2016土地估价师：土地估价技术报告考试试卷

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1、2016土地估价师：土地估价技术报告考试试卷一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地2、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地3、按

2、照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地4、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素5、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素6、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。A．地理位置B．土

3、地大小C．气候条件D．质量E．资金7、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。A．2008年12月1日B．2008年12月10日C．2008年12月15日D．2008年12月31日8、会计是__地反映各单位的经济活动。A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整9、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证__对工业区位的影响。A．距离B．原料产地C．运输费D．原料费用10、土地价格是由土地的三者互相

4、作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素11、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素12、房屋纯收益-__×房屋还原率。A．房屋重置价B．房屋现值C．土地价格D．房地产价格13、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土

5、地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理14、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素15、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。A：存款B：贷款C：实质D：资本E：合法性16、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】

6、A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地17、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素18、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用B．租赁C．抵押D．收益19、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素20、宗地估价报告的有效期一般为__。A．3个月B．6

7、个月C．1年D．2年21、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地22、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。A．计算建筑密度B．估算土地开发费用C．估算建筑成本D．确定土地最佳利用方式23、债券的发行分为__的发行。A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券24、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地25、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列

8、行为，其中符合要求的是（）。A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现