土地估价技术报告

《土地估价技术报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称：贵阳市贵州师范大学C地块二、委托估价方：贵州师范大学联系地址：贵阳市宝山北路116号法人代表：伍鹏程三、受托估价方：贵阳市贵黄房地产评估公司联系地址：贵阳市XX路XX号四、估价目的为委托方以出让方式取得贵阳市贵州师范大学C地块土地使用权提供市场价值参考依据。五、估价依据（一）全国人大、国务院及有关部门颁布的法律、法规、文件1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、《城镇土地估价规程（试行）》

2、；5、国家土地管理局《关于土地使用权转让登记有关问题的通知》（[1997]国土[籍]字第2号）；6、国家土地管理局印发的《土地估价报告规范格式（2001）》。16（二）省人大和政府及有关部门颁布的法律、法规、文件1、贵州省实施《中华人民共和国土地管理法》办法；2、《贵州省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》；3、贵州省人民政府《贵州省征收耕地占用税实施办法》；4、贵州省人民政府《贵州省征集防洪保安资金暂行规定》；5、《贵阳市城区土地利用总体规划》及《YY片区土地利用规划》；6、《贵阳市2002年统计

3、年鉴》；7、贵州省人民政府、贵阳市人民政府颁布的有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件；8、《贵阳市城区土地定级估价报告》；（三）委托方提供的有关资料及估价人员现场勘查、收集到的相关资料。1、贵阳市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件；2、企业法人营业执照及组织机构代码证；3、估价人员现场勘查所得的宗地区域因素、个别因素等资料；六、估价基准日二O一二年六月二十日七、估价日期二O一二年六月二十日至六月二十六日八、地价定义16本次所评估的土地价格是指估价对象实际开发程度尚未具备完全的七通（

4、给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气），在估价基准日2012年6月20日设定开发程度尚未具备完全三通（给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气）条件下，规划用途为居住用途，使用年限为70年的土地使用权价格。九、需要特殊说明的事项（1）对于该宗土地面积，我们以委托方提供的贵阳市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件所载土地面积为准。（2）该宗土地价格是以设定的土地用途，运用基准地价系数修正法；如土地用途及地价的构成因素改变，则土地价格应相应的调整。（3）土地价格是

5、在我们设定的土地因素条件下确定的，如设定因素发生改变，则土地价格也应相应的改变。十、土地估价师签字估价师姓名李一估价师证书号Q456321签字十一、土地估价机构贵阳市贵黄房地产评估公司法人代表：张三二0一三年二月一日16第二部分估价对象描述及地价影响因素分析一、估价对象描述1、土地登记状况土地位置：贵州师范大学印刷厂及学生浴室附近；土地来源及其变革：依据贵阳市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地权属来源为划拨。土地权属性质及其权属变更状况：该宗土地权属性质为国家所有，贵州师

6、范大学通过划拨方式取得该宗土地使用权。土地用途：依据贵阳市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地用途为居住用途。土地面积：依据贵阳市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定待估宗地总面积为450.0平方米。土地四至：待估宗地东临贵州师范大学印刷厂，南临学生浴室，西临学校网球场，北临学生宿舍二栋。2、土地权利状况土地所有者：贵州师范大学土地使用者：贵阳市经济有限公司土地使用权取得方式：划拨土地使用权取得时间：二0一五年二月五日3、土地利用状况待估宗地尚未具备完全

7、的七通（16给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气）；道路平整，可供车辆运行。二、影响地价的因素说明（一）一般因素1、地理位置贵阳市地处东经106°07′至107°17′，北纬26°11′至26°55′之间。因位于境内贵山之南而得名，作为首个”国家森林城市“和中国最佳避暑休闲城市，绿带环绕，风光旖旎，良好的生态、宜人的气候是贵阳的骄傲。东南与黔南布依族苗族自治州的瓮安、龙里、惠水、长顺4县接壤，西靠安顺市的平坝县和毕节地区的织金县，北邻毕节市的黔西、金沙两县和遵义市的遵义县。土地总面积8

8、034平方千米，占全省面积的4.56%。2、自然环境（1）、地形、地貌16贵阳市地处黔中山原丘陵中部，长江与珠江分水岭地带。总地势西南高、东北低。苗岭横延市境，岗阜起伏，剥蚀丘陵与盆地、谷地、洼地相间。相对高差100—200米，最高峰在水田镇庙窝顶，海拔1659米；最低处在南明河出境处，海拔880米。中部层状地貌明显，主要有贵阳——中曹司向斜盆地和白云——花溪——青岩构成的多级台地及溶丘洼地地貌。峰丛与碟状洼地、漏斗、伏流、溶洞发育。较平坦的坝子有花溪、