土地估价技术报告

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1、江苏金宁达土地评估有限公司土地估价技术报告土地估价技术报告项目名称：泰兴市新型建筑房地产开发公司受让泰兴市鼓楼东路南侧处宗地土地出让价格评估估价单位：江苏金宁达土地评估有限公司泰兴分公司估价人：陈兆华周进明委托估价单位：泰兴市新型建筑房地产开发公司估价日期：二00一年九月二日至二00一年九月八日土地估价报告编号：金地估（泰兴）宗评[2001]第095号土地估价技术报告编号：金地估（泰兴）宗评[2001]第095-1号第4页共32页江苏金宁达土地评估有限公司土地估价技术报告土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称泰兴市新型建筑房地产开发公司受让泰兴市鼓楼东路南侧处宗地土地出让价格评估

2、二、委托估价方单位名称：泰兴市新型建筑房地产开发公司单位地址：泰兴市区大庆东路19号法定代表人：叶翠明联系人：王昌明联系电话：0523-7636424邮编：225400三、受托估价方受托估价机构名称：江苏金宁达土地评估有限公司机构地址：江苏省南京市匡庐新村8号同德大厦5楼资质级别：A*****资质证书号：2000A046法定代表人：黄克龙联系人：陈兆华联系电话：025-3739125邮政编码：214400传真：025-3739125网址http：//www.jsjnd.com第4页共32页江苏金宁达土地评估有限公司土地估价技术报告电子信箱E-mail：txjnd@jsjnd.com四、

3、估价对象泰兴市新型建筑房地产开发公司委托评估的估价对象是位于泰兴市鼓楼东路南侧，地籍号缺，未办理土地登记手续，在估价期日二OO一年九月二日，实际使用年期为无限使用年期，评估设定使用年期70年，批准征用的土地面积为1981.9m2，拟办理出让和此次委托评估的土地面积为1981.9m2，土地批准用途为住宅用地，实际用途为住宅用地，评估设定用途为住宅用地的国有土地使用权。宗地四至：东至：仙鹤湾拍卖地段；南至：泰兴公园；西至：南天阁、奎文阁；北至：鼓楼东路。宗地实际开发程度为宗地红线外达到通上水、通电、通路、通下水、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平。评估设定开发程度为宗地红线

4、外达到通上水、通电、通路、通下水、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平。五、估价目的评估待估宗地在估价期日二OO一年九月二日，评估设定宗地红线外达到通上水、通电、通路、通下水、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平，实际使用年期为无限使用年期，评估设定使用年期为70年，批准征用的土地面积为1981.9m2，拟办理出让和此次委托评估的土地面积为1981.9m2，用途为住宅用地的国有土地使用权价格，为泰兴市新型建筑房地产开发公司办理待估宗地国有土地使用权受让手续，缴纳土地出让金。，提供客观、公正的土地价格标准。六、估价依据1.法律、法规和政策文件第4页共32页江苏

5、金宁达土地评估有限公司土地估价技术报告1.1《中华人民共和国土地管理法》1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.3《中华人民共和国土地管理法实施条例》1.4《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》1.5江苏省人民政府和原江苏省国土管理局、江苏省国土资源厅颁发的有关文件1.6泰州市人民政府和泰州市国土管理局颁发的有关文件1.7泰兴市人民政府和泰兴市国土管理局颁发的有关文件2.技术规程2.1原国家土地管理局颁发的《城镇土地估价规程》（试行）2.2原国家土地管理局颁发的《关于印发〈土地估价报告规范格式(1996)〉的通知》（[1995]国土[籍]字第180号）3.其它3.1

6、土地估价师实地踏勘和调查收集的有关待估宗地权属、区域条件、宗地条件方面的资料3.2土地估价师收集的与待估宗地处于同一供需圈内的土地开发费等方面资料3.3泰兴市国土管理局和原江苏省金陵土地资产评估高新技术公司合作完成的《江苏省泰兴市市区土地定级估价报告》及宗地地价修正体系七、估价期日二OO一年九月二日八、估价日期二00一年九月二日至二00一年九月八日九、地价定义第4页共32页江苏金宁达土地评估有限公司土地估价技术报告1.地价内涵本报告所评估的待估宗地地价是指本宗地在估价期日二OO一年九月二日，评估设定宗地红线外达到通上水、通电、通路、通下水、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发

7、水平，用途为住宅用地，使用年期为70年的国有土地使用权价格。2.土地实际开发程度待估宗地在估价期日的实际开发程度为宗地红线外达到通上水、通电、通路、通下水、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平。3.土地估价设定的开发程度待估宗地土地估价设定的开发程度为宗地红线外达到通上水、通电、通路、通下水、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平。十、估价结果泰兴市新型建筑房地产开发公司位于泰兴市鼓楼东路南侧1宗地，地籍号缺，未办理土