宗地代码440306001007gb00907

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1、宗地代码：440306001007GB00907宗地号：A213-0386深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2018）1035号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称甲方）法定代表人：刘义刚职务：局长地址：深圳市宝安区前进一路293号电话：27820114受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—18—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同

2、签订之日，甲方将宗地代码为440306001007GB00907（宗地号为A213-0386），土地面积为18187.24平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为柒拾年，从2018年月日起至2088年月日止。六、土地用途为二类居住用地。七、土地性质为商品性，但宗地内自持租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（

3、小写：¥元）。其中，出让金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。九、土地利用要求：（一）建筑容积率：≤3.4—18—（二）建筑覆盖率：≤45%（三）建筑间距：满足日照及消防间距要求（四）建筑高度或层数：高层且满足航空限高要求（五）计入容积率的总建筑面积不超过61830平方米,其中：住宅≥46370平方米（其中公共租赁住房平方米，物业服务用房125平方米，其余为自持租赁住房），商业≤12210平方米，幼儿园3000平方米（独立占地）。地下车库、设备用

4、房、民防设施、公众通道，不计容积率。（六）总体布局及相关建设要求1、建筑物退红线：一级退线≥6米、二级退线≥9米；2、一级建筑覆盖率≤45%，二级建筑覆盖率≤25%；3、绿化覆盖率≥40%；4、9班幼儿园独立占地面积不少于3000平方米，有独立院落和出入口，并设置两个校车停车处；5、总体布局：须满足相关城市设计、规划及消防规范需求、未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》的规定；6、机动车泊位数650辆；7、住宅户型建筑面积全部为90平方米以下；8、须按机动车停车位数量30%以上标准配建充电桩，剩余机动车停车位须预留充电设施建设安装条件；9、关于本项目环保节能有关规定

5、，请根据《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求落实；10、根据深圳市海绵城市相关要求，项目雨水年径流总量控制率不应低于70%；；11、—18—用地范围内涉及12号轨道线风亭、站点及安全保护区，乙方需结合上述设施进行建筑方案设计，并需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》；12、容积率3.4为上限，乙方在开展建筑方案设计时，必须满足《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市建筑设计规则》及有关设计规范要求，如实际容积率不能达到3.4，乙方不得要求补偿。(七)其他要求1、因企业破产清算、重组、股权转让或司法强制执行等情况，已建成的商

6、务公寓限整体转让。转让后，自持物业性质不变。2、该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。3、配建的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。由宝安区住房和建设局与乙方就公共租赁住房签订监管协议，并负责监管、接收、运营。4、其他公共配套设施产权按相关规定移交。十、乙方可以在深圳市依法注册设立全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续；属联合竞买的，可由联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立1家项目公司，通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变

7、更至项目公司的手续。十一、项目主体工程及附属工程自本合同签订之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。十二、—18—乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《不动产权证书》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还