广东韶关芙蓉山项目整体定位与广告推广报告

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1、KINGSWICK（GUANGZHOU）PROPERTYCONSULTANTSLTD.KINGSWICK（GUANGZHOU）PROPERTYCONSULTANTSLTD.1、占地面积：33万m2；2、总建面积：60万m2项目概况3、公共绿化占地：13万m24、容积率：3.255、建筑限高：20-40M6、可建筑居住用地：17万m2一、项目竞争力分析1.1项目基地条件分析KINGSWICK（芙蓉矿山景观优美，自然环境优越GUANGZHOU）PROPERTYCONSULTANTSLTD.启示：“芙蓉山将建成一个以韶关市区为依托，集自然风光、人文教育、娱乐探险为一体的综合

2、性城市休闲风景区，成为城市的芙蓉山下的开发建设成绿色核心，市民的休闲天堂，这是项目未来发展的重大机遇，为为韶关重点建设项目也是项目规划发展的重要方向。之一。项目四周状况项目原为韶关水泥厂，于城中村内，周边环境较差，西岸村、拖拉机厂、建材加工场等将项目团团围住，且地块入口位置道路条件较差，道路狭窄，影响项目整体形象的提升，该区域的拆迁与改造，将成为项目规划建设的一大难点。KINGSWICK（GUANGZHOU）PROPERTYCONSULTANTSLTD.启示：城中村改造、回迁户、小区内道路建设，成为项目规划建设的一大难点。项目交通及配套状况•交通条件KINGSWICK

3、项目地处韶关开发热点区域之一，为工业中路及新华南路交界处，交通方便；（•周边配套GUANGZHOU学校：新津小学、市六中、市十四中；医院：四一九医院门诊部、第二人民医院门诊部市场：芙蓉市场）酒店及娱乐休闲设施：太阳城酒店、全民健身广场、西河体育中PROPERTYCONSULTANTSLTD.心、韶关书城、沃尔玛广场（在建）其他：武江人民法院、武江区政府、市交警支队、森林派出所等公交车线路：3路、5路公交线路启示：项目邻近金泽园、国际花园等大型居住区，周边配套基本完善，生活较为便利，旺中带静，较适宜居住。项目地块分析地块实景照片212米KINGSWICK537米（GUA

4、NGZHOU）PROPERTYCONSULTANTSLTD.•本项目地块东西走向长，南北走向短，临街面长达９70米，受路边噪音及环境影响的单位较多，整体形状未算规则方正，对小区内整体规划及居住管理有所影响。•地块地形复杂，依山而建，有自然地高低落差，较易营造高低错落的层次感和空间感。项目景观分析•山景KINGSWICK项目西南面望芙蓉山山景，景观优美，郁郁葱葱，被称为韶关“市肺”之一。（GUANGZHOU•江景）PROPERTYCONSULTANTSLTD.项目周边为低层建筑，东北面8层（目测）以上单位能眺望武江江景，视野开阔无遮挡，高层单位更能将韶关市容尽收眼底。启

5、示：对江景资源及山景资源的充分利用，是项目整体规划的重点之一，如何使最多的单位能享受江景与山景，以获得项目价值最大化，是我们要重点考虑的问题。项目优劣势分析KINGSWICK1.3.1优势(S)1.3.2项目地块劣势(W)•占地37万平方米，规模较大，可塑性强•周边环境较差，影响项目档次提升•依靠芙蓉山，拥有天然山景资源•山地建筑，有可能增高建筑成本（•尊享芙蓉矿山公园园景；GUANGZHOU•建筑限高限制限项目整体规划•芙容山上郁郁葱葱，连带项目也拥有绿色、自然、•现有的各地块指标限制了产品的布局健康的生态环境，•地块周边道路环境差，交通不便；•地块8层以上单位能拥

6、揽韶关江景景致）•容积率较高，规划设计空间受局限；•地形高低有致，能营造错落有致的空间感和层次PROPERTYCONSULTANTSLTD.感•开发商为新成立公司，在当地未独立开发楼盘，缺乏知名度；•地处大型住宅居住密集区,配套成熟1.3.3项目发展机遇(O)1.3.4外部威胁分析(T)•紧邻西联，而韶关整体及“西拓”区域市场的热•住宅市场供大于求，一二手消化量均不多，KINGSWICK启动，将使项目周边成为韶关未来发展重点区域之近年出现空置率走高的现象；一；•供应量不断放大，市场竞争日渐加剧，进入•政府对芙蓉山的规划与建设（“芙蓉山将建成一白热化；个以韶关市区为依托

7、，集自然风光、人文教育、娱乐探险为一体的综合性城市休闲风景区，成为城市•碧桂园的进驻，对当地楼市带来较大冲击，（GUANGZHOU的绿色核心，市民的休闲天堂“），带动项目及周中小型发展商未来发展要求更高，更精；边环境的改造与建设，有助于提升区域整体形象。•江景楼盘地位超然，相比起来，山景盘不太•目前韶关市场在售项目的规划设计与产品较为单受市民重视；一，缺乏创新产品；•城市扩展与人口增长的矛盾，使供求关系越）•武广铁路的建设开通，带动区域经济发展，激活趋激烈。PROPERTYCONSULTANTSLTD.房地产市场的启动；•现有项目的营销包装尚处于较低