宿州市年度地价状况分析报告

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1、2018年宿州市地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势1、整体地价水平与整体变化趋势2018年，是全面贯彻落实党的十九大精神的起步之年，是改革开放40周年，也是新一届政府的开局之年。我市坚持以习近平新时代中国特色社会主义经济思想为指导，深入贯彻落实中央和省委、市委经济工作会议精神，按照市委五届四次全会决策部署，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，促进经济社会持续健康发展，为全面建成小康社会夯实基础。全市坚持稳中求进工作总基调，奋力推进改革发展，较好完成了目标任务。改革开放释放新活力，供给侧结构性改革进展顺利，“去降补”任务

2、落地见效。经济运行呈现稳中有进、进中向好、效益提升、结构优化的良好态势。从总体上看，城市综合地价低速上行，为1037元/平方米，较2017年1031元/平方米增长了0.58%。2018年，宿州市城市综合地价为1037元/平方米，比2017年增加6元/平方米。其中，商业地价整体水平值为2395元/平方米，住宅地价水平值为1647元/平方米，工业地价水平值为181元/平方米，分别比2017年增加了14元/平方米、15元/平方米、2元/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，住宅地价次之，工业地价最低。（见图1-1）-18-图1-1

3、2018年宿州市各用途地价水平值（元/㎡）与2017年相比，宿州市2018年商业、住宅、工业用地平均地价增速平稳，增幅收窄。其中，商业用地平均地价为2395元/平方米，增长率为0.58%，住宅用地平均地价为1647元/平方米，增长率为0.92%，工业用地平均地价为181元/平方米，平均增长率为1.12%，综合地价水平值为1037元/平方米，增长率为0.58%。，商业、住宅、工业地价水平值分别比2017年增加了14元/平方米、15元/平方米、2元/平方米。按增长额来看，住宅最高、商业次之、工业最低；按增长率分析，工业、住宅较高，商业次之。（结果见表

4、1-1及图1-2）表1-12018年宿州市整体地价水平及同比变化状况综合商业住宅工业2018年（元/㎡）1037239516471812018增长额（元/㎡）6141522018同比增长率（%）0.580.590.921.12-18-图1-22018年宿州市地价同比增长率（%）相较2017年，我市地价整体增长幅度收窄。2018年宿州市整体地价增长速度低速上行、稳中有进。宿州市2018年各季度城市地价整体水平状况，见图1-3。图1-3宿州市2018年各季度分用途地价水平值（元/㎡）宿州市2018年各用途地价环比增长率，见图1-4。-18-图1-4宿

5、州市2018年各用途地价环比增长率（%）2、全市地价指数（分用途）以2006年为基期，2018年宿州市整体综合地价指数为194.55，商业地价指数为275.61，住宅地价指数为328.75，工业地价指数为79.73。住宅地价指数最高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。宿州市城市地价指数状况（以2006年为基期)见表1-2。表1-2宿州市城市地价指数状况（定比指数）表年份综合商业住宅工业2018年194.55275.61328.7579.73在测算全市平均地价的基础上，计算地价指数，宿州市整体地价指数状况如图1-5（以2006年为基期）。-18-

6、图1-5宿州市地价指数图（以2006年为基期）宿州市整体地价指数历年状况如表1-3：表1-3宿州市地价指数历年状况综合商业住宅工业2006年1001001001002007年109.97110.57110.24106.072008年115.10116.74117.30107.122009年122.74123.54122.65108.402010年153.00132.00175.00109.102011年178.47201.21206.99110.452012年183.73244.81225.54112.992013年214.9276.54306.

7、58128.322014年222.02281.62314.66122.762015年178.56263.05295.4778.122016年186.31268.68311.0578.122017年193.43273.99325.7578.852018年194.55275.61328.7579.733、不同用途地价水平与变化趋势1）商业地价水平及变化趋势-18-2018年宿州市监测区域范围内商业地价总体水平值为2395元/平方米，商业一级地价水平值为5371元/平方米，二级地价水平值为3622元/平方米，三级地价水平值为2732元/平方米，四级地价

8、水平值为1778元/平方米，五级地价水平值为1205元/平方米，六级地价水平值为957元/平方米，从各个级别的增长走势来看，级别地价增长