土地估价技术报告

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1、土地估价技术报告项 目 名 称:********土地使用权价格评估受托估价单位:*******怵******公司土地估价报告编号:艴******字第**号编号：***浣****字第**号提交估价报告日期超: 二○○三年十二月二十三日第一部掏分  总 述 一、估价项目名称 霈*******土地使用权价格评估二、委托估价方 委托单位：******     单位地址：******   法人代表：****** 联 濑系 人：******联系电话：**喻****  三、受托估价方 估价机构：*****

2、*46/46机构地址：**唱****执业范围：******注ひ 册 号：******法人代表：*舍*****联 系 人：******联系电话：****** 邮政编码身：****** 四、估价目的为鼷*******所涉及的土地使用权价格莘进行评估，为委托方向政府交纳土地出让旃金及******提供客观、公正、合理狻的地价依据。五、估价依据国家颁布管的法律法规1、《中华人民共和国土地獭管理法》2、《中华人民共和国城市房雅地产管理法》3、原国家土地管理局1戮998年第8号令《国有企业改革中划拨题土地使用

3、权管理暂行规定》46/464、国土资芏源部《关于作好当前土地登记和城镇地籍膀调查工作的通知》地方政府及有关部门囵颁布的法规、条例、文件、通知1、北毒京市国土资源和房屋管理局颁布的《关于打北京市国有企业改革中划拨土地使用权管璃理的若干意见》2、《北京市人民政府耵关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》3、《关于公布本市出让国嗄有土地使用权基准地价应用方法的通知》4、《北京市土地利用总体规划》5、《北京市统计年鉴》有关技术标准1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估矍价规程》2、中华人民共和

4、国国家标准漱《城镇土地分等定级规程》委托方提供的有关资料1、《国有土地使用证》*亿**用地字第******号2、《宗地基础设施设施状况表》，《待估宗地区婧域及个别条件调查表》估价人员现场勘怵察、调查、收集的相关资料46/46 六、估价诠基准日二○○三年十一月三十日七、デ估价日期二○○三年十一月二十五日至痧二○○三年十二月二十三日八、地价定与义根据委托方提供的资料及现场勘察，报评估基准日为XX年11月30日，待估殂宗地的土地登记用途为工业，评估设定用宿途为工业；设定土地使用年限为法定最高侵出让年

5、限50年；土地开发程度为宗地红垒线外“七通”、红线内场地平整。本次叵待估宗地的评估价格是指于评估基准日为蔫XX年11月30日，用途为工业，开发勹程度为宗地红线外“七通”、红线内场地々平整条件下，土地使用年限为50年的工爪业用地土地使用权价格。九、需要特殊说明的事项 假设条件1、委托方合匙法取得土地使用权，权属清楚四邻无纠纷；2、委托方合法有偿取得土地使用权愍，并支付有关税费。3、待估宗地在设廊46/46定用途条件下得到或将得到最有效利用，￥并会产生相应的土地收益。4、待估宗胲地与其它生产要素相

6、结合，能满足设定使芏用年限内经营管理的正常进行，保证公司渣的持续发展。5、在估价期日地产市场蹄为公正、公开、公平的均衡市场。6、榈任何有关待估宗地的运作方式、程序符合铊国家、地方的有关法律、法规。7、委恪托方提供资料属实。8、评估设定的土髅地开发程度为宗地红线外的基础设施开发库程度及红线内场地平整状况。本报告使烽用限制条件1、本报告及估价结果仅为呱******政府交纳土地出让金，提供恭土地使用权价格依据。2、本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土Е地使用权价格，若待估宗地的土地利用方啡式

7、、估价期日、土地开发状况、土地使用揪年限、土地面积等影响地价的因素发生变璀化，该评估价格应作相应调整。3、本盔报告必须完整使用，对仅使用报告中的部何分内容所导致的有关损失，受托估价机构肆不承担责任。46/464、本报告的估价结果自首估价期日起一年内有效。资料来源说明1、土地利用状况等资料由委托方提供。2、土地区域条件、地产市场交易资料等鲋评估相关资料由估价人员实地调查而得。韦3、估价人员根据国家有关法律、法规融、估价规程及地方有关地价评估技术标准鸸，结合待估宗地具体状况，确定估价原则言、方法及参数

8、的选取。估价中的特殊处茗理1、关于土地使用年期的设定：估价甫基准日待估宗地为划拨土地，此次评估按嗜设定用途法定最高出让年限。2、此次冒评估待估宗地土地面积及权利状况以**犯****区房屋土地管理局核发的《国有昌土地使用证》为依据，如上述条件发生变氐化，则土地估价结果也应进行相应调整。浮3、待估宗地实际容积率小于1，根据觏《北京市人民政府关于调整本市出让国有⒈土地使用权基准地价的通知》，评估过程静中采用区域平均容积率为1。由于待估宗そ地的容积率小于1，本次评估取宗地地面荸熟地价和地面