宗地代码440305001002gb00187

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1、宗地代码：440305001002GB00187宗地编号：T501-0096深圳市土地使用权出让合同书（样本）深地合字（2018）8022号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称甲方）法定代表人：职务：地址：深圳市南山区深南大道10138号电话：26978183受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：28地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方

2、：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：28（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：28受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：28二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地

3、使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地代码为440305001002GB00187宗地（宗地号T501-0096）的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为11188.3平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。五、上述宗地的使用年期为叁拾年，从年月日起至年月日止。六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中：出让金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）

4、；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。七、土地用途为新型产业用地。八、土地性质为商品房。九、土地利用要求：（一）主体建筑物的性质为：研发用房；（二）建筑容积率：≤16.52；（三）计入容积率的总建筑面积不超过184855平方米，其中研发用房159485平方米，配套商业15000平方米，食堂5000平方米，公交场站5000平方米，物业服务用房370平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。（四）总体布局及建筑退红线要求281、总体布局、建筑退用地红线、地下空间、慢行通道、立体连廊、机动车泊位数及机动车出入口等要求依据《深圳市城市规划

5、标准与准则》及《留仙洞总部基地控制性详细规划》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准。2、城市设计要求：本地块需提供不少于600平方米的公共空间，宜与DY02-04其他子地块公共空间整合设计，以广场为主。本地块与周边地块之间特别是DY02-04其他子地块之间应开展统筹设计，保证建筑形态、风格、色彩等相协调。3、公共通道：为完善项目用地交通组织问题，本地块内东侧需预留16m宽的公共通道保证24小时无偿对公众开放，建设方案需与周边相邻地块统筹设计，与项目主体同步验收，且断面布置应与周边公共通道和市政道路做好衔接。4、公交场站方案需征求主管部门意见，建立与轨道站点良好的接驳

6、换乘联系，增加与轨道站交通换乘和人流集散功能。5、本地块地下空间开发与DY02-04其它子地块整体统筹，三个子地块地下车道互联互通，统筹设计内部地下车库出入口，减少本地块小汽车与公交车流线相互干扰。项目用地设置与西侧DY02-01、南侧DY02-13地块的地下连接通道，并满足覆土厚度相关要求。6、DY02-04各地块之间以及与相邻地块之间，在满足上层次规划及规范要求的情况下，通过立体连廊联系。跨市政道路的慢行通廊由乙方负责建设，建成后无偿移交政府，产权归政府。7、项目用地涉及轨道13号、轨道5号线安全保护区，建设方案乙方需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方

7、可办理该用地的《建设工程规划许可证》。项目用地涉及轨道13号线留仙洞站，要求如下：①乙方应无条件同意和配合地块范围内的轨道工程风亭、冷却塔、出入口等相关设施建设；②用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人；③乙方28应及时与市地铁集团公司沟通协调，做好设计和实施方案衔接；④乙方建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理相关报建手续。8、项目用地位于南山区斜坡类地质灾害易发区范围内，乙方须根据地质灾害危险性评估报告做好相应的地质灾害