保险资金投资不动产研究.pdf

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1、保险资金不动产投资发展研究初探

2、Page11政策背景2健康养生产业发展规划3中国人寿健康养生产业发展规划4与中国人寿合作模式探讨5项目经济社会效益分析6结语

3、Page2一、政策背景

4、Page31我国保险资金不动产投资政策背景2010年9月3日，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》（以下简称“两个办法”），允许保险资金投资未上市企业股权和不动产，这将对改善保险资产负债匹配，优化资产配置，缓解投资压力，分散投资风险，保障资产安全，维护投保人切身利益，产生积极和重要的影响。两个办法遵循审慎稳妥、强化约束

5、等原则，对投资主体、资质条件、投资方式、投资标的、投资规范、风险控制和监督管理等事项，进行了全面和系统的规定。1保险资金可以直接投资企1保险资金可以投资基础设施类业股权或者间接投资企业股不动产、非基础设施类不动产及权2保险资金直接投资股权不动产相关金融产品2以债权、仅限于保险类企业、非保险股权、物权方式投资的不动产，类金融企业和与保险业务相其剩余土地使用年限不得低于15关的养老、医疗、汽车服务年，且自投资协议签署之日起5年等企业的股权。内不得转让。----关于股权投资--------关于不动产投资

6、Page41保险资金动态中国人寿

7、2009年7月29日中国人寿投资决策委员会批准通过⟪中国人寿养老养生项目可行性研究报告⟫，此后随着保监会开闸保险资金进入不动产开发，全国各地众多房企纷纷向中国人寿伸出橄榄枝，寻求深度合作，机会需要把握。目前养老地产方面除了厦门比较确定外，其他城市还在寻找合适土地阶段，其他保险公司的动态：泰康2009年年3月，泰康在北京小汤山出资40亿元购买2000亩地。另外，泰康人寿已在上海、三亚拿地，布局全国养老地产产业。合众人寿以3.617亿元的价格拿下武汉蔡甸区后官湖生态新城516亩土地，项目计划投资100亿元，总建筑面积160万平方米左右

8、，建设集健康养生、养老服务、临床医疗、学术科研、医学教育为一体的健康产业服务基地。新华人寿、中国太保、生命人寿等均在摸索投资养老地产

9、Page51保险资金动态泰康全国联锁养老地产模式1一站式终生退休服务5必备三甲医院,老年大学…5康复中心医疗中心体检中心…5临终关怀…225个城市分布候鸟式养老5目前启动4个:北京上海成都三亚5北京:2000亩小汤山,2013年入住,供应15000套房子,五种户型:独栋联排公寓(1居2居3居),精装修(号称5星级酒店标准)租赁价格每套每月约2000-9000元5上海:崇明岛55

10、0亩3对接家庭为中心的保险服务5养老金投资是重要的家庭投资方式5保险产品生根,入险方可获得入住基本资格

11、Page61保险资金动态商业地产购置自用性不动产向来是保险资金曲线进军不动产的主要模式之一，早在《保险资金投资不动产暂行办法》发布之前，中国人寿、中国平安、中国太平等公司相继在上海陆家嘴、北京金融街等处购入多处地块和楼盘。北京CBD核心区九宗地块集中招标中，安邦人寿、泰康人寿等投标的四家保险系企业全部中标。目前像北京东方广场、国贸、首都时代广场这样的商业地产项目已经被保险资金所看上。安邦保险也购置了长安街的IFC大厦一栋楼。目前

12、商业地产方面主要投资方向是核心区域的高端综合体项目，包括商业、酒店、办公楼等等。中国人寿集团公司早已悄然投资北京东方广场有限公司、中国国际贸易股份有限公司等涉及商业地产企业。中国人寿通过持股中国世贸投资有限公司32.5%的股份，间接持有中国国际贸易中心股份有限公司股份，从而得以投资国贸中心控股的中国国贸。

13、Page7二、健康产业发展规划

14、Page8我国健康养生产业发展前景2老龄化特点（1）老年人口基数大60岁以上老年人口已达1.6亿，是世界老年人口总量的1／5，是亚洲老年人口的1／2。（2）老年人口增长速度快到2045年左右，中国

15、60岁以上人口将占到总人口的30%，该过程发达国家用了100年。（3）高龄化趋势明显目前80岁以上老年人口达1300万，约占全国老年总人口的9.7%，而且每年增加4.7%。

16、Page9我国健康养生产业发展前景2健康养生产业发展规划　　二十一世纪是健康产业蓬勃发展的历史时期。目前，中国城乡居民健康消费支出以15%~30%的速度增长，远高于发达国家13%的增长速度。我国健康产业市场年销售收入在3500亿元左右。随着公众健康意识的觉醒，未来健康产业将以更加快速的幅度增长。健康保健产业将是继网络革北京、上海、广州、武汉、命之后，最有可能影

17、响世界成都等城市，居民年平均养经济发展的产业，是下一个生、保健等健康消费为具有兆亿美元量级的产业，654.49元，北京人以880元高被称为“财富第五波”。居榜首。以北京市人口1700----美国经济学家、两任总统万来计算，则一年健康消费经济顾问　保