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时间:2018-07-10
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1、青岛香港路商圈研究报告香港东路商圈组成特点: 众多的写字楼和中高档餐饮,拥有青岛最多的白领和金领人群。 高档购物场所:青岛海信广场 中档购物场所:麦凯乐和百丽广场佳世客 生活型卖场家乐福佳世客 新的购物中心和综合体正在不断出现: 青岛香港中路银座综合体和购物中心定位中档购物中心 山东路华润万象城综合体和购物中心定位高档购物中心 香港路商圈已经成为青岛第一商圈,对整个山东半岛具有较强的辐射力度。下面就商圈的部分商城进行详细介绍: 青岛佳世客(日本JUSCO) 所属商圈:香港中路商圈与海边距离800米左右 图1青岛佳世客空中停车场 图2青岛佳
2、世客正门 表1佳世客市场调查表 表2佳世客购物广场业态组合 经营策略分析: 定位:主题性购物中心包括连锁超市与百货.相对于一般连锁型购物中心其更注重各业态功能的整合,满足中高档消费者的需求.而相对于一般的主题性购物中心,内在文化主题不明确,虽然外在视觉识别系统统一,但其内部各业态经营存在差异.经营方向很明确. 经营业态分析: A.超市: (食品特卖场)主要销售品类有:生鲜区、休闲食品、粮油、饮料、冷冻冷藏、冲饮等。定价中等偏上国,目标消费者确定为上班族。 (衣料特卖场)主要销售品类有:牛仔休闲、女士衬衣、女士裤装、女士上衣、女士内衣、女士鞋类和女士袜子、男士
3、衬衣、男士西装、男士西裤、男士休闲装等。价格目标消费者为中层消费者。 (其他特卖场)主要销售品类有:家用电器、IT数码、体育用品及服饰、家居用品、儿童用品等。主要消费对象为家庭。 (儿童用品)此部分经营主要分为男童玩具,女童玩具和童服饰。经营品牌有:TOMY、OSHISOSH、MIKY、迪孚玩具、DISNEY、SNOOPY、STEFFILOVE、BARBIE、CAIWEI、任天堂游戏机、海尔斑点狗、扭蛋、小飞狭、大圣玩具、启迪益智、假面超人、樱桃小丸子、耐克好孩子、加菲猫。 图23JUSCO收银区B.品牌专卖店 女装:蜜雪儿、简、依梦、FEIZI、EIT
4、IE、AIKERL、V2、G2000、VERO、MODA、JVLYFIVE、安魅力、FA:GE、AMASS、MK、CORDIER、MISSCO。 男装:JACK&JONES、SMART、LAMDO、FIYING、苏格兰飞人、SPRIT、LEYI、蓝豹。 体育用品:耐克、adidas、PIKO。C.专业店: 珠宝首饰:名饰珠宝、明牌珠宝、金王专卖。 包包店:米奇、DICARO、STACCATO、BIVEHUBS、KAMALILY(丝巾)。 护理店:百草集护理、圣梦美容美体、纤致美甲。 工艺美术:工艺美术中心、伊菲工艺礼品。 洗衣店:伊尔萨海产店:海世界 药店:法玛西可
5、眼镜店:巴黎三城 茶叶:满堂香茶巧克力:神户巧克力 烟酒:百酒工厂酒屋、烟草专卖。 D.佳世客公共服务设施: 中国移动、中国联通、ATM。 图4工艺礼品与服装展示 E.餐饮部分 卖当劳、无福回转寿司、青松馆韩国料理、大娘水饺、味千拉面、海百顺、威士顿西餐厅、沙龙餐厅、浅草拉面、美达尔烤肉、喻记麻辣烫、阿香米线、熙鲜韩餐。图5咖啡厅图6美食街 佳世客餐饮经营面积占整个卖场的20/100左右,所包含品牌类型覆盖商圈层次没有重叠。其中大众饮食有:喻记麻辣烫,阿香米线等。国外快餐卖当劳,还有韩国料理和日本寿司、沙龙咖啡。功能结构非常合理。所处位置在每层的相对靠里处,对于人流
6、的控制和业态的布局有比较大的帮助,这些都值得我们借鉴。 F.娱乐部分 这部分所占比率太小,在5/100左右,主要是新华书店、世嘉游艺、贝贝乐儿童乐园,经营也不是很理想。 JUSCO年度销售业绩 通过对JUSCO吉之岛的深入了解,得出两点结论: 由一家知名零售企业经营超市和百货,比较有竞争力,因此,我们今后在招商沟通中要与JUSCO深入沟通,作为我们今后招商的一个重要选择。 香港东路家乐福 青岛家乐福是1999年底开业,开业仅一年多客流量就坐上了全球家乐福的头把"交椅",该区的消费实力可见一斑。 所属商圈:香港中路商圈所属业态:连锁大卖场图27家乐福立面及标志 表8
7、家乐福调查汇总表 卖场布局: 1F:精品步行街 2F:生鲜、干性杂货、冷冻冷藏、家用电器、百货、纺织。 3F:健身器材、玩具、烹饪用品、文具、家具、家庭整理用品、自行车、手工制作、家用纺织品、服装、鞋家用电器。图28情景式购物体验 经营商户类型: 餐饮类:KFC、永和大王、味千拉面、NEOCAFE、皇家美孚面包、冰吧。 金银首饰:石人族首饰、瑞鑫珠宝、老银铺、明星珠宝。 服装、鞋类:红妮内衣、魔咔内衣、加凡良品童装、达芙妮鞋业、MEDDEER童装、MI
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