从化洋房户型面积配比建议方案090906

《从化洋房户型面积配比建议方案090906》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、从化区域洋房户型面积配比市场调查明月山溪一组团洋房规划建议方案一、从化区域洋房户型面积配比的市场调查1、从化目前在售楼盘的洋房户型、面积配比从化目前在售洋房产品的项目共计9个；其中4个为纯洋房产品项目，5个为度假型综合开发项目，其中【富力泉天下】的洋房部分预计9月推出。从化目前楼盘的洋房户型面积统计一览表楼盘产品货量户型面积套数户型比例度假型项目富力泉天下国际级温泉公寓61套一房：37-65㎡3252%两房：85-102㎡2948%逸泉山庄品绿园322三房：96-135㎡16751.8%四房：142-149㎡15548.2%居礼润园180两房：105

2、－112㎡180100%东方夏湾拿公寓33套两房两厅：90-115㎡//三房两厅：135-155㎡//天湖峰境（花都）F8、F9、F10、F12、F13504套三房一卫：97㎡5611%三房二卫：115、128㎡16833%四房二卫：153、170㎡16833%五房三卫：200-202㎡11222%市区洋房项目雅居乐滨江花园A3/A5/F10/F12/F13225一房：77㎡42%两房：80-86㎡5725%三房：113-150㎡16473%上城湾畔B1-B6503两房：95㎡489.5%三房：93-115㎡41883.1%四房：146㎡132.6复

3、式：67㎡244.8%宏诚海岸宏耀轩（1栋）宏景轩（2栋）宏峰轩（4栋）360三房：139-146㎡30084%四房：168㎡308%五房：212㎡308%17从化区域洋房户型面积配比市场调查星河绿洲（市区盘）E1-E4栋203两房：80-88㎡7537%三房：139-146㎡8843%四房：155-158㎡2512%五房：183-187㎡158%数据来源：方圆地产顾问市场研究部整理Ø目前可以类比的度假型别墅项目中的洋房规划：主力户型以三房为主，约占高达50%~66%的比例；其次是四房单位，约占30%，而两房小单位及五房大面积单位所占比例均较小，仅为

4、10~20%之间；Ø而从化市区的洋房项目：主力户型仍以三房户型为主，约占区域纵货量的76%，其次为两房单位比例约为10%~15%之间，而面积相对加大的四房五房约为3.5%~5%；Ø在以上项目中，富力泉天下的公寓尤其值得我们注意，其主要以小面积的两房和单身公寓为主，满足了投入不多但需要度假的客户。85-102㎡的两房，室内空间更大，很具度假和投资价值。据悉前期咨询情况很好，对我们的洋房部分是个很好的参考。2、竞争性楼盘的洋房市场情况分析（1）、户型、面积比例分析从化在售楼盘户型分布表户型面积区间户数比例户数一房44－77㎡3%28两房83－109㎡19

5、%360小三房96－120㎡42%749大三房135－146㎡21%388四房137－182㎡12%223五房171－212㎡3%45总户数100.00%1793数据整理：方圆地产顾问市场研究部17从化区域洋房户型面积配比市场调查从竞争性楼盘的户型、面积比例分布来看，其特征如下：1.目前在售的从化洋房产品，三房单位约占市场总货量的63%，说明市场需求的主力仍然以三房为主，但同时也说明市场的压力也主要集中在三房单位；2.由于从化是个旅游度假型城市，别墅规划相对较多，可选择面广，性价比较高，且来往市区交通快捷，因此介于三房与别墅之间的四房及五房的大面积单

6、位，总体比例都相对较低。3.无论是市区项目及度假型别墅项目，一房两房的小面积单位所占比例均非常少。通过市场调查发现，近期【富力泉天下】即将面世的洋房产品主要是投资型的公寓为主，面积为50~96㎡的一房及两房单位，由于其市场的稀缺性，目前该产品且备受广州度假投资的客户关注。数据整理：方圆地产顾问市场研究部（2）、销售情况分析竞争项目销售情况一览项目名称户型推出数量（套）已售数量（套）签约率雅居乐滨江花园两房575494.70%三房373594.50%逸泉山庄三房16715995.20%四房15513788.40%上城湾畔两房483266.70%三房41

7、823856.90%四房13861.50%复式242291.70%备注：l从化雅居乐滨江花园分批量推出（每次推出200套以内，以合并后套数计），基本上“日光销售”l上城湾畔5月15日—6月12日，洋房成交130套（开盘至今总推出洋房套1150套，共售出956套）l逸泉山庄尾货销售，5月份洋房成交35套从签约情况看，【雅居乐滨江花园】2009年推出产品均为两房和三房单位，现均已基本售完。【逸泉山庄】持续销售2008年推出的“品绿园”17从化区域洋房户型面积配比市场调查组团，目前已销售全部货量的约九成单位。【上城湾畔】2009年推出的A区A5、A6两栋单

8、位和B区产品，货量较大，其中两房和三房单位销售相对较慢，但小面积的复式单位因为产品的稀缺性而成交迅速。畅销户