宗地代码440306403015gb000616

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1、宗地代码：440306403015GB000616宗地号：A907-0164深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2018）4018号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局（以下简称甲方）法定代表人：何建武职务：局长地址：深圳市龙华区清湖路壹点规划馆电话：23335710受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—18—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下

2、自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地代码为440306403015GB000616（宗地号为A907-0164），土地面积为13548.76平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为肆拾年，从2018年月日起至2058年月日止。六、土地用途为商业用地。七、土地性质为商品性。八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中，出让金为人民币拾亿仟佰

3、拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。九、土地利用要求：（一）建筑容积率：≤5.0（二）建筑覆盖率：≤65%（三）建筑间距：满足日照及消防间距要求（四）建筑高度或层数：高层—18—（五）计入容积率的总建筑面积不超过67740平方米,其中：商业31000平方米，办公31100平方米，物业服务用房140平方米，文化活动室2000平方米，变电站（110KV）3500平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积

4、率。（六）总体布局及相关建设要求1、总体布局以规划国土部门审定的总平面图为准；2、建筑物退红线：按高度24米以上部分≥9米，24米及以下部分≥6米控制；3、公共配套设施原则要求设置在一层或二层；4、本地块将公共开放空间设置在地块西侧；开发建设时应分别于本地块西、北两侧预留二层连廊位置；5、建筑覆盖率、绿化覆盖率：建筑覆盖率≤65%，绿化覆盖率＞30%；6、本地块的建筑整体设计风格应符合园区规划。(七)其他要求1、机动车泊位数≥580辆；2、本地块须按相关规定及规范设置充电桩；3.本地块需配建建筑面积3500平方米110K

5、V变电站，采用附建式开发建设；4.本地块建筑高度需满足观澜导航台及樟坑径机场航空限高的相关要求；5.本地块须符合海绵城市相关要求，项目雨水年径流总量控制率不应低于73%；6.—18—本地块部分位于地质灾害高易发区，部分位于地质灾害低易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施；7.项目建设应按照《深圳市绿色建筑设计导则》有关规定执行，其他未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、相关技术规范及城市设计要求。十、乙方可以成立在深圳市依法注册设立的全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办

6、理土地使用权变更至全资子公司的手续；属联合竞买的，可由联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立1家项目公司，通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至项目公司的手续。十一、项目主体工程及附属工程竣工日期：2022年月日前。十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。乙方在未交

7、清上述地块的成交价款并取得《不动产权证书》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。十四、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十五—18—、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受

8、让的土地，不得损害社会公共利益。十六、除法律法规另有规定外，本合同书规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2058年月日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方移交房地产权登记部