住宅工程质量通病防治方案

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1、凤凰城R2地块商业三、四期工程编号：FA-住宅工程质量通病防治方案编制：张艳初审：徐广亿审核：朱峻批准：李坚常州利骏建筑工程有限公司2017年5月2日凤凰城R2地块商业三、四期工程住宅工程质量通病防治方案目录1、工程概况…………………………………………………………12、编制依据…………………………………………………………33、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施………………43.1、地基与基础工程……………………………………………43.2、地下防水工程………………………………………………53.3、砌体工程

2、……………………………………………………73.4、混凝土结构工程……………………………………………93.5、楼地面工程………………………………………………113.6、装饰装修工程……………………………………………123.7、屋面工程…………………………………………………143.8、给水排水及采暖工程……………………………………173.9、电气工程…………………………………………………213.10、通风与排烟工程…………………………………………233.11、电梯工程…………………………………………………233.

3、12、智能建筑工程……………………………………………243.13、建筑节能…………………………………………………254、质量通病控制专项验收………………………………………251、凤凰城R2地块商业三、四期工程住宅工程质量通病防治方案1、工程概况1.1总体概况苏州工业园区凤凰城R2地块商业三、四期项目由苏州隽御地产有限公司投资建设，项目位于苏州市工业园区，北临中新大道，西侧为锦溪苑小区，东临南榭雨街，南侧为凤凰新天地商业区（已交付），项目总占地面积约6万平方米，总建筑面积约12.5万平方米。设计单位：南京地下工

4、程设计院有限公司；苏州科技大学设计研究院有限公司；中衡设计集团股份有限公司；勘察单位：江苏省纺织工业设计研究院有限公司；监理单位：安徽省建设监理有限公司；施工单位：常州利骏建筑工程有限公司；本工程42#楼约9.5万平方米，地下一层（含人防地下室），地上20层（T1）/27层（T2），建筑总高度70.19米（T1）/90.49米（T2）；43#楼约3万平方米，地下一层（含人防地下室），地上11层，建筑总高度46.59米。结构类型均为框架剪力墙结构。1.2基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级

5、，耐火等级地下一级、地上二级；地下防水等级为二级（有配电间及变电所的为一级）。本工程各个单体基础、主体皆为混凝土结构。地下车库采用天然基础/桩基+抗拔桩，地下一层筏板顶相对标高均为-5.4m、-5.8m，基础埋深为地下约5.8m，梁板结构体系。地下车库普遍450~500mm厚筏板基础、300mm厚外墙板、人防区域顶板250~350mm厚，非人防区域顶板180~250mm厚，混凝土强度为C35抗渗等级为P6的抗渗混凝土，柱、内墙为C45混凝土，构造柱、过梁为C25混凝土，基础垫层为C15混凝土,50mm厚防水保

6、护层。塔楼、酒店建筑结构形式为剪力墙结构，采用桩筏基础，垫层用C15混凝土，地下室800、1100mm厚底板、300厚墙板、地下室顶板用C35抗渗等级为P6的抗渗混凝土，剪力墙柱最高采用C55、最低C30混凝土，梁、板采用C35、25凤凰城R2地块商业三、四期工程住宅工程质量通病防治方案C30混凝土，构造柱、过梁采用C25混凝土。1.3砌体概况（1）除特殊标注外，±0.000以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块，地下建筑墙体采用粉煤灰加气混凝土砌块，底部设置300mm高C20混凝土翻边；±0.000以上

7、外墙用蒸压加气混凝土砌块，内墙采用粉煤灰加气块，商业部分外墙采用ALC挂板。凡不同墙体材料与混凝土平缝交接处均需加铺抗碱玻纤网格搭接，搭接宽度300mm。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J16-2016）中相关规定。（2）墙身防潮层：所有墙体均在低于室内地坪标高60处做20厚1:2防水砂浆（内掺水泥重量5%的防水剂）（有钢筋混凝土构造时可不做）；室内标高不同时，应搭接并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:2水泥砂浆内加5%防水

8、剂的墙身防潮层，如埋土侧为室外，外侧还应刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料。（3）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵防火胶泥，防火墙上的留洞为C20细石混凝土或者防火胶泥。（4）厨卫间、开水间、清洁间、淋浴间、管道间、水