长春市2017年度地价状况分析报告.pdf

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1、2017年度长春市地价状况分析报告一、长春市地价水平及变化趋势（一）整体地价水平与整体变化趋势根据2017年长春市地价动态监测数据，2017年长春市综合地价水平值为2484元/平方米，同比增长了6.56%。相较于2015年的1.70%有较高幅度的提升，是自2011年以来的最高水平。表1长春市2017年各季度各用途地价环比增长率单位：%年度季度综合商服住宅工业201742.22%2.21%2.47%0.00%201731.80%1.46%1.69%0.51%201721.66%1.61%1.86%0.52%201710.7

2、3%0.76%0.74%0.26%图12017年各用途各季度环比增长率图1表22001-2017年综合用途地价增长率情况表年份201720162015201420132012增长率6.56%1.70%0.79%2.57%6.08%2.61%年份201120102009200820072006增长率6.27%9.66%7.45%4.06%39.83%3.85%年份20052004200320022001增长率1.06%2.29%7.26%9.50%10.08%图22001-2017年综合用途地价增长率示意图2017年，长春

3、市土地市场基本处于平稳运行状态。（二）不同用途地价水平与变化趋势2017年，长春市商服地价、住宅地价、工业地价水平继续保持梯状排列趋势，其地价水平值分别为：商服地价4768元/平方米；住宅地价3023元/平方米；工业地价392元/平方米。2图3长春市2017年商住工地价水平值商服用地变化趋势1.商服用地高地价水平值基本仍局限于长春市建成区核心区域，红旗街商圈、重庆路商圈、桂林路商圈、站前商圈对整个长春市的商服带动作用依旧不可动摇，但随着欧亚新生活、欧亚乐活里、欧亚三环购物中心、车城万达、中东砂之舟、新城吾悦广场等在长春过

4、渡区域及边缘区域的大型商业综合体一一落成，核心区域商服用地相对地价水平已接近峰值。2.部分区域性商圈集聚效应逐年升级，随着住宅小区的逐步建设完善，其周边的商服配套设施也日趋繁华，欧亚卖场商圈、中东大市场商圈、晨宇商圈、中东新天地商圈、宽城万达广场商服、卫星广场商圈、绿地中央广场商圈、远达大街商圈、净月迅驰广场商圈、欧亚车百商圈、欧亚春城商圈、欧亚万豪商圈等都得益于此。3.快速路体系的建成，轻轨、地铁一号线的通车，势必将会带动沿线的商服集聚。路网条件的发达，同时也带动了第三产业的投资热情，地铁人民大街沿线、解放大路沿线以及

5、快速路沿线商务办公楼、商服综合体的不断涌现将不断促进和巩固长春市商服用地的繁荣。34.随着市政府规划的正确引导，一大批能够体现长春在东北三省重要商服集聚地位的商务办公设施正在紧锣密鼓的建设中，在连接黑龙江以及辽宁的主要交通要道上，长春市均建设了中高档商务办公楼，繁华程度不容小觑，可预见的将来长春市极有可能成为连接东三省，甚至东北亚经济圈的商务金融中心。5.欧亚、中东、万达等大型企业强势蓄力，力保长春商服繁荣发展。欧亚新生活、欧亚乐活里、欧亚三环购物中心、车城万达、中东砂之舟住宅用地变化趋势1.长春市中心城区住宅用地已趋近

6、饱和，目前住宅用地的出让及开发主要集中在南部新城、高新南区、北湖开发区、经济开发区、净月开发区等城市边缘区及绕城高速附近区域。2.2017年，住宅房地产市场主要受边缘区域带动，尤其是长春新区下辖的北湖科技开发区的带动。由于长春新区利好的产业政策、优质的教学资源、广阔的发展前景、飞速的基础设施建设，促使北湖开发区发展迅速，欧亚、师大、吉大、大学城、快轨等优质资源的集聚，使得北湖住宅房价在2017年5-6月份拔地而起，基本与城区内持平，促使长春市房价随北湖房价整体提升。3.“两横三纵”快速路的建成，成为中心城区内、外交通转换

7、的重要枢纽，同时也成为长春市70平方公里中心城区的交通保护壳。“两横三纵”快速路系统主要坐落在二环路，二环路正是各大房地产商密集建设的住宅区域，“两横三纵”快速路建成通车，使其沿线及其辐射区域的交通条件得到极大的改善，其沿线及其辐射区域远离中心城区的喧嚣，又有交通的四通八达，这种比较合适人居的环境带动住宅地4价的上涨。4.2017年6月底。地铁一号线的建成，带动了人民大街沿线住宅房价的持续走高，尤其是距市区较远的南北两端，可以说是地铁一号线的通车的最大受益者。预计2018年末，二号线将全面通车，解放大路沿线住宅房价已跃跃

8、欲试，通车后势必将对解放大路沿线的住宅用地市场带来大幅度提升。5.纵观2017年，长春市住宅市场可以说是遍地开花，价格持续走高。虽然住宅用地实际供应远高于2016年，但仍不能与住宅房地产市场行情相匹配，住宅用地出现了供不应求的局面。工业用地变化趋势工业用地的区域变化主要表现形式是工业向工业集中区集中发展和向外围地区离