宗地代码440305201001gb00069

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1、宗地代码：440305201001GB00069宗地号：T201-0118深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书深前海地合字(2018)0012号一、本合同双方当事人出让方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称甲方）法定代表人：杜鹏职务：局长地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：二、18根据国家有

2、关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。一、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。二、本合同签订之日，甲方将宗地代码为440305201001GB00069（宗地号为T201-0118）、用地面积为6913.96平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。三、土地用途为商业用地。四、土地性质为商品房。五、土地利用要求：（一）主体建筑物的性质为：办公、商业（二）建设用地面积

3、6913.96平方米，建筑容积率：≤7.74，建筑覆盖率：≤50%（三）建筑高度或层数：≤150米（四）计入容积率总建筑面积不超过53500平方米，其中办公(含物业管理用房等)面积50000平方米、商业面积3500平方米。（五）总体布局及建筑退红线要求：1、总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求：本地块部分用地位于轨道控制区范围内，地下空间建设方案须满足轨道交通、道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求，同时应符合《地

4、铁运营安全保护区和建设规划控制区工程管理办法》等轨道保护相关规定,实施前须征得有关部门审查同意。182、本宗地与周边地块的连廊、地下通道以及公共空间的建设、维护和使用管理必须符合有关规定，且须无条件对公众开放，确保开放性、互通性。3、本宗地的建筑物应达到国家三星级绿色建筑标准或同等国际绿色建筑标准。4、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他规范要求。（六）本宗地与周边地块的连廊、地下通道等，宗地范围内由乙方投资建设，产权归乙方；宗地范围外的由政府投资建设，产权归政府。(七)乙方需按照前海深港现代服务业合

5、作区综合规划的标准和要求组织实施本宗地开发建设，宗地内建筑和环境品质应达到国际一流水平。(八)本宗地所在区域实行区域（集中）供冷，应采用区域集中供冷系统提供的冷冻水作为空调冷源。一、本宗地的使用年期为40年，从年月日起至年月日止。土地使用期满申请续期的，符合当时法律法规和前海产业政策的可依法续期。二、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中，出让金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人

6、民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。18一、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。二、为实现本合同项下宗地的综合开发和产业发展要求，乙方已于2018年月日与甲方签订了《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业监管协议》），乙方应按《产业监管协议》的规定行使权利并承担义务。甲方可依《产业监管协议》中“违约责任”有关条款，依法对乙方违约行为进行相应处置，包括但不限于解除土地使用权出让合同、收回土地使用权或收回未销售部分的地上建（构）

7、筑物、附着物及其相应土地使用权。三、本宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让。商业限整体转让。四、项目主体工程及附属工程开、竣工日期：本宗地自签订合同之日起12个月内动工开发；54个月内应全部竣工并投入使用。五、乙方凭土地使用权出让合同验收合格证明，方可申请办理不动产权初始登记。六、本宗地建成后，办公物业的租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港现代服务业合作区

8、内的法人或非法人组织。宗地的《产业监管协议》另有规定的，从其规定。七、乙方应严格按照土地出让合同约定条件、期限和规划要求加快开发建设，不得擅自变更土地出让条件。18一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的一方过错致使乙方延