2014年黄石市地价状况

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1、2014年黄石市地价状况分析报告黄石市国土资源局永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司二○一四年十二月目录1城市地价水平及变化趋势11.1整体地价水平及整体变化趋势11.2不同用途地价水平与变化趋势31.3城市地价指数与变化趋势51.4.1商业区段地价81.4.2居住区段地价101.4.3工业区段地价122城市地价与房价的对比分析142.1地价与房价比值分析142.2地价增长率与房价增长率的比较143城市地价与土地市场协调状况153.1土地市场现状153.1.1成交总量的对比分析153.1.2分用途土地成交情况163.1.3区域分布情况183.2土地市场特征203.2.1土地成交面积大幅

2、下降203.2.2主要成交土地用途为工业用地203.2.3黄石港区为2014年度土地成交热点区域203.2.4成交均价下降204城市地价与房屋市场协调状况214.1地价增长率与房屋预售面积增长率比较214.2地价增长率与商品房新开工面积增长率比较214.3地价增长率与商品房销售额增长率比较215城市地价与社会经济环境协调状况225.1地价增长率与国内生产总值增长率对比225.2地价增长率与固定资产投资增长率对比245.3地价增长率与城市房地产开发投资增长率对比256背景情况与未来趋势分析256.1背景情况分析266.2未来变化趋势分析272014年黄石市地价状况分析报告1城市地价水平及变化

3、趋势1.1整体地价水平及整体变化趋势2014年黄石市季度地价水平值环比小幅上涨，年度地价水平值同比增长率收窄，环比增长率保持平稳。2014年黄石市综合地价水平值为688元/平方米，其中商业用地地价水平值为1078元/平方米，居住用地为747元/平方米，工业347元/平方米。2014年度黄石市地价水平呈整体上升的趋势，综合地价同比增长4.44%，同比上涨幅度最大的为住宅用地，为6.33%，其次是商业用地，涨幅为5.29%，工业地价涨幅依然最小，为0.31%。商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，地价水平之比为1.00:0.69:0.32。商业地价最高，工业地价最低。详见表1、图1。表12014

4、年黄石市整体地价水平单位：元/平方米年份商业用地居住用地工业用地综合2014年1078747347688图12014年黄石市整体地价水平2005-2014年黄石市整体地价水平见表2、图2。292014年黄石市地价状况分析报告表22005-2014年黄石市整体地价水平单位：元/平方米年度地价水平商业用地居住用地工业用地综合2005年4813282723602006年5333542823902007年6114172914292008年6374452994482009年6674683054662010年7315113205042011年8595783365702012年9286273396062

5、013年10247033466592014年1078747347688图22005-2014年黄石市地价整体地价水平示意图从近几年黄石市整体地价水平变化趋势来看，黄石市综合地价继续保持上扬的态势，商业用地和居住用地上涨幅度292014年黄石市地价状况分析报告明显，工业用地水平值较为平稳，保持小幅调整的态势。黄石市地价水平值变化可分为三个阶段，2005-2007年为一个阶段，该期间地价保持快速上涨的态势；2007-2013年为一个阶段，地价小幅上涨；2013-2014年为一个阶段，地价上涨速度放缓。分用途来看，2014年住宅、商业、工业用地涨幅放缓。住宅用地涨幅略高于商业用地涨幅；工业用地涨

6、幅较低，仅为0.31%。2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也出现了新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准。2014年上半年中央调控出现“空窗期”，而地方政策调整活跃的背景下，黄石市房地产市场整体保持了平稳的发展态势：虽有绿城、碧桂园、万达等名企落户，在全国房地产市场下行的背景下，开发商拍地更加谨慎，市场转好希望甚小，政府在推地方面意愿减弱，地价涨幅明显收窄。1.2不同用途地价水平与变化趋

7、势与去年同期相比，黄石市地价总体水平微涨，地价综合增长率为4.44%，其中商业用地增幅为54元/平方米，增长率为5.29%；居住用地增幅为44元/平方米，增长率为6.33%；工业用地增幅为1元/平方米，增长率为0.31%。在商业、住宅、工业三类用地中，住宅用地地价增长率最大，商业用地次之，工业用地增长最小。但各用途地价涨幅与2013年相比均有所放缓。黄石各用途地价同比减速上升，如表3、图3所示。292014年黄石市地价状