st房地产公司税收筹划研究

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1、分类号Ｆ２７９．２３密级公开学号１４０４０９■■＂丽眶画誦—硕±学位论文业学位）（专粟＇题目ＳＴ房地产公司税收筹划硏究作者姓名尹志健指导教师雷宏振教授专业学位类别工商管理硕壬专业学位领域工商管理提交日期二〇—六年六月学位论文原创性声明本人声明所呈交的学位论文是我在导师的指导下进行研巧工作所取得的研巧成果。尽我所知，除文中己经注明引用的内容和致谢的地方外，本论文不包含其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或他人己申请学位或其他用途使用过的成果。对本文的研巧做出重要贡献的

2、个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。一本学位论文若有不实或侵犯他人权利的切相关的法律责任。，本人愿意承担作者签名：健曰期：年月＾曰聲—居学位论文知识产权及使用授权声明书本人在导师指导下所完成的学位论文及相关成果，知识产权巧属陕西师范大学。本人完全了解陕西师范大学有关保存、使用学位论文的规定，允许本论文被查阅和借阅，学校有权保留学位论文并向国家有关部口或机构送交论文的纸质版和电子版，有权将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用任何复制手段保存和汇编本论文。本人保证毕业离校后，发表本论文或使用本论文成果时

3、署名单位仍为陕西师范大学。保密论文解密后适用本声明。：曰期：／月曰作者签名表違＿＞／年／摘要伴随着中国经济高速发展和城镇化的快速推进，房地产行业也得到了迅猛发展＂，同时也抬高了中国部分城市的房价，房地产企业在人们的眼中成了暴利行＂业一些房地产公司公布的年度财务报告来看业的。但是从最近几年，房地产企利润率通常是１０％到２０％，这种结果和人们想象中的情况相差很大。房地产企业竞争日益激烈，行业整体利润率正逐步降低，通过多角度、多渠道的降本増效和开源节流来实现企业价值最大化，是房地产企业生存发展的必由之路。而税费占成本的比例大概在２０

4、％到３０％，随着近几年经济形势的变化，房地产行业也逐渐告别了快速发展的黄金十年，迎来了漫长的调整时期，成本成为了关乎房地产企业生存的关键一。而税收筹划作为种财务管理的手段，是控制成本的最直接和最有效的方法，对于房地产企业来讲具有十分重要的意义。目前我国房地产行业税收十分复杂，涉及到的税种很多，加之对政策理解的偏差，Ｗ及管理能力的不同，所研究如何在合法的前提下进行有效的税收管理，将会对房地产企业产生较大的影响。本文正是在这样的背景和前提下，利用自己在基层地税部口工作的有利条件，选取ＳＴ房地产公司的税收筹划为研究对象并进行了实地调研，紧密结合

5、中国现行的税收法律法规，对ＳＴ房地产公司如何进行税收筹划在理论和实践中进行详细研究。论文首先介绍了税收筹划的理论基础，然后介绍了ＳＴ公司的基本情况Ｗ及税收筹划的现状，最后从房地产企业获取王地阶段一、开发建设阶段、销售房产阶段等进行了纳税分析每个阶段都会涉及不同的，一税种，分别对每个阶段提出了不同的筹划思路。本文在系统论述税收筹划的概念、原则、方法等基本理论的基础上，对ＳＴ房地产公司进行了实地调研，本着把前期学习的理论运用到ＳＴ公司中具体项目进行筹划的原则一，为该公司提供了有定意义的税收筹划思路。本文的目的在于通过对ＳＴ公司的税收筹划方案

6、进行详细设计，促进其他房地产企业在实际经营管理过程中充分利用税收筹划这一方法做到进行合理筹划，从而可Ｗ丰富我国税收筹划的理论研究。不足的是本文的研究对象缺乏综合性，只对ＳＴ房地产公司进行了调研，和税收筹划研究研究对象还不具有代表性一。需要在今后多去些房地产公司进行，一调研，多获取些实际的案例和数据，Ｗ便能充实房地产公司税收筹划的研究。Ｉ：税收筹划，关键词，房地产企业税收成本ＩＩＡｂｓｔｒａｃｔｔｔｔｔＷｉｔｈｒａｐｉｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｏｆｈｅｅｃｏｎｏｍｙａｎｄｇｒｅａｐｒｏｇｒｅｓｓｏｆｕｒｂａｎｉｚａｉｏ打

7、ｉｎＣｈｉ打ａｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｉｓｆｏｒｉｎａｈｅａｄｗｈｉｃｈｂｉｄｕｈｏｕｓｉｎｒｉｃｅｉｎｓｏｍｅｃｉｔｉｅｓｏｆ，ｙｇｇ，ｐｇｐＣｈｉｎａｅａｅｓｔａｔｅｅｎｔｅｒｓｅｓ打ｅｅｅｓｏｆｅｏｅａｒｅｕｃｒａｔｉｖｅｉｎｄｕｓｔｒ．Ｂｕｔａｃｃｏｒ？民ｌｉｈｌｌｄｉｎｇｐｒｉ，ｙｐｐｙｔｏｔｈｅｆｉｎａｎｃｉａｓｔａｔｅｍｅｎｔｕｂｌｉｓｈｅｄｂｌｉｓｔｅｄｒｅａｌｅｓｔａｔｅｃｏｍａｎｉｅｓｉｎｒｅｃｅｎｔｅａｒｓ１；ｈｅｉｒｌ