3、东四环区域内存量较大达80万平米，价格战一触即发；4、中央电视台东迁带来的投资与自住客户将影响区域动向。广告目标1、持续保持A-Ztown首创•爱这城的传播调性，并且随着市场的变化有新的突破；2、提升项目形象，强调自身优势，给予项目新的推广主线；3、随着市场小户型竞争的加剧，对于A53产品重新进行推广梳理；4、推广把控节奏，保持脉络状和一致性。销售节点与工程节点2月底J座入住3月3号楼开盘

5、6月1号楼开盘6月底4号楼入住9月2号楼开盘开售A53-123号楼，继续消化A58剩余的J座及其他座尾房，开售A58车库，开售A58及A53的商业。推广契机之项目：全景入住，全景呈现朗仕公馆—时代官邸—悠客公寓—早安公园—商业中心，五大物业形态，集公园、公寓、商场、餐饮、休闲、娱乐、会所、幼儿园于一体的多元化生活国度，2009将全面入住和呈现在每个人的眼中。两大商业中心的相互辉映，形成区域商业生活世界，都将灿烂开启。这代表了AZtown所一直倡导的中央生活，这代表了一种新纪元的开始。推广契机之区域：中央之地，华年开启中央电视台即将入

6、住朝阳路新地址，带来的不仅仅是几万个投资和入住机会，更将成为一个新地标，建立成为一个新的中央之地。再加上国贸三期的入驻，在传统CBD之地上的最高建筑，开启的也将是一个重要的生活元年。财富中心等一系列朝阳路边的建筑体，都将迎来入住生活的开始。这代表了一个中央时代的元年将呈现在世界面前。年度推广主题：2009，划定中央元年2009年，项目实现中央生活的全面进驻。而中央电视台亦将入住新地址，在东四环两侧，成为一个新的中央之地。再加上国贸三期的入驻，一个中央时代的元年将呈现在世界面前。提出“中央元年”的概念，来引申A-Ztown首创•爱这城是中

7、央元年的划定者和发起者，同时也是“CBD中央生活创造者”。广告表现2009划定中央元年历时4年打造完成，A-Ztown首创•爱这城，45万平米都市综合体，2009年纷呈大观全景入住。4年磨砺以需，A-Ztown首创•爱这城以引领时代的中央精神，冠领CBD世界级居住标识。2009年A-Ztown首创•爱这城与新央视、国贸三期，共同开启CBD中央元年，中央生活的全面进驻。2009A-Ztown首创•爱这城全景入住60-90平米时代官邸、70-165平米J座•适公馆、100-200平米H座•铂公馆，同步热力发售。第三部分•凸显问题：小户型产品

8、（小三居及以下）占70%，A5-3产品占67%，A53时代官邸面临09年小户型市场竞争加剧，将采用怎样的推广才能脱颖而出？项目名称总规模（万平米）08年销量（万平米）存量（万平米）A-ZTOWN451.93