宗地代码440306406004gb00128

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1、宗地代码：440306406004GB00128宗地号：A810-0035深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2017）4019号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局（以下简称甲方）法定代表人：何建武职务：局长地址：深圳市龙华区清湖路壹点规划馆电话：23335710受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—19—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所

2、有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地代码为440306406004GB00128（宗地号为A810-0035），土地面积为10030.66平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为叁拾年，从2017年-月-日起至2047年-月-日止。六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币亿仟佰万元整（小写：¥元）。其中：出让金为人民币仟佰拾万元整（小写：

3、¥元）；土地开发金为人民币佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民亿仟佰万元整（小写：¥元）。七、土地用途为工业用地（新型产业用地）。八、土地性质为商品性。九、土地利用要求：（一）主体建筑物的性质为：研发用房（二）建筑容积率：≤4.5（三）建筑覆盖率：≤/%（四）建筑间距：满足日照及消防间距要求（五）建筑高度或层数：≤100米（六）计入容积率的总建筑面积不超过45130平方米,其中：研发用房31630平方米,商业3000平方米，食堂2000平方米，—19—宿舍8500平方米。地下车库、设备

4、用房、民防设施、公众交通，不计容积率。（七）总体布局及建筑退红线要求1、总体布局以我局审定的总平面图为准；2、建筑物退红线：各侧按高度24米以上部分≥9米，24米及以下部分≥6米控制；3、建筑覆盖率、绿化覆盖率：在建筑设计方案报批时，根据《深圳市城市规划标准与准则》、相关规划确定；4、机动车泊位数≥250辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行；5、本地块进入平南铁路改造方案规划控制预警区3148.25平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入平南铁路改造方案规划控制区。有关禁止该地块围护结构锚

5、索等施工措施构件禁止侵入规划控制区要求，请市、区住建部门在办理《建设工程施工许可证》时给予支持落实[（27193，111382）、界址点J274/06238至界址点J603/06338、（27259，111492）]；6、本地块须符合海绵城市相关要求，项目雨水年径流总量控制率不应低于70%；7、本地块位于地质灾害高易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施；8、本地块相关要求宜按照《LH-M04地块规划设计条件》执行；9、项目建设应按照《深圳市绿色建筑设计导则》有关规定执行，其

6、他未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范要求。（八）项目准入、建设及其它要求:1、准入行业类别为—19—《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A06战略新兴产业之新一代信息技术产业中的A0616新一代信息技术产业之高分辨率液晶显示器（TFT-LCD）面板（基板尺寸4.5代及以上）、OLED显示器面板、柔性显示器件、3D显示产品等新型屏显示器件；2、乙方须与龙华区签订《产业发展监管协议》（简称《监管协议》）作为本合同附件一并执行，乙方应按照《监管协议》

7、的规定行使权利并承担义务。若涉及内容变更，由协议双方按协议报审程序变更后报甲方备案，《监管协议》内容及其变更内容不得与本合同内容相冲突。（九）本宗地项目建成后，建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物不得转让。十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着

8、物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。十二、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。十三、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。—19—十四、乙方应当遵守法律、法规和本合同中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用，不得擅自转让、出租。乙方在土地使