房地产估价结果报告

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1、石狮市世联华府1号楼15层1502单元市场价值评估福均恒估字[2017]第Q01224号房地产估价报告估价项目名称：石狮市世联华府1号楼15层1502单元市场价值评估估价委托人：石狮市人民法院估价机构：福建均恒房地产评估有限公司注册房地产估价师：陈汉顺（注册证号：3520100024）林加俊（注册证号：3520080025）估价报告出具日期：2017年01月12日估价报告编号：福均恒估字[2017]第Q01224号福建均恒房地产评估有限公司石狮市世联华府1号楼15层1502单元市场价值评估福均恒估字[2017]第Q01224号致估价委托方函福均恒估字[2017]第Q01224号

2、石狮市人民法院：据贵院（2016）闽0581执571号《司法评估委托书》的委托，本估价机构注册房地产估价师陈汉顺（注册号：3520100024）、林加俊（注册号：3520080025）及估价员邱锵谓对贵院委托的估价对象房地产进行了估价。估价对象系坐落于石狮市世联华府1号楼15层1502单元房地产，根据MF-2007-01-NO.0488452《商品房买卖合同》，估价对象权属人为谢金禅，房屋规划用途为住宅，所在楼宇建筑物为钢混结构，总层数为33层，估价对象位于第15层住宅，总建筑面积为83.18㎡，2014年建成。土地批准用途为商住，土地使用权类型为出让，终止日期为2065年12

3、月01日。估价目的：为委托方确定估价对象拍卖底价提供参考依据而评估其房地产市场价值，价值类型为市场价值。价值时点为2017年01月06日。根据国家及政府有关部门颁布的法律法规和政策文件、估价技术标准、估价委托人提供的相关资料以及本估价机构掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，在全面分析影响估价对象价值诸因素的基础上，采用比较法和收益法进行估价，在满足本次估价的假设和限制条件下，估价对象在价值时点的估价结果为人民币：伍拾叁万肆仟捌佰元整（RMB：53.48万元）；市场单价为6430元/㎡。特别提示：（1）、估价结果内涵包括建筑物（含室内装修）及其分摊的出让土地使用权和配套设施（

4、水、电、通讯、网络等）的价值，不含可移动的家具，电器等。（2）、处置估价对象房产所需交纳的有关税费按国家和当地政府部门的规定（3）、贵方需按估价目的，在全面阅读理解本估价报告的基础上，在报告有效期内（一年）使用。福建均恒房地产评估有限公司法定代表人：邱和春2017年01月12日福建均恒房地产评估有限公司石狮市世联华府1号楼15层1502单元市场价值评估福均恒估字[2017]第Q01224号目　录房地产估价师声明1估价假设和限制条件2房地产估价结果报告3一、委托方：3二、估价方：3三、估价对象3四、估价目的4五、估价时点5六、价值类型5七、估价依据5八、估价原则5九、估价方法6十

5、、估价结果7十一、估价人员7十三、估价作业日期7附件81、估价对象外观和内部照片；2、（2016）闽0581执571号《司法评估委托书》、（2016）闽0581执571号之一《执行裁定书》；3、MF-2007-01-NO.0488452《商品房买卖合同》复印件；4、估价机构房地产评估资格证书；5、估价机构营业执照；6、房地产估价师注册证。福建均恒房地产评估有限公司石狮市世联华府1号楼15层1502单元市场价值评估福均恒估字[2017]第Q01224号房地产估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载，

6、误导性陈述和重大遗漏。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。四、我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。五、我们依照《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T50291－2015）、《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告六、注册房地产估价师林加俊已于2017年01月06日对本估价报告中的估价对象进行了实地查看。七、没有人对本估价

7、报告提供了重要专业帮助。参加本次估价的注册估价师：陈汉顺：房地产估价师注册号：3520100024，签字：林加俊：房地产估价师注册号：3520080025，签字：2017年01月12日共19页第9页福建均恒房地产评估有限公司石狮市世联华府1号楼15层1502单元市场价值评估福均恒估字[2017]第Q01224号估价假设和限制条件一、本次估价的各项估价假设（一）一般假设1、我们对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属等资料以及委托人指认的估价对象范围进行了审慎检查，在无理由怀疑其合法性、真实