房地产估价结果报告-司法拍卖

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1、宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司房地产估价报告房地产估价报告估价项目名称:关于何修贤、四川高县农村商业银行股份有限公司申请执行严巨华借款合同纠纷一案涉及位于高县庆符镇宋家巷97-99号、101号商业房地产市场价值评估估价委托人:高县人民法院房地产估价机构:宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司注册房地产估价师:王川房地产估价师注册号5120040559焦松涛房地产估价师注册号5120110041估价报告出具日期:二〇一七年九月二十七日估价报告编号:宜四房地估[2017]鉴字第0044号宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司地址

2、：南岸叙府路西段2附14号联系电话：0831-2325856第13页共21页宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司房地产估价报告致估价委托人函致高县人民法院：受贵院【（2017）川1525执485号】司法评估委托书的委托，根据中华人民共和国《房地产估价规范》及四川省《房地产司法鉴定评估指导意见》的规定，对何修贤、四川高县农村商业银行股份有限公司申请执行严巨华借款合同纠纷一案涉及位于「高县庆符镇宋家巷97-99号、101号」的商业房地产进行评估。估价对象建筑面积合计为111.91㎡，分摊土地使用权面积合计为122㎡。估价目的：为贵院案

3、件执行提供房地产市场价值参考依据。价值时点：以估价人员实地查勘日期二〇一七年九月二十日确定为价值时点。价值类型：本报告书提供的房地产价值是满足本报告中“估价的假设和限制条件”于价值时点市场价值，是根据市场价值标准而确定，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款。估价方法：我公司根据本次估价目的，按照估价程序和技术标准，经过实地查勘和市场调查，遵循估价原则，结合估价对象的实际情况，综合分析影响房地产价格因素，最终采用“比较法”和“收益法”对本次估价对象进行估价。估价结果：估价对象在价值时点20

4、17年09月20日满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”下的房地产市场价值总额人民币小写：387，432.00元（取整，元以下四舍五入），人民币大写：叁拾捌万柒仟肆佰叁拾贰元整，详见下表：第13页共21页宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司房地产估价报告坐落产权人房权证号土地证号用途所在层数竣工时间结构建筑面积（㎡）土地面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价高县庆符镇宋家巷97-99号严巨华高房权证高字第201502493号高县国用（2015）第01164号商业用房第1层/共2层2005混合70.221223462243102高县

5、庆符镇宋家巷101号高房权证高字第201502494号41.693462144331合计111.91122/387432房地产估价师知悉的法定优先受偿款——0.00拖欠工程款——0.00市场价值总价小写（元以下四舍五入）387432总价大写叁拾捌万柒仟肆佰叁拾贰元整注：1.本次估价结果包含房屋及其分摊的土地使用权及水电气户头的价值。2.估价结果报告随函发送，如有异议，请估价委托人于10日内向我公司提出。3.为避免对本估价结果发生歧义，请报告使用人认真阅读本估价报告书全文。宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司二〇一七年九月二十七日第

6、13页共21页宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司房地产估价报告目录致估价委托人函·························2注册房地产估价师声明······················5估价假设和限制条件·······················7房地产估价结果报告·······················10一、估价委托人二、房地产估价机构三、估价目的四、估价对象五、价值时点六、价值定义七、估价依据八、估价原则九、估价方法十、估价结果十一、注册房地产估价师十二、估价作业日期十三、实地查勘期十四、估价报告使用

7、期限附件·····························21一、估价对象位置图二、估价对象照片三、司法评估委托书四、权属证明及相关资料复印件五、房地产价格评估机构营业执照（复印件）六、房地产价格评估机构资格证书（复印件）七、注册房地产估价师资格证书（复印件）第13页共21页宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司房地产估价报告第二章注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的

8、限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—2015《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、注册房地产估价师王