虹桥项目企划深化报告

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1、虹桥项目企划深化方案颂唐2010-05-14序言再次面对提报已确定了“CEO公馆”定位的虹桥项目有什么新的内在我们不曾发现？重新审视整理信息与思路深度挖掘、解读产品颂唐·虹桥项目组再度启程我们在何方？Part1关于片区的认定本案处于什么片区虹桥？西郊？不！我们不仅仅属于一个片区在虹桥侧，本案兼有生态宝地、政治要地的眷顾！在西郊，谁比我们更近享多元交通的便捷？当我们定位于CEO公馆这样特殊的属性时，我们的片区认定，将不再是传统意义上的物理地属，更是一种心理归属、精神层面的认同！虹桥机场之于上海与国际接轨、高速飞翔的上扬弧线虹桥机场=速度=快捷=世界变近=世界在你手中支撑点：虹桥综合

2、交通枢纽，上海通往长三角的重要门户，它包括将航空、高速铁路、磁悬浮、地铁等多种交通方式结合在一起，是城市交通建设上的一大创新，不管是汇集的交通方式的数量还是规模，在国际上都是前所未有的。西郊之于上海得天独厚的生态宝地、无法取代的政治要地西郊=豪宅住区=国家领导、外宾莅临上海入住区=价格高地=价值标杆区=顶尖人士争相拥有的身份标签=上流圈层支撑点：成熟高端的别墅片区，有“国宾馆”之称的西郊宾馆，生态的居住环境……大美·交叠本案，汲取虹桥机场与西郊板块各种利好，成自身之大美。故，我们将两者结合，挖掘地域价值。地域价值1、你与世界的距离—虹桥枢纽的多元交通2、你与自然的距离—片区生态环境

3、3、你与名流的距离—片区固有配套无谁是CEO？Part2CEO首席执行官（ChiefExecutiveOfficer，CEO），CEO是一个带有褒义的尊称，一个企业的掌舵人。比尔盖茨、李嘉诚、俞敏洪、向华强、郭台铭……CEO，是一个有着什么共性的群体？他们财富=任意购买心仪之物，却越发苛求品质权利=越大的权利，意味着越大的责任与压力忙碌=迫切需要既可节省时间，又能及时休息、充电的处所。本案如何打动他们？Part3用他们熟悉的圈层途径熟悉的获知方式熟悉的语言方式与他们对话广告传播策略圈层传播体验营销各阶段传播主题及活动计划形象期项目形象建立产品价值输出客户圈层价值导入诉求诉求诉求活动

4、活动活动物料物料物料虹桥之心，CEO世界公馆地段价值；建筑价值；景观价值；商务价值；生活价值生活价值感、舒适感营造CEOClub体验季小众推介会概念楼书CEO生活手册活动物料诉求活动物料主题主题主题主题产品价值深度推广56789101112蓄水期上市期强销期小众推介会开盘partyCEOClub体验季小众推介会活动物料LOGO再次思考各阶段传播主题及活动计划形象期项目形象建立产品价值输出客户圈层价值导入诉求诉求诉求活动活动活动物料物料物料虹桥之心，CEO世界公馆地段价值；建筑价值；景观价值；商务价值；生活价值生活价值感、舒适感营造CEOClub体验季小众推介会概念楼书CEO生活手册

5、活动物料诉求活动物料主题主题主题主题产品价值深度推广56789101112蓄水期上市期强销期小众推介会活动物料开盘partyCEOClub体验季小众推介会16栋绝版公馆只为CEO而来户外高调占位户外高调占位户外高调占位户外道旗塑造项目气质现场围墙拦截客户现场道旗烘托气氛现场导示恭迎贵宾现场导示恭迎贵宾《领袖者，必将领演时代》《为上海，打造一座世界的CEO公馆》《新政下，商业地产的投资价值》《准备金再次上调，你的资产该往哪里投？》软性炒作先行投放航空杂志依据客层工作习性，并结合项目优势，依据项目推盘节点，不定期在航空杂志上投放杂志稿，通过特定渠道推广，直击目标客户。杂志硬广沟通CEO

6、公馆面对面——天宴产品推介会具有圈层效应的定向公关战术小众公关活动持续目的：通过此类活动，形成圈层效应、口碑传播，进而“老带新”，不断挖掘新客户。重点：客户到场后高品质、细致入微的服务细节，无懈可击的现场，是打击客户最佳“武器”。内容：举办小众圈层产品推介会，每次邀请3-5位高管莅临，由专人贴身接待，体现高端品质服务细节。同时，派发项目相关物料，以备客户深入了解项目。联合豪宅中介联合2-3家上海西区豪宅中介，利用其高端客户资源，解决项目大众知名度低，客户缺乏主动获知信息的问题。引客户到项目现场体验地段价值与卓越实景品质。精准渠道定向沟通文本深度沟通《16位CEO的世界影响力》改变城

7、市的步伐——先于国际的虹桥枢纽时代大事记——讲西郊片区领导入住逸事时代人物、时代事件的影响力——列举客户天宴对话CEO——将产品价值体系目的：以此与客户建立深度沟通，讲述片区、产品的价值，暗拍客户心理。各阶段传播主题及活动计划形象期项目形象建立产品价值输出客户圈层价值导入诉求诉求诉求活动活动活动物料物料物料虹桥之心，CEO世界公馆地段价值；建筑价值；景观价值；商务价值；生活价值生活价值感、舒适感营造CEOClub体验季小众推介会概念楼书CEO生活手册活动物料诉求活动物