青岛市李沧区中心商圈规划研究

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1、青岛市李沧区中心商圈规划研究　　深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民杨辉邵林　　2011年4月6日  　　一、课题目标和期限要求　　Ø规划期限：2011-2015年。　　Ø规划范围：北到金水路，南到区南界，东到青银高速，西到重庆路。占地面积约12平方公里。　　Ø规划定位:建成面向青岛、辐射半岛(半径200公里，辐射烟台威海潍坊日照)区域内各类消费群体，集商务、商贸、商住于一体的“一站式购物天堂”。　　Ø规划目标:突出李沧特色，坚持时尚传承。打造成为半岛区域著名品牌的重要引领地、流行时尚的重要发源地、消费信息的重要传播地，集聚效应

2、显著的总部经济集聚地。　　二、规划设计要点与初步思路　　(一)、服务业产业布局规划要充分考虑现有项目布局调整和新建项目布局需要，按照已确定的发展定位，详细再划分为商务商贸核心区、城市综合体、特色街区、服务中心、休闲会馆区、会展中心、特色市场、民俗集市等布局。　　1、设定该区域服务业布局框架，该框架与区域内基础设施规划、交通规划等专业规划紧密融合。　　2011年是全面实施“十二五”规划的开局之年，李沧区区委书记傅明先介绍了李沧区今年的发展布局。李沧区将抢抓2014年青岛世界园艺博览会重大机遇，以科学发展为主题，以“转方式、调结构

3、”为主线，以改革开放为动力，按照市委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”的新要求，发扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神和“三上”“三要”的工作作风，紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局，全面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动，加快推进城区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化，努力实现经济社会又好又快发展。　　图1李沧区域发展定位图　　2、关于李沧商贸发展战略　　以点(城市商业综合体和商业项目)线(商业街区)面(商圈)构成李沧商

4、贸业的总体格局。　　李沧区重点第三产业大项目表　　李沧区万达广场、李村河以北、黑龙江路以东、中崂路以南、青银路以西，占地779亩，建筑面积119万㎡，商业和公共建筑面积47.6万㎡，计划投资87亿元，2012年一期开业。　　鉴于李沧在青岛的区位特点，李沧中心商圈和青岛北站交通枢纽优势结合，以城市商业综合体为建设为龙头，以填补青岛空白街区为特色，　　要努力辐射周边区县和周边城市，形成胶东半岛第一商圈的气势和实力。　　图2李沧商圈规划示意图　　按照打造半岛第一商圈的思路，规划李沧的商贸布局。中心商圈位于维客广场，高附加值批发位于新

5、火车站，大型市场集群，建议设置在西区工厂搬迁区，休闲商业中心建议设置在金水路。结合社区开设建设若干社区商业中心。　　3、关于李沧区旅游业发展　　图3李沧旅游布局图　　一要统一规划建设。聘请专家对旅游资源进行统一规划、归类、组合，形成没有重复、各有特点、亮点、看点、玩点的景点。新摩尔公司愿意带领国内外知名旅游专家，站在整个胶东半岛的高度，提炼李沧区旅游的大思路。　　二要加大重点景区的建设力度。围绕十梅庵、百果山、蔚竹庵、三清洞等景点，建成一批风景秀丽、环境优美、景观丰富、综合配套的精品旅游产品。将旅游线路大力推广，与青岛滨海旅游

6、结合。　　三要丰富游览内容。充分挖掘民俗资源，积极打造文化特色街;发挥东部土地资源优势，以农业观光园为基地，建设一批休闲农庄;整合“李沧小吃”资源，形成小吃特色街;发挥中心商圈的作用，构筑精品购物街。　　四要树立李沧旅游业的新形象。做好青岛世界园艺博览会周边的商业规划和旅游规划基础上，做好青岛世界园艺博览会的统一片区规划，创新中国青岛民俗赏花会的内容和形式，提升李沧形象，构筑起现代旅游新格局。　　建议将园艺博览会作为旅游的龙头项目，以两个重大项目进行配套建设，第一是引进华侨城集团建设大型主题公园和旅游综合体，第二是支持万科做好

7、李沧新城项目，建设好商业旅游综合体项目。　　万科李沧新城宾川路以东、规划四号线以西、世园大道以南、习水路以北，占地面积3900亩，建筑面积240万平方米商业和公共建筑27万平方米,投资96亿元，休闲娱乐、办公、酒店和高档居住于一体。　　4、关于物流产业发展　　图4李沧现代物流布局图　　一要利用好青银高速公路、重庆中路、308国道以及青岛火车北站铁路、航空等交通区位优势，加大土地资源整合力度，建立物流运输平台和物流信息平台，形成具有区域影响力的物流集散基地;依托青岛火车北站交通枢纽中心建议重点发展快递邮件和高附加值电子产品等物流

8、业务，形成自己的特色。　　二要引进现代物流企业，从政策上加大培育力度，使之尽快做大做强，创出物流服务品牌。　　通过对青岛批发市场的总体布局研究，借鉴成都等大城市的成功经验，深圳新摩尔商业管理公司建议今后将青岛批发市场集群设置在李沧区，逐渐将市区的批发市场转移到李沧区，充分发挥