a房地产公司税收筹划研究--以haz项目为例

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1、焱姜部ｔ大＃硕士研宄生学位论文Ａ房地产公司税收筹划研究—以ＨＡＺ项目为例作者：满静指导教ｆ：黄当玲副教授、周钢柱高级会计师专业学（领域）：工商管理硕士較论文日期二〇一八年六月：单位代码11664学号1505210095分类号密级西安邮电大学硕士研究生学位论文题目A房地产公司税收筹划研究-以HAZ项目为例ResearchonArealestatecompanytaxplanning作者姓名满静指导教师姓名、职务黄当玲副教授周钢柱高级会计师工商管理硕士周钢柱高级会计师专业学位类别专业学位领域提交论文日期二○一八年六月摘要摘要税

2、收筹划是现代企业增加利润、提升竞争力的有效手段。房地产行业通过了黄金十年的飞速发展进步，其逐渐发展成为了我国国民经济的支柱性行业，但是房地产行业飞跃式的发展进步，造成了国内房屋售价过高，给社会经济造成了严重的不利影响。国家也相应强势推出调控政策，通过对其宏观调控的不断增强和以风险管理为导向的税收征管措施的实施，房地产行业面临的内外部环境出现了新的变化：在房地产库存、市场需求、政策调控的多方压力下，其行业利润严重缩水，行业形势不容乐观。在当前背景下，我国房地产行业必须要做好税收筹划才能在日益激烈的竞争中谋生存、求发展、提高核心竞争力。本文主要采用文献分析法，

3、比较分析法，案例分析法将A房地产公司的税收情况作为具体研究对象。对国内外专家学者关于房地产税收筹划的研究成果进行了归纳分类，从理论的角度解析税务筹划要达到的真实目的，进而发现针对房地产税收筹划的普通性规律。本文在探讨了国内外税收筹划的相关理论知识和企业的具体实践后，选取了A房地产公司代表性项目HAZ作为本文的案例研究，通过分析其准备、发展、销售及持有四大阶段及其不同时期的税务筹划活动并进行仔细研究。通过比对税收筹划之前与之后的具体的数据资料，总结出了可以实现企业减少税负的筹划方案。通过笔者对HAZ项目的针对性的税收筹划总结，推出对A房地产公司其他类似项目都

4、适用的税收筹划方案，从而提高企业的经营利润，提升企业的核心实体、提高企业的市场竞争力。关键词：方案；A房地产公司；税收筹划IAbstractABSTRACTTaxplanningisaneffectivemeansformodernenterprisestoincreaseprofitsandenhancetheircompetitiveness.Afterthe“GoldenTenYears”,therealestateindustryhasdevelopedrapidlyandhasgraduallybecomeapillarindustryofthe

5、nationaleconomy.However,duetotherapidgrowthoftherealestateeconomyinthemarketeconomy,therealestateindustryhasundergonealeap-forwarddevelopment,whichhasledtohighpricesandrisingprices.Problemssuchasbeingfasthavebroughtmanynegativeimpactsonthesocietyandeconomy.Thecountryhasalsointrodu

6、cedcontrolpoliciesinacorrespondinglystrongmanner.Throughthecontinuousenhancementofitsmacroregulationandcontrolandtheimplementationoftaxmanagementmeasuresguidedbyriskmanagement,theinternalandexternalenvironmentfacedbytherealestateindustryhasundergonenewchanges:inrealestateinventory

7、,marketdemand,andpolicies.Underthepressureofregulationandcontrol,theprofitsofitsindustryhaveshrunkseverely,andtheindustrysituationisnotoptimistic.Underthecurrentbackground,China'srealestateindustrymustdoagoodjoboftaxplanninginordertosurvive,developandincreaseitscorecompetitiveness

8、inincreasinglyfiercecompetition.T