武汉市房地产交易课税估价结果报告单

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1、武汉市房地产交易课税估价结果报告单住建部A级住宅性能认定终审报告交大·归谷国际住区一、开发企业及项目概况成都交大房产初创于1988年。自1993年始专心致力房地产开发，截止2012年底，累计为社会贡献270余万平方米的民用住宅，推动和见证了成都房地产市场的发展和改革开放以来成都市的城市化建设。交大房产是有高校背景的规模房产开发企业，是聚集国内一流开发商的“中国城市房地产商策略联盟”（简称中城联盟）的创始成员之一。交大房产始终执守“科技创享生活”的人本文化理念，在住宅建设中追求建筑质量、环境舒适、布局

2、合理和科技亮点的结合。（一）交大房产概况1996-2003年交大智能小区1-9期，其全国首创的住宅智能化，目前已是住宅建设的基本配置。2005年-2008年牧马山·易城，诠释了成都平原高尚别墅的概念。2005年-2009年香洲半岛，最大优势在自然环境得天独厚,伴守毗河11>.3公里最美的河湾，拥有130多亩滨河公园.2007年交大·绿岭，5栋34层建筑,倡导一种可持续的健康绿色生活方式。全国首个配置五重循环过滤“新风+空气净化”系统的住宅楼盘。2009年交大·格外,是交大房产倾力打造的首个全精装小户

3、型项目。2009年末，通过建设部专家2A预审。（一）交大房产概况项目名称：交大·归谷国际住区建设地点：成都市武侯区太平村（黄忠大道东侧）建筑形态：高层电梯住宅，共6幢（13层）占地面积：净地40亩建筑面积:117724.17m2容积率:2.8建筑密度:22%总户数:515总车位:806（二）项目情况于2010年8月动工修建，2013年一季度建成交付。项目区位分析图周边配套总平面图技术经济指标鸟瞰图全装修　全空调　全新风高节能　高舒适　高个性（三）项目特色节能指标：按照综合节能率80%设计空气质量系统

4、：室温夏季24-27°C冬季18-22°C湿度≤70%新风平均风速0.3米/秒二氧化碳含量＜700PPM可吸入颗粒物达到世卫组织优的标准噪音达到国家一级标准（三）项目特色国家“十一五”绿色建筑经典设计示范项目四川首个全项目国家“3A住宅性能”认定国家“十二五”科技支撑低碳建筑示范项目全国精瑞科技房地产创新奖已有北京、广东、山东、甘肃、宁夏、青海、新疆、湖南等省市组团来考察参观全国著名建筑专家给予高度评价。采用“交大环境控制系统”的归谷项目，获得了：（四）项目荣誉至2012年底，交大房产具有完全知识产

5、权的相关创新技术已经获得国家22项专利授权。新的专利申请和国家授权还在不断增加中。状态专利名称专利号/受理号已经取得专利证书22项家用中央新风、空调智能控制系统ZL201020134731.2新型分体空调-新风智能控制系统ZL201020155111.7节能型新风、空调控制系统ZL201020237857.2节能型新风、空调控制系统ZL201020558523.5根据二氧化碳浓度控制室内新风量的系统ZL201120188641.6分体空调室外机安装装置ZL201120429520.6以室内温度及二氧

6、化碳含量为双驱动模式的新风、空调智能控制系统ZL201120573692.0带有恒温除湿及冷凝器降温装置的热泵系统ZL201220202477.4带冷凝器降温装置的恒温恒湿热泵机组控制器201220252091.4……取得受理通知书3项智能变频空调新风水系统201220377675.4智能变频双风空调系统201220377596.3智能除湿通风空调系统201220432198.7……（五）技术专利三、预审专家建议、意见和落实情况预审专家意见和建议（一）基本评价住宅单位建筑平面布置合理、动静、干湿分区

7、，通风、采光好，设施完善。有新风处理系统，各套型功能房向尺度合适、住宅户型多样。住宅楼建设考虑全装修。（二）意见与建议1、住宅楼二台电梯中建议其中有一台为能容纳担架的电梯；2、增设储藏空间，储藏间使用面积不小于3平方；3、应合理布置洗衣机位置；4、D型户型外墙局部“小凹槽”建议适当拉平；5、分户墙可采用200厚页岩多孔砖，分户墙当中填充墙部分长度较短时，也可采用素混凝土浇筑，以切实达到分户墙隔声标准；6、住区总平面设置无障碍设施的公厕；7、单元式住宅楼底层增设信报箱。预审专家意见落实情况序号专家意见

8、整改情况1每单元设一部担架电梯因已完成施工图，无法整改2增设储藏空间，使用面积3m2以上D户型有储藏间，其余户型因施工图已定，无法增加3应合理布置洗衣机位置布置在生活阳台，符合本地气候和习惯4D型外墙局部小凹槽，建议拉平因已完成施工图，无法整改5分户墙隔音要达到要求已将分户墙材料改为现浇石膏隔墙，隔音性能达标6住区总平面设置有无障碍设施的公厕已在公共厕所增设7单元式住宅楼底层增设信报箱已在单元入口大厅增设三、交大.归谷国际住区3A验收评定表1、住宅适用性能评定指标应得