宗地代码440306402005gb00514

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1、宗地代码：440306402005GB00514宗地号：A914-0305深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2018）4017号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局（以下简称甲方）法定代表人：何建武职务：局长地址：深圳市龙华区清湖路壹点规划馆电话：23335710受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—18—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用

2、权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地代码为440306402005GB00514（宗地号为A914-0305），土地面积为15324.39平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为柒拾年，从2018年月日起至2088年月日止。六、土地用途为二类居住用地。七、土地性质为商品性，但商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中，出让金为人民币拾亿仟佰拾万

3、仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。九、土地利用要求：（一）建筑容积率：≤3.98（二）建筑覆盖率：≤/%（三）建筑间距：满足日照及消防间距要求（四）建筑高度或层数：≤120米—18—（五）计入容积率的总建筑面积不超过61010平方米,其中：住宅46210平方米（其中公共租赁住房平方米），社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区菜市场1500平方米，小型垃圾转运站480平方米，再生资源回收站100平方米，公

4、共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米，物业服务用房130平方米，公交枢纽站3000平方米，公共充电站700平方米，图书馆8000平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。（六）总体布局及相关建设要求1、总体布局以规划国土部门审定的总平面图为准；2、建筑物退红线：临观澜大道退红线须满足轨道安全保护区及《深圳市城市规划标准与准则》相关要求，其余各侧按高度24米以上部分≥12米，24米及以下部分≥6米控制；3、建筑覆盖率、绿化覆盖率：在建筑设计方案报批时，根据《深圳市城市规划标准与准则》、相关规划确定；4、机动车泊位数470辆，

5、另须配建社会停车位50个；5、社区公共配套设施原则要求设置在一层或二层；6、本地块须按相关规定及规范设置充电桩；7、本地块公共租赁住房面积以招拍挂结果为准；8、本地块进入深圳市轨道交通4号线北延段轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，须与地铁（铁路）建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理本地块《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面意见；9、—18—本地块与深圳市轨道交通4号线北延工程广场西站项目选址冲突（现站名茜坑站，深规土选LA-2015-0130号）重叠408.19平方米，重叠

6、部分全部位于4号线北延段轨道安全保护区范围内；在该范围内，项目单位需无条件允许轨道设施建设；10、本地块在后续建设、运营管理中，应处理好与轨道线的关系，做好降低噪音等环保工作；11、本地块建筑高度不超过120米，须满足观澜导航台及樟坑径机场航空限高的相关要求；12、本项目须符合海绵城市相关要求，项目雨水年径流总量控制率不应低于70%；13、本地块位于地质灾害高易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施；14、项目建设应按照《深圳市绿色建筑设计导则》有关规定执行，其他未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、相关技术规范要

7、求及城市设计要求。(七)其他要求本宗地项目建成后：1、公共租赁住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由龙华区住房和建设局与乙方签订监管协议，并负责监管、接收、运营；2、公共配套设施产权按相关规定移交；3、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；4、项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。十、乙方可以在深圳市依法注册设立—18—全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续；属联合竞买的，可由联合竞买各方联

8、合在深圳市依法注册设立1家项目公司，通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至项目公司的手续。十一、项目主体