土地估价结果报告

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1、土地估价报告报告编号：（长春）银达（2011）（估）字第0011号土地估价报告项目名称：长春市金固水泥制品有限公司房地产抵押贷款所涉及的土地使用权价格评估受托估价单位：长春银达房地产估价有限责任公司土地估价报告编号：（长春）银达（2011）（估）字第0011号提交估价报告日期：二○一一年二月二十四日beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.

2、6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore长春银达房地产估价有限责任公司第3页地址：长春市西安大路3856号1401室电话：0431-88913623土地估价报告报告编号：（长春）银达（2011）（估）字第0011号土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称长春市金固水泥制品有限公司房地产抵押贷款所涉及的土地使用权价格评估二、委托估价方名称：长春市金固

3、水泥制品有限公司住所：九台市工业集中区法定代表人姓名：卢山注册资本：陆拾万圆整实收资本：陆拾万圆整公司类型：有限责任公司（自然人独资）经营范围：水泥制品生产*三、估价目的根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，受长春市金固水泥制品有限公司的委托，长春银达房地产估价有限责任公司对委托方拥有的国有土地使用权市场价格进行评估，为委托方拟申请抵押贷款提供参考依据。四、估价基准日二○一一年二月十六日五、估价日期二○一一年二月十六日至二○一一年二月二十四日六、地价定义beconsistentwithinthesamed

4、isk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore长春银达房地产估价有限责任公司第3页地址：长春市西安大路3856

5、号1401室电话：0431-88913623土地估价报告报告编号：（长春）银达（2011）（估）字第0011号根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求，此次评估价格是指估价对象在估价基准日2011年2月16日，设定宗地土地用途为工业用地，土地终止日期为2058年10月25日，设定土地使用年期47.69年；宗地开发程度为红线外“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内“场地平整”现状利用条件下的国有土地使用权出让价格。考虑到宗地红线内基础设施配套费用将计入资产（建筑物）评估值中，为了避免资产重复计算，故本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度及红线内场地平整。七、

6、估价结果评估人员对所收集的资料进行整理分析，本着公正、公平、公开的原则，在对待估宗地及其所在区域土地市场价格调查的基础上，分别采用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行测算，综合考虑各种估价方法的特点和九台市土地市场状况，测算出待估宗地在估价设定条件下，于估价基准日2011年2月16日的国有土地使用权评估价格为:单位面积地价：159元/平方米；土地总面积：10000.00平方米；总地价：159.00万元;人民币大写金额：壹佰伍拾玖万元整。宗地土地估价结果详见《土地估价结果一览表》。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorereq

7、uirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchoffice