h房地产公司税收筹划研究

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2、說桌；．＇＇．１一一－一货二〇六年十月＾‘，，：當黨簿編．，．．＇．＇＊麟海．输讀皆叮裙■知每．做；少鳴；—義ｒ：、濃ｔ聋珠扣顧，ｖｖＷ气―｜；．ｖＶ：’：；聲满分类号．２学校代号：１０４９０：Ｃ９３１学号：２０１４０８０６６密级：公开武汉工程大学硕±学位论文Ｈ房地产公司税收筹划研究作者姓名：李伟指导教师姓名、职称：严也舟教授申请学位类别：工商管理；管理学学科专业名称研究方向：财务管理论文提交日期；２０１６年９月２０日论文答辩日期：２０１６年Ｕ月１９白学位授予单位：武汉

3、工程訪大冷学学位授予日期：年月日答辩委员会主席：？＾AstudyofHestateCompany'staxPlanningAThesisSubmittedfortheDegreeofMasterMajor：BusinessAdministrationCandidate：LiWeiSupervisor：Prof.YanYezhouWuhanInstituteofTechnologyWuhan,Hubei430073,P.R.China摘要摘要伴随着国内经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业经过“黄金十年”迅猛发展，已成为国民经济的支柱产

4、业和重要的经济拉动力量。然而随着宏观经济增速回落，房地产行业竞争加剧，房地产利润率已大幅下降，步入“白银十年”发展期。税收成本占据开发成本的较大份额，如何展开税收筹划，有效降低税负，提高企业竞争力，就成了房地产企业管理的重要课题。本文正是在这样的背景之下，以H房地产公司为例，展开税收筹划研究。本文采用理论综述与实践案例相结合的方法，在税收筹划的理论研究基础上，简述税收筹划常用技术手段，提示可能遇到的筹划风险及防范措施。通过分析H公司财税现状和开发流程，对H公司开发各阶段所涉及的业务进行税收筹划方案设计和效果分析，并对H公司当前迫切需要解决的土地增

5、值税清算需求进行重点设计筹划方案，值得关注开发产品筹划设计，开发产品定价技巧筹划设计，销售合同拆分或合并筹划设计，融资费用筹划设计，利用关联公司筹划设计等手段。通过对H公司筹划方案的设计和效益分析可以得出，对H公司进行税收筹划切实可行且收益明显，但需要注意防范税收筹划风险，并关注宏观政策走向。本文目的在于通过以H公司为例展示税收筹划的效果，促进房地产企业合理筹划税收，房地产公司要重视税收筹划工作，提前筹划，从整体利益入手，才能发挥节税增效作用，提高企业竞争能力。关键词：房地产；税收筹划；税收政策I武汉工程大学硕士学位论文AbstractWitht

6、heacceleratingprocessofurbanizationandthedevelopmentofthedomesticeconomy,therealestateindustrythroughthe"goldenyears"ofrapiddevelopment,ithasbecomeapillarindustryofthenationaleconomyandanimportanteconomicdrivingforce.However,withthemacro-economicgrowthratedown,therealestatein

7、dustry,competition,realestateprofitmarginshavefallensubstantially,enteringthe"silverten"developmentperiod.Realestatedevelopmentcostmanagementincreasinglyimportant,andinordertosurvivelong-termdevelopment,wemusttaketheenergy-saving,internalpotentialroad.Taxcostsoccupyalargersha

8、reofthedevelopmentcosts,expandtaxplanninghowtoeffectivelyreducetheta