2016青岛商圈研究报告.ppt

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1、青岛商圈研究报告2016.11.5城市概况城市介绍青岛鸟瞰主要指标地理位置行政区划道路交通青岛商圈分析青岛主要商圈分布各大商圈简介青岛商圈发展特点代表商圈及其代表项目上海VS青岛地标性商圈浅谈上海南京路步行街VS青岛中山路步行街上海K11购物艺术中心VS青岛海信广场青岛市青岛是世界性区域经济中心，经济总量和综合竞争力均为华东第二大城市，东北亚国际航运中心，国际滨海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛是副省级城市和全

2、国5个计划单列市之一。青岛是我国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，2008年北京奥运会、残奥会和2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、2014年连续两届世界杯帆船赛、2014年世界园艺博览会也将在青岛举办。城市介绍青岛鸟瞰城市概况说明世界性区域经济中心人口909.70万人GDP9300.07亿元GDP增速8.1%社会消费品零售总额3713.7亿元人均可支配收入32885元人均消费支出21326元（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）主要指标地理位置城市概况初步核算，2015年全市生产总值9300.07亿元，按可比价格计算，增长

3、8.1%。其中，第一产业增加值363.98亿元，增长3.2%；第二产业增加值4026.46亿元，增长7.1%；第三产业增加值4909.63亿元，增长9.4%。三次产业比例为3.9:43.3:52.8。人均GDP达到102519元。青岛市GDP及人均收入水平的不断提高，为青岛商业的发展奠定了良好的基础。青岛“十二五”时期全市GDP总量及增速青岛“十二五”时期全市社会消费品总额及增速青岛2010年—2014年全市可支配收入总额及增速（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）主要指标城市概况区划人口（2015）市南区57.16万人市北区107.27万人

4、李沧区54.38万人崂山区42.99万人青岛市市内四区行政区划及道路交通网示意青岛市区人口密度大，且仍呈不断上升趋势，未来轨道交通搭建完成，更有利于人口区域内流动，更好的促进商圈形成与发展。城市概况行政区划道路交通青岛主要商圈分布“青岛的商圈，以中山路为源头起点，几经拓展，到目前，已经形成了中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后七大商圈，岛城购物中心遍地开花之势已成规模。青岛商圈分析李沧商圈新都心商圈浮山后商圈崂山商圈台东商圈东部商圈中山路商圈各大商圈简介商家积极转型谋出路西部老城区大量集中的生活区域为中山路的发展提供了土壤。

5、中山路商圈发展也许缓慢，但从未停滞。悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等商场为中山路商圈的发展注入活力。中山路作为旅游景区，在旅游旺季还将接待大量游客，他们的衣食住行也都为商业的发展提供了可能。青岛商圈分析中山路商圈大商场小店铺共繁荣聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青岛面积最大的商圈。以利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志。这里有青岛最大规模的商业步行街，也有已经成为青岛特色的台东夜市。台东商圈高档百货云集、时尚标志聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽

6、广场等高档购物中心的东部商圈是青岛的高端时尚商圈。这里聚集了从快时尚品牌到国际一线大牌在内的几乎所有品牌。东部商圈各大商圈简介新老商业中心齐“亮剑”从商业面积来看，李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。传统购物中心包括利客来购物中心、崂山百货、北方国贸购物中心，新开业的购物中心包括乐客城、李沧万达购物广场、苏宁电器超级店等。青岛商圈分析李村商圈众多商业综合体云集一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力，众多重量级商业项目的相继问世，金狮广场、利群金鼎广场、大润发、丽达、乐天

7、玛勾勒出崂山商圈“品”字形的蓝图。崂山商圈地铁沿线商贸轴线新都心商圈沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在两个不足千米的地铁站之间，共分布有8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。新都心商圈多点开花形成新格局随着佳世客强势入驻，浮山后商业体也如雨后春笋般开始兴起，双峰商业广场、鹏利南华商业中心等城市综合体相继开工建设，形成了“多点开花”的浮山后商圈新局面。浮山后商圈岛城商业和商圈的发展、变迁，除了面积上的急速扩张之外，商业的业态、商业的深度也正日异月新的发展。商场之间

8、的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，尤其是在电子商务高度发达的当下，购物中心更重要的是通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商圈共同的发展方向。青岛