房地产司法拍卖估价报告

《房地产司法拍卖估价报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中山市联诚房地产与土地评估有限公司TEL：8833262188327967FAX：88889694房地产司法拍卖估价报告估价项目名称：肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产市场价值评估估价委托人：河北省献县人民法院估价机构：中山市联诚房地产与土地评估有限公司注册房地产估价师：卢文锋（注册号：4420070111）吴文才（注册号：4420150012）估价报告出具日期：2017年12月11日估价报告编号：（2017）中联评字第120822号第14页中山市联诚房地产与土地评估有限公司TEL：8833262188327967FAX：888896

2、94致委托人函河北省献县人民法院：承蒙受托，我们对估价对象的市场价值进行了评估，现将要点报告如下：（一）估价对象：本次估价对象为位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用面积为679.6平方米。（二）估价目的：为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。（三）价值时点：2017年11月14日，为委托评估之日。（四）价值类型：为房地产的市场价值。（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。（六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使

3、用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒佰零柒万零捌佰元整（￥7,070,800元），欠费及税率表如下：序号评估项目名称建筑面积房地产单价(元/㎡)房地产市场价值(元)（㎡）1中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房353.54200007070800房地产欠款（1）房地产欠费情况A、物业管理费2.2元/㎡·月14000.22元B、水费元0C、电费元0D、煤气费元0E、物业维修基金30元/㎡0【特别事项说明：买、卖双方过户税费及房屋欠款为估价师咨询国土局、税局、小区物业管理、供电局等公开的

4、数据大概估算，实际数额应以相关单位实际收取数为准。】【报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见《估价结果报告》。】法定代表人：中山市联诚房地产与土地评估有限公司第14页中山市联诚房地产与土地评估有限公司TEL：8833262188327967FAX：888896942017年12月11日（税率表见下页）◆税率表：　税种转让类型个人单位转让方增值税非住宅(转让收入-房产购置原价)×5%(转让收入-房产购置原价)×5%住宅未满2年，转让收入×5%超过2年(含)，免征城市维护

5、建设税住宅、非住宅增值税税额×7%（城区(注①)）或5%(镇区）教育费附加住宅、非住宅增值税税额×3%地方教育附加住宅、非住宅增值税税额×2%个人所得税住宅(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%无未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的3%核定征收转让五年唯一生活用房免征非住宅(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的3%核定征收企业所得税住宅、非住宅无非本省企业无法提供外出经营证明或国税征收企业所得税证明的按转让收入3%核定征收土地增值税住宅免征增值额×四级超率累进税

6、率-扣除项目金额×速算扣除系数；既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的5%（普通住宅）或5.5%（其他房产）核定征收非住宅增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数（注②）增值额=房产转让收入-重置成本价×成新度折扣率-取得土地使用权所支付的地价款和费用-转让环节缴纳的税金不能提供房屋及建筑物重置价格评估报告的，增值额=房产转让收入-购房发票所载金额×[1+从购买年度起至转让年度止的间隔年数×5%]-转让环节缴纳的税金不能提供房屋及建筑物重置评估价格报告的，又不能提供发票的。按转让收入的5.5%征收率征收印花税住宅免征合同金额×0.05%非住宅合

7、同金额×0.05%受让方契税住宅家庭唯一住房90㎡及以下成交价格×1%成交价格×3%90㎡以上成交价格×1.5%家庭第二套改善性住房90㎡及以下成交价格×1%90㎡以上成交价格×2%家庭二套以上住房成交价格×3%非住宅成交价格×3%印花税住宅免征合同金额×0.05%非住宅合同金额×0.05%注：①城区指东区（含五桂山）、石岐区、西区、南区、开发区②增值额=转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×100%，根据增值率确定使用税率，税率表如下：　档次级距税率速算扣除数应纳税额计算公式　　1增值率≤50%30%0增值额×30%　　250%<增