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《2013年二季度百城住宅用地价格报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、综述:二季度百城地价同比持续上涨、溢价率大幅上行2013年二季度,尽管“国五条”细则落地,主要城市4-6月新房成交量较3月明显下降,价格涨幅得到抑制,但由于房企对市场预期较为乐观,拿地积极,土地市场持续升温,热点城市高价“地王”频现;二季度土地供求出现显著的季节性增长,同比持续大幅上升见中国指数研究院2013年7月10日《2013年上半年中国房地产市场研究报告》。,楼面均价同比亦持续上涨,溢价率大幅上行。百城住宅用地楼面均价同比持续大幅上涨,达到2008年以来同期最高水平。二季度,百城住宅用地楼面均价为1863
2、元/平方米,同比连续第三个季度增长,涨幅为27.6%,环比下降6.4%。其中59个城市住宅用地楼面均价同比上涨,较一季度减少2个,28个城市下降(其余13个城市相关时期无土地成交)。具体不同城市,限购城市楼面均价同比上涨54.0%,环比增长3.9%;非限购城市楼面均价同比下降10.5%,环比下降8.9%。价格较高的城市以长三角地区居多,如杭州、温州等,仅北京位于环渤海地区。价格较低的城市集中于中西部地区,如乌鲁木齐、宝鸡等;从涨跌情况来看,珠三角、长三角城市同比涨幅均较大,如中山、苏州等,降幅较大的城市主要在中
3、西部和环渤海地区,如兰州、邯郸等,仅鞍山位于东北地区。百城住宅用地平均溢价率继续加速回升,接近2010年同期水平。二季度,百城住宅用地平均溢价率为21.9%,较上季度提高4.1个百分点,连续第五个季度回升,为2011年二季度以来最高水平,接近2010年同期水平(22.3%)。环比一季度,39个城市溢价率升高,32个城市降低,8个城市保持上季度溢价率为0%的水平(另有21个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价)。溢价率较高的城市以珠三角和中西部地区为主,如厦门、赣州等。溢价率同比提高幅度较大的城市集中于长三角和
4、珠三角,其中金华提高幅度超过100%,而下降较多的城市主要位于长三角、中西部地区,如南通、太原等。长三角地区的楼面均价及其同比涨幅仍居五大区域之首,珠三角溢价率为最高。二季度,长三角地区住宅用地楼面均价为3392元/平方米,仍居第一位,同比上涨103.3%,涨幅为五大区域最高,为唯一个涨幅超过100%的区域,东北地区楼面均价最低,为956元/平方米;溢价率方面,珠三角地区溢价率高达44.4%,略高于上季度,仍居五大区域之首,东北地区溢价率最低为3.1%。十大城市住宅用地楼面均价与百城平均水平差距进一步扩大,溢价
5、率持续高于百城平均水平。二季度,十大城市住宅用地平均楼面均价为3836元/平方米,高于百城平均水平的2倍,差距进一步扩大;平均溢价率为27.0%,连续第五个季度高于同期百城平均水平。其中,北京楼面均价、溢价率均为十大城市最高,分别为11371元/平方米和48.6%。一、地价水平:同比持续上涨,达到2008年以来同期最高1.总体分析百城住宅用地楼面均价同比继续大幅上涨,限购城市同、环比涨幅进一步扩大。2013年二季度,百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米,同比连续第三个季度增长,涨幅为27.6%,环比下降6.
6、4%。进入二季度以来,主要城市部分优质地块高溢价率成交,如杭州上城区钱江新城南星单元地块楼面均价25803元/平方米,溢价率为43.4%,上海闵行区虹桥商务区核心区北片区的两宗地块楼面均价分别为19090元/平方米和19524元/平方米,溢价率均超过60%,带动百城地价继续同比上涨,为2008年以来同期最高水平。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheb
7、ackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve二季度,100个城市中有59个城市住宅用地楼面均价同比上涨,较一季度减少2个,平均涨幅为63.6%;28个城市下降,平均降幅为22.9%;其余13个城市相关时期无土地成交。其中,限购城市楼面均价为2479元/平方米,同比上涨54.0%,环比增长3.9%;非限购城市楼面均价为
8、1123元/平方米,同比下降10.5%,环比下降8.9%。与一季度相比,限购城市同、环比涨幅进一步扩大,未限购城市同、环比均由增转降,房企继续对限购城市表现出更高的拿地意愿,促进其土地市场继续升温。1.楼面均价前十位二季度,百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是北京、厦门、杭州、温州、广州、南京、宁波、上海、台州、苏州,除北京、厦门和广州外均在长三角地区。其中,北京、厦门、杭州、
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