保险资金不动产投资

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1、保险资金投资不动产简介目录一、政策解析二、市场分析基础设施类不动产保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法保险资金投资不动产暂行办法非基础设施类不动产及相关金融产品保险资金不动产投资政策办法保险资金间接投资基础设施债权投资计划管理指引（试行）保险资金投资基础设施债权投资计划的通知基础设施债权投资计划产品设立指引保险公司能力标准（一）具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制；（二）实行资产托管机制，资产运作规范透明；（三）资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，

2、具有3年以上相关经验的不少于3名；（四）上一会计年度末偿付能力充足率不低于150％，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150％；（五）上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币（货币单位下同）;（六）具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配的资金，且来源充足稳定；（七）最近三年未发现重大违法违规行为；（八）中国保监会规定的其他审慎性条件。《保险资金投资不动产暂行办法》相关规定投资不动产相关金融产品的，上述第三项条款能力要求变为“资产管理部门还应当拥有不少于2名具有3年以上不动产投资和相关经验的专业人员”，其余能力要求不变。

3、保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务的，可以适当放宽专业人员的数量要求投资机构能力标准注册资本不低于1亿元，管理资产余额不低于50亿元，具有丰富的不动产投资管理和相关经验；拥有不少于15名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于4名；《保险资金投资不动产暂行办法》相关规定在中国境内依法注册登记，具有国家有关部门认可的业务资质；具有完善的公司治理，市场信誉良好，管理科学高效，投资业绩稳定；具有健全的操作流程、风险管理、内部控制及稽核制度，且执行有效；接受中国保监

4、会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；最近三年未发现投资机构及主要人员存在重大违法违规行为；中国保监会规定的其他审慎性条件。专业机构能力标准具有经国家有关部门认可的业务资质；具有完善的管理制度、业务流程和内控机制；熟悉保险资金不动产投资的法律法规、政策规定、业务流程和交易结构，具有承办投资不动产相关服务的经验和能力，且商业信誉良好；与保险资金投资不动产的相关当事人不存在关联关系；接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；最近三年未发现重大违法违规行为；中国保监会规定的其他审慎性条件。《保险资金投资不动产暂行办法

5、》相关规定4.取得产权证或者他项权证的项目2.取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的在建项目3.取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及预售许可证或者销售许可证的可转让项目1.取得国有土地使用权证和建设用地规划许可证的项目5.符合条件的政府土地储备项目物权投资股权投资债券投资1.投资养老不动产、购置自用性不动产，不受上述1-5项及区位的限制；2.投资医疗、汽车服务等不动产，不受上述2-5项及区位的限制；3.投资必须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得利用

6、投资养老和自用性不动产（项目公司）的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅；4.投资养老、医疗、汽车服务等不动产，其配套建筑的投资额不得超过该项目投资总额的30％。保险资金投资的不动产，应当产权清晰，无权属争议，相应权证齐全合法有效；地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市；管理权属相对集中，能够满足保险资产配置和风险控制要求。不动产投资要求不动产投资要求投资范围限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产方式转换除政府土地储备项目外，可以采用债权转股权、债权转物权

7、或者股权转物权等方式年限限制剩余土地使用年限不得低于15年，且自投资协议签署之日起5年内不得转让保险公司内部转让自用性不动产，或者委托投资机构以所持有的不动产为基础资产，发起设立或者发行不动产相关金融产品的除外债权投资股权投资物权投资不动产相关金融产品标准（一）投资机构符合政策相关规定；（二）经国家有关部门认可，在中国境内发起设立或者发行，由专业团队负责管理；（三）基础资产或者投资的不动产位于中国境内，符合政策的相关规定；（四）实行资产托管制度，建立风险隔离机制；（五）具有明确的投资目标、投资方案、后续管理规划、收益分配制度、

8、流动性及清算安排；（六）交易结构清晰，风险提示充分，信息披露真实完整；（七）具有登记或者簿记安排，能够满足市场交易或者协议转让需要；（八）中国保监会规定的其他审慎性条件。《保险资金投资不动产暂行办法》相关规定不动产相关金融产品属于固定收益类的，应当具有中国保监会认可的国内信用