2013年二季度百城住宅用地价格报告

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1、综述：二季度百城地价同比持续上涨、溢价率大幅上行2013年二季度，尽管“国五条”细则落地，主要城市4-6月新房成交量较3月明显下降，价格涨幅得到抑制，但由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，土地市场持续升温，热点城市高价“地王”频现；二季度土地供求出现显著的季节性增长，同比持续大幅上升见中国指数研究院2013年7月10日《2013年上半年中国房地产市场研究报告》。，楼面均价同比亦持续上涨，溢价率大幅上行。百城住宅用地楼面均价同比持续大幅上涨，达到2008年以来同期最高水平。二季度，百城住宅用地楼面均价为1863

2、元/平方米，同比连续第三个季度增长，涨幅为27.6%，环比下降6.4%。其中59个城市住宅用地楼面均价同比上涨，较一季度减少2个，28个城市下降（其余13个城市相关时期无土地成交）。具体不同城市，限购城市楼面均价同比上涨54.0%，环比增长3.9%；非限购城市楼面均价同比下降10.5%，环比下降8.9%。价格较高的城市以长三角地区居多，如杭州、温州等，仅北京位于环渤海地区。价格较低的城市集中于中西部地区，如乌鲁木齐、宝鸡等；从涨跌情况来看，珠三角、长三角城市同比涨幅均较大，如中山、苏州等，降幅较大的城市主要在中

3、西部和环渤海地区，如兰州、邯郸等，仅鞍山位于东北地区。百城住宅用地平均溢价率继续加速回升，接近2010年同期水平。二季度，百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点，连续第五个季度回升，为2011年二季度以来最高水平，接近2010年同期水平（22.3%）。环比一季度，39个城市溢价率升高，32个城市降低，8个城市保持上季度溢价率为0%的水平（另有21个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价）。溢价率较高的城市以珠三角和中西部地区为主，如厦门、赣州等。溢价率同比提高幅度较大的城市集中于长三角和

4、珠三角，其中金华提高幅度超过100%，而下降较多的城市主要位于长三角、中西部地区，如南通、太原等。长三角地区的楼面均价及其同比涨幅仍居五大区域之首，珠三角溢价率为最高。二季度，长三角地区住宅用地楼面均价为3392元/平方米，仍居第一位，同比上涨103.3%，涨幅为五大区域最高，为唯一个涨幅超过100%的区域，东北地区楼面均价最低，为956元/平方米；溢价率方面，珠三角地区溢价率高达44.4%，略高于上季度，仍居五大区域之首，东北地区溢价率最低为3.1%。十大城市住宅用地楼面均价与百城平均水平差距进一步扩大，溢价

5、率持续高于百城平均水平。二季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为3836元/平方米，高于百城平均水平的2倍，差距进一步扩大；平均溢价率为27.0%，连续第五个季度高于同期百城平均水平。其中，北京楼面均价、溢价率均为十大城市最高，分别为11371元/平方米和48.6%。一、地价水平：同比持续上涨，达到2008年以来同期最高1.总体分析百城住宅用地楼面均价同比继续大幅上涨，限购城市同、环比涨幅进一步扩大。2013年二季度，百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米，同比连续第三个季度增长，涨幅为27.6%，环比下降6.

6、4%。进入二季度以来，主要城市部分优质地块高溢价率成交，如杭州上城区钱江新城南星单元地块楼面均价25803元/平方米，溢价率为43.4%，上海闵行区虹桥商务区核心区北片区的两宗地块楼面均价分别为19090元/平方米和19524元/平方米，溢价率均超过60%，带动百城地价继续同比上涨，为2008年以来同期最高水平。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheb

7、ackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve二季度，100个城市中有59个城市住宅用地楼面均价同比上涨，较一季度减少2个，平均涨幅为63.6%；28个城市下降，平均降幅为22.9%；其余13个城市相关时期无土地成交。其中，限购城市楼面均价为2479元/平方米，同比上涨54.0%，环比增长3.9%；非限购城市楼面均价为

8、1123元/平方米，同比下降10.5%，环比下降8.9%。与一季度相比，限购城市同、环比涨幅进一步扩大，未限购城市同、环比均由增转降，房企继续对限购城市表现出更高的拿地意愿，促进其土地市场继续升温。1.楼面均价前十位二季度，百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是北京、厦门、杭州、温州、广州、南京、宁波、上海、台州、苏州，除北京、厦门和广州外均在长三角地区。其中，北京、厦门、杭州、