湘潭2010年地价状况

《湘潭2010年地价状况》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、湘潭市2010年地价状况分析报告湘潭市位于湖南省中部偏东地区，湘江中下游。全市总面积5015平方公里，2009年末总人口289.10万，其中市区面积281平方公里，人口70.35万。湘潭是全省乃至全国重要的工业基地，是国家火炬计划和机电一体化产业基地、国家863新材料成果转化基地、湖南车辆装备制造产业基地，是湖南融入“泛珠三角”的前沿、“中部崛起”战略承东启西的要冲、长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区的中心城市。2009年湘潭市经济较快发展，实现地区生产总值739.38亿元，全社会固定资产投资475

2、.89亿元。2010年前3季度保持了良好的发展趋势，预计全年将实现地区生产总值850亿元，同时固定资产投资有较大的增长，城市土地价格和社会经济发展之间有着密切的关系，我们对湘潭市地价状况和变化结合相关因素作如下分析。1城市地价水平及变化趋势1.1整体地价水平与整体变化趋势2010年湘潭市地价总体水平上升较快，上涨的幅度与2009年比较，2010年综合地价增长率为11.2%是2009年综合地价增长率的两倍以上，综合地价水平值为1039元/平方米；商业用地地价增长率为7.8%，同比增加1.6%，地价水平值为1

3、722元/平方米；居住用地地价增长率为15.6%，同比增加12.8%，地价水平值为1209元/平方米；18工业用地地价增长率为7.4%，与2009年工业地价增长率基本持平，工业用地地价水平值为464元/平方米。（见表1、表2和图1、图2）表1湘潭市2000-2010年城市地价水平值变化单位：元/平方米用途年份综合用地商业用地居住用地工业用地2000年5679066572672001年6079787032832002年63510337362942003年68011147823122004年709116981

4、53262005年74812598543422006年79913419133602007年84814319723822008年890150410184012009年934159710464322010年103917221209464备注综合用地指为了反映城市地价的综合状况设置的指标，其地价水平值是商业、住宅、工业三类用地地价水平值的算数平均值图1湘潭市2000-2010年城市地价水平值变化18表2湘潭市2001-2010年城市地价增长率单位：%用途年份综合用地商业用地住宅用地工业用地2001年787620

5、02年4.75.64.73.82003年7.17.96.36.42004年4.24.94.24.32005年5.67.84.84.92006年6.86.56.95.52007年6.16.86.55.92008年4.95.14.74.92009年4.96.22.87.72010年11.27.815.67.4图2湘潭市2001年-2010年城市地价增长率表3湘潭市2000-2010年地价指数表用途年份综合用地商业用地住宅用地工业用地2000年1001001001002001年1071081071062002年

6、1121141121102003年1201231191172004年1251291241222005年1321391301282006年1411481391352007年1501581481432008年1571661551502009年1651761591622010年18419018417418图3湘潭市2000-2010年地价指数1.2不同用途地价水平与变化趋势2010年湘潭市不同用途地价水平上涨情况为居住地价增长率最高达15.6%，其次为商业地价增长率7.8%，工业地价增长率为7.4%。从2001

7、年至2010年地价变化总体情况看，地价增长率呈波段变化，居住用地受近年来房地产业快速发展的影响，地价增长率上涨幅度较大，商业、工业用地地价增长率总体平稳，变化幅度都不大；不同用途地价增长率比较，其中商业用地地价增长率最高，但近年来增长的速度趋缓，居住用地和工业增长率较接近，但从近期交易情况来看，居住用地地价有快速上升的潜力。（见图2）1.3不同区段地价水平与变化趋势从2010年土地一级市场交易情况来看，中心城区不同区段地价水平变化与2009年的预测基本相吻合，城市中心区商业用地地价水平增长较快，河东新区、

8、九华及新开发道路等区域的居住用地地价水平18较2009年有大幅上涨，城市边缘工业区土地价格稳定增长。随着城市基础设施的不断完善，集聚作用的不断增强，雨湖区中心商服区、岳塘区以步步高商业广场为中心的一级商业地段、火车新站周边区域、芙蓉大道两侧等将成为地价增长较快的区域。2城市楼面地价与房价对比分析2.1楼面地价与房价比值分析从2000年到2010年湘潭市楼面地价与房价比值分别为0.5、0.41、0.48、0.44、0.47、0.