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1、天津大学硕士学位论文房地产公司税收筹划研究ResearchonTaxplanningforRealEstateCompanies学科专业：高级工商管理研究生：陈双文指导教师：熊熊教授天津大学管理与经济学部2015年12月摘要近年来，税收筹划作为企业财务管理的一种方式，在各行各业被广泛运用。税收筹划不仅能够帮助企业减少税收成本，增加企业的流动资金，而且能够促进企业管理水平的提高，提高企业的市场竞争力。然而，在实施税收筹划的过程中，由于各种因素的影响，使得税收筹划成为废纸一张，没有充分发挥应有的作用。正是在这样的情况下，
2、本文以HT房地产公司为例，通过分析其税务管理存在的问题以及产生这些问题的原因，对HT房地产公司在开发建设、交易、持有三个环节分别进行了税收筹划，并提出了相应的保障措施建议。研究首先分析了HT房地产公司税收管理存在的问题，例如：没有设置专门的税收管理岗位、没有专人负责税务管理。而造成这些问题的原因包括：公司管理者对于税收筹划的误解、财务人员税务知识和技能缺乏、相关税务服务机构的不足等。然后对HT房地产公司在开发建设、交易、以及持有三个环节进行了税收筹划。在开发建设环节，采用利息费用扣除和利用开发形式进行税收筹划；在交易
3、环节利用分解销售收入、促销、规范费用核算等形式进行税收筹划；而在持用阶段，通过采用转变经营形式、分解收入等方式进行税收筹划。本论文主要有六个部分构成。第一部分是绪论，介绍研究背景与意义、国内外研究现状、研究内容与方法。第二部分是相关理论综述，介绍企业税收筹划以及房地产企业税收筹划的相关理论。第三部分是HT房地产公司税收筹划现状以及存在的问题分析。第四部分是HT房地产公司各业务环节的税收筹划优化分析。第五部分是HT房地产公司税收筹划优化的保障措施建议。第六部分是结论与展望。关键词：税收筹划；优化；房地产公司Abstra
4、ctInrecentyears,taxplanning,asanapproachofenterprisefinancialmanagement,iswidelyusedinenterprisesinallwalksoflife.Itcannotonlyhelpenterprisesreducetaxcostexpenditureandincreasefluidcapital,butalsopromoteenterprises’managementlevelandincreasemarketcompetitivenes
5、s.However,intheprocessofimplementation,somefactorsmaketaxplanningbecomeawastepaper,withoutfullyplayingitsrole.Insuchacondition,thepapertakesHTRealEstateCompanyasanexample.Throughanalysisonproblemsinandcausesoftaxmanagementoftheenterprise,thepapermakestaxplannin
6、gforthreesegments,includingdevelopmentandconstruction,trade,andholding.Meanwhile,somesuggestionsareputforwardtoensuresmoothdevelopmentoftaxplanning.TheresearchfirstlyanalyzesproblemsintaxmanagementofHTRealEstateCompany,forinstance,noprofessionaltaxplanningposit
7、ion,notprofessionalpersonnelinchargeoftaxplanning,etc.Thecausesoftheproblemsincludemisunderstandingoftaxplanningofmanagers,lackoftaxknowledgeandskillsoffinancialstaffs,shortageofprofessionalservicesinstitutes,etc.Secondly,itmakestaxplanningforthreesegmentsofHTR
8、ealEstateCompany.Inthesegmentofdevelopmentandconstruction,interestexpensedeductionanddevelopmentcanbeusedfortaxplanning.Inthesegmentoftrade,salesrevenuedecomposition,promoti
