黄石市2013年1季度地价分析报告

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1、黄石市2013年1季度地价分析报告一、宏观经济政策（1）国务院：新“国五条”出台，继续做好房地产市场调控工作。2月20日，总理温家宝主持召开国务院常务会议确定了以下政策措施：（1）完善稳定房价工作责任制；（2）坚决抑制投机投资性购房；（3）增加普通商品住房及用地供应；（4）加快保障性安居工程规划建设；（5）加强市场监管。26日，国务院办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），规定个人售房将征收20%个税，这是对新国五条的细化。（2）国土部：房地产用地调控不放松，稳妥推进城镇化2013年国土部工作重点既要保障城镇化合理用地需求，又要加强房地产用地调控不放松。

2、时任国土资源部部长徐绍史1月11日在年度工作会上表示，2013年要加强和改善土地宏观调控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推进征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见。另一方面，坚持房地产用地调控政策不动摇，合理调整普通商品房用地供应，加强对闲置土地查处，对房地产大企业和大地块的监督实现制度化、常态化。要优化城乡土地利用格局，将城镇化合理用地需求作为工作重点，以提高城镇化质量为着力点，积极稳妥地推进城镇化建设。（3）央行：2013年继续实施差别化住房信贷政策2013年货币政策风向：继续实施稳健的货币政策，合理运用流动性管理工具组合，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。

3、“继续实施稳健的货币政策，着力提高调控的前瞻性、针对性和灵活性。要处理好稳增长、调结构、控物价、防风险的关系，把握好货币政策调控的重点、力度和节奏。”央行表示。同时，合理运用流动性管理工具组合，发挥好宏观审慎政策工具的逆周期调节作用，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。对于信贷的具体投向，会议指出，完善信贷政策导向效果评估，继续引导金融机构加大对国家重点在建续建项目、“三农”、小微企业、现代服务业、新兴产业等的信贷支持。对于房地产信贷，则是继续差别化住房信贷政策。二、经济运行情况2013年黄石市经济总体运行良好，1-3月份，黄石市工业增加值（现价）为118.20数据来源于湖北省统计局亿

4、元，增长速度为7.50%，固定资产投资为153.56亿元，增长速度为29.4%，4社会消费品零售总额为111.90亿元，同比增长为12.20%，；实际外商直接投资12222万美元，同比增长21.9%，财政总收入为28.58亿元，同比增17.2%，地方财政一般预算收入为18.20亿元，同比增长25.9%。黄石市宏观经济运行指标如表1所示。表1黄石市1-3月份宏观经济指标情况一览表经济指标单位2013年1-3月增长速度（%）规模以上工业增加值（现价）亿元118.707.50固定资产投资亿元153.5629.4社会消费品零售总额亿元111.9012.2实际外商直接投资额万美元1222221.9财政收

5、入亿元28.5817.2地方财政一般预算收入亿元18.2025.9三、地价分析2.1总体地价水平值分析2013年第1季度黄石市综合地价水平值为618元/平方米，环比上涨1.95%，其中商业用地地价水平值为949元/平方米，环比上涨2.23%，居住用地为645元/平方米，环比上涨2.79%，工业341元/平方米，环比上涨0.54%。2013年1季度黄石市的地价水平呈整体小幅上升的趋势，综合地价同比增长8.02%，同比上涨幅度最大的为居住用地，达到10.99%，其次是商业用地，涨幅为9.96%，工业地价涨幅最小，为1.39%。商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，商业地价最高，工业地价最低。详见表2

6、、图1。表22013年1季度黄石市地价水平值单位：元/平方米年份综合商业用途居住用途工业用途（1）地面地价水平值（元／平方米）618949645341（2）楼面地价水平值（元／平方米）413379322487（3）地价增长率（环比）（％）1.952.232.790.54（4）地价增长率（同比）（％）8.029.9610.991.394图12013年1季度黄石市地价水平2.2分用途地价水平值分析分用途来看，2013年1季度住宅用地涨幅略高于商业用地涨幅；工业用地涨幅本基本保持不变，2013年1季度中央政府继续加大楼市宏观调控政策力度，提出坚决抑制投机投资性购房的“新国五条”政策，在“新国五条”中

7、，中央表示将严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围，促进房价合理回归。在房地产市场调控政策持续作用下，黄石市土地市场保持健康稳定发展。四、背景情况与未来趋势分析4.1宏观判断2013年中央政府工作报告中强调“坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制房价过快上涨势头”，保持房地产市场健康稳定发展；工作报告中还强调“要加快新型城镇化进程，促进大中小城市和小城镇协调发展”这给像黄石市这样的中