重庆鲁能樵坪山项目发展战略与整体定位

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1、重庆鲁能樵坪山项目发展战略与整体定位樵坪山：中国旅游新地标----《重庆樵坪山项目发展战略与整体定位》中国·重庆0版权声明：本研究成果是鲁能集团与深圳世联地产顾问股份有限公司共同研究的成果。未经鲁能集团与深圳世联地产顾问股份有限公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。0前言：都市生态休闲，成为一种生活都市生态休闲：东部华侨成、托乐嘉、圣淘沙…成为一种新的生活。山地凭借其优越的山、林资源以及高尔夫、国际会议等设施，成为国际商务办公与交流、休闲度假、观光旅游、居住的选择，更是城市的象征与标签。重庆是著名的内陆城市、国际都会、历史文化名城、旅游城市

2、。重庆不仅山清水秀，更有深厚的文明、商脉底蕴，凭借其经济发展成就越来越吸引世界的关注。樵坪山有无可替代的区位优势、原生态的山地条件，具备发展成集山地旅游、休闲度假、商务、酒店、居住、节庆为一体的国际级生态休闲城。将樵坪山打造成为国际一流的都市休闲区不仅符合樵坪山的自然条件与区域开发要求，提升区域与城市价值，更能够塑造全新的都市生态休闲生活方式。0樵坪山：中国旅游新地标以“旅游、度假、城市配套”功能的统一为开发理念，以区域功能更新、城市价值更新、生活形象更新为发展目标，将区域最终打造成为以旅游度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，引领重庆、辐射大西南、享誉全国的“国际级都市生态休闲区”0巴

3、南区位于西部唯一的直辖市重庆，处于九个主城区中最南端西部唯一的直辖市，正处在快速城市化阶段；重庆主城九大区都相对独立，是典型的组团式发展城市；巴南区由原巴县并入重庆市，位于主城最南端，远离主城核心区。巴南区鱼洞南岸九龙坡大渡口江津南充巴南区0巴南区凭借后发优势，未来将成为重庆主城区下一轮的重点发展区域，“宜商、宜居、宜业、宜游、宜娱”是未来的发力点巴南区未来发展四大优势：丰富的旅游资源：巴南区是中国十大温泉之乡和中国优秀旅游城区，有丰富的旅游资源和厚重的文化底蕴。城市化率的发展：巴南区2007><8年城市化率是69%，每年增长2.5%，这个水平远高于整个重庆主城各区的平均水平，增长趋势良好；交

4、通环境的改善：巴南区将随着二、三、八号轻轨线的开通，将为该区域的房地产市场发展提供了强有力的硬件支持；房地产价格洼地及投资增速：巴南区房地产的未来发展空间远高于传统意义上的三北一南的区域，从目前的价格来看，“洼地效应”已经开始突显，2009开发投资完成同比增长36%，从2003—200<8年巴南区房地产成交面积增长30%，仅次于重庆房地产发展传统意义上的优秀区域（渝北、江北和北部新区）“重庆的九个主城区有的已经注定了不会发展得很好，主要是因为有的区域在房地产方面发展过早，如今已没有太多可开发的空间和利用的资源，而以龙洲湾新区为核心的巴南区，通过“五宜”于一体的发展定位，凭借其发展的空间优势和丰

5、厚的资源，将成为南重庆一颗璀璨的明珠”——重庆大学建筑与房地产管理学院院长任宏0西片是当巴南目前的城市发展核心，东片由于缺乏明确定位，丰富的旅游资源与大力发展工业的战略存在潜在矛盾东片以“环樵坪经济区”为核心，发展装备制造、现代物流业、创意产业、电子信息产品制造，与南岸的茶园工业园、长江工业园连成一片，形成统筹城乡发展的重要引擎。巴南东片为南泉镇为核心，拥有南温泉，国际高尔球度假区，樵坪山等旅游资源，具备发展大旅游的条件；西片未来以“龙洲湾新区”为核心，作为重庆主城区的功能延伸区域，是巴南南部新城的核心功能区，发展行政、商务、会展、居住、商业、旅游等功能；东片区西片区巴南区分区结构图龙洲湾新区

6、规划巴南东片规划“两片区”是指以燕尾山为界形成具有不同功能特征的东西两片战略发展区域；0樵坪山区域位于巴南东部，区位优势明显，对外交通便捷，9大主城区均在其<#990099'>1小时辐射圈之内内环高速外环高速樵坪山渝湘高速渝黔高速大渡口区南岸区渝中区江北区渝北区沙坪坝区九龙坡区<#990099'>1小时30分钟樵坪山北碚区巴南区环樵坪山拥有发达的快速交通设施9大主城区均在樵坪山的<#990099'>1小时辐射圈内高速：内环高速、外环高速；轻轨：轻轨2、3、<8号线，其中<8号线，鹿角北站位于樵坪山下0区域拥有较为完好的、非强势原生态山林资源，但整体处于开发初期，两大组团发展相对独立，缺乏互动，

7、发展动力不足梯田村镇山峰林地溪流山谷土地使用现状：地势地貌现状：鹿角组团：以起伏较小的梯田为主，现有可开发用地约5~6km2；樵坪山顶：可开发用地边界约<#990099'>1<8km2；平均海拔约650m；最高峰马鞍山海拔750m；南部高于北部；鹿角组团：北部以梯田为主，南部为鹿角镇，规划为商住用地；樵坪山顶：森林面积20.9km2，覆盖率达60%；耕地面积4km2；其他用地面积<#990099'