土地估价报告-模板

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1、土地估价报告项目名称：位于XX市XX区XX号资产置换土地使用权价格评估受托估价单位：北京XX土地房地产评估有限公司土地估价报告编号：（北京）XX[2016](估)字第69号电子备案编号：1106716IA0046提交估价报告日期：二○一六年八月二十六日估价期日：二○一六年三月三十一日forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprog

2、ramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans位于ZZ省XX市的土地使用权价格评估项目土地估价报告土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称位于XX市XX区XX号资产置换土地使用权价格评估二、委托估价方委托单位：中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司单位地址：ZZ省XX市新城区天义路南段负责人：XX联系人：XX联系方式：XXXX公司类型：股份有限公司分公司经营范围：汽油、柴油、煤油、润滑油、脂、预包装食品销售（凭许可证并

3、在有效期内经营）。经销卷烟、日用品、化工产品（除专营）、汽车零配件、农用物资、农用化肥；汽车美容装饰；洗车；空车配货（以上项目分支机构经营）；房屋及机械设备租赁；沥青、轮胎销售、电子称重服务。三、估价目的根据ZZ省XX市的相关发展规划，XX市人民政府以位于XX市XX区XX号的1宗国有建设用地与中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司油库进行土地资产置换。为此，中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司委托北京XX土地房地产评估有限公司对待估宗地的国有建设用地使用权价格进行评估，为其确定土地使用权价格提供参考依据。四、估价期日二○一六年三月三十一日五、估价

4、日期二○一六年八月八日至二○一六年八月二十六日3位于ZZ省XX市的土地使用权价格评估项目土地估价报告六、地价定义待估宗地位于ZZ省XX市XX区，遵循合法原则，依据本次估价目的，根据《城镇土地估价规程》设定评估地价定义。1、待估宗地用途：依据委托方提供的待估宗地权属资料记载，待估宗地规划用途为仓储用地。依据本次估价目的,按规划条件设定待估宗地的土地用途为仓储用地。2、待估宗地使用权类型：根据项目情况，XX市人民政府以待估宗地与委托方原油库房地产进行置换，置换后土地将以有偿方式使用，因此设定待估宗地的土地使用权类型为出让。3、待估宗地土地使用年期：待估宗地尚未办理

5、出让用地手续，处于进行土地出让前期，将以满年期状态出让，因此按仓储用地出让法定最高年期设定为50年。4、待估宗地的容积率：油库迁建项目新地土地总面积250亩，其中30亩综合楼建设用地将走正常出让程序，仅其中220亩油库用地为置换土地。根据委托方提供的待估宗地规划条件,待估宗地作为油库用地，地上将建设储油罐构筑物，不建设建筑物，规划容积率为0。评估按规划条件设定待估宗地的容积率为0。待估宗地的土地开发程度：待估宗地位于XX区南端，开发区统一建设基础配套设施，基础设施条件为宗地红线外“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通燃、通暖），红线内场地平整（达到开工条件

6、）。本次评估按开发区土地开发程度设定，即宗地红线外“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通燃、通暖），红线内场地平整。估价期日：估价师现场踏勘时间开始于2016年8月8日，与估价期日2016年3月31日不一致。本次评估估价期日按项目需要确定，资产评估基准日统一确定为2016年3月31日。综上，本次评估的地价定义是指评估在规划利用条件下，满足上述用途、使用年期、土地开发程度等各项评估设定条件，于评估期日2016年3月31日的公开市场条件下的土地使用权价格。本次评估地价定义详见表1.1《待估宗地地价定义一览表》表1.1待估宗地地价定义一览表3位于ZZ省XX市的土

7、地使用权价格评估项目土地估价报告宗地编号宗地名称估价期日土地使用权类型估价设定土地使用权类型估价期日的登记用途估价设定用途估价设定使用年限(年)估价设定容积率估价期日实际开发程度估价设定开发程度备注XX区-出-1XX油库出让出让仓储用地仓储用地500红线内外“七通”、红线内“场平”红线内外“七通”、红线内“场平”七通：通路、通电、通讯、供水、排水、供热、供暖七、估价结果估价人员在现场查勘和市场分析的基础上，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定条件下，于估价期日公开市场条件下的土地使用权价格为：评估宗地数：1宗货币种类

8、：人民币土地面积：146667.40平