土地估价报告

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1、丹东松瑞海洋生物有限公司位于东港经济开发区一宗工业用地司法鉴定涉及的地价评估土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称：丹东松瑞海洋生物有限公司位于东港经济开发区一宗工业用地司法鉴定涉及的地价评估二、委托估价方：委托单位：宽甸满族自治县人民法院联系电话：15641503616三、估价目的：委托方因执行案件确定土地使用权市场价值的需要，根据《宽甸满族自治县人民法院价格评估委托书》（2017宽委评字第023号），特委托辽宁华城房地产土地资产评估有限公司，对位于东港市东港经济开发区的一宗国有建设用地进行价格评估，为委托方执行案件进行司法拍卖提供价格参考依据。四、估

2、价期日：二○一七年八月十五日，委托方未做特殊要求故以出具委托书之日为估价期日。五、估价日期：二○一七年八月十五日至二○一七年九月四日六、地价定义：根据估价人员现场勘察及调查掌握的资料，评估宗地已办理土地登记，在估价期日实际开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通供水、通排水、通供暖及宗地内场地平整，登记用途为工业用地，现状用途为工业用地，登记使用权类型为出让，终止日期为2060年9月4日，至估价期日已使用7年，剩余使用权年限为43年，规划─────────────────────────────────────────辽宁华城房地产土地资产评估有限公司电话：0

3、415-5653311地址：宽甸满族自治县鸭绿江路三江帝景苑一号楼门市-3-丹东松瑞海洋生物有限公司位于东港经济开发区一宗工业用地司法鉴定涉及的地价评估容积率为1.0，现状容积率为0。根据委托方提供的资料及估价目的，本次评估按宗地现状开发程度设定，即设定土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通供排水、通供暖及宗地内场地平整，根据《土地利用现状分类》，设定用途为工业用地，设定容积率为1.0。地价内涵为：宗地开发程度为宗地外“六通”（通路、通电、通讯、通供排水、通供暖）及宗地内场地平整，正常市场条件下，于估价期日2017年8月15日，现状条件下，容积率设定为1

4、.0，作为工业用地剩余使用权年限43年的国有出让土地使用权价格。地价由土地取得费、开发费和纯收益（所有权收益）构成。七、估价结果：经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照土地估价的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，得到估价对象在设定条件下，评估土地面积22782.30平方米，剩余使用权年限43年，于估价期日2017年8月15日正常客观市场条件下的国有土地使用权价格为（币种：人民币；包括土地取得费、开发费和所有权收益）：单价：304元/平方米总地价：692.58万元总地价大写：陆佰玖拾贰万伍仟捌佰元整（详见《土地估价结果一览表》）────────────

5、─────────────────────────────辽宁华城房地产土地资产评估有限公司电话：0415-5653311地址：宽甸满族自治县鸭绿江路三江帝景苑一号楼门市-3-丹东松瑞海洋生物有限公司位于东港经济开发区一宗工业用地司法鉴定涉及的地价评估八、土地估价师签字：姓名土地估价师执业注册证号签字高菲______________________________刘刚______________________________九、土地估价机构：估价机构法定代表人签字：辽宁华城房地产土地资产评估有限公司二○一七年九月四日───────────────────

6、──────────────────────辽宁华城房地产土地资产评估有限公司电话：0415-5653311地址：宽甸满族自治县鸭绿江路三江帝景苑一号楼门市-3-丹东松瑞海洋生物有限公司位于东港经济开发区一宗工业用地司法鉴定涉及的地价评估表E.1　　　　　　　　　　　　土地估价结果一览表估价机构：辽宁华城房地产土地资产评估有限公司估价报告编号：辽华城[2017]地估字第405号估价期日：2017年8月15日估价目的：土地使用权拍卖司法鉴定估价期日的土地使用权性质：国有出让估价期日的土地使用者宗地编号宗地名称土地使用证编号估价期日的用途容积率估价期日实际土地

7、开发程度估价设定土地开发程度剩余土地使用权年限/年面积/㎡单位面积地价/元/㎡总地价/万元备注批准实际设定规划实际设定丹东市松瑞海洋生物有限公司1待估宗地东港国用（2010）第11685号工业用地工业用地工业用地1.001.0宗地外六五通宗地内通路、通讯和场地平整宗地外六通宗地内场地平整4322782.30304692.58合计22782.30692.58一、上述土地估价结果的限定条件：1、土地权利限制：无。2、基础设施条件：宗地外六通（通路、通电、通讯、通供排水、通供暖）和宗地内场地平整。其中：通路观海路、和平街通电国家电网城市电网供应通讯有线和无线通讯

8、网络覆盖通供水经济开发区市政供水管网供应通排水可排入市政排水管网、