青岛香港路商圈研究报告

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1、青岛香港路商圈研究报告香港东路商圈组成特点：　　众多的写字楼和中高档餐饮，拥有青岛最多的白领和金领人群。　　高档购物场所：青岛海信广场　　中档购物场所：麦凯乐和百丽广场佳世客　　生活型卖场家乐福佳世客　　新的购物中心和综合体正在不断出现：　　青岛香港中路银座综合体和购物中心定位中档购物中心　　山东路华润万象城综合体和购物中心定位高档购物中心　　香港路商圈已经成为青岛第一商圈，对整个山东半岛具有较强的辐射力度。下面就商圈的部分商城进行详细介绍：　　青岛佳世客(日本JUSCO)　　所属商圈:香港中路商圈与海边距离800米左右　　图1青岛佳世客空中停车场　　　　　　　　　　　　图2青岛佳

2、世客正门　　表1佳世客市场调查表　　　　　　表2佳世客购物广场业态组合　　经营策略分析:　　定位:主题性购物中心包括连锁超市与百货.相对于一般连锁型购物中心其更注重各业态功能的整合,满足中高档消费者的需求.而相对于一般的主题性购物中心,内在文化主题不明确,虽然外在视觉识别系统统一,但其内部各业态经营存在差异.经营方向很明确.　　经营业态分析:　　A.超市:　　(食品特卖场)主要销售品类有：生鲜区、休闲食品、粮油、饮料、冷冻冷藏、冲饮等。定价中等偏上国，目标消费者确定为上班族。　　(衣料特卖场)主要销售品类有：牛仔休闲、女士衬衣、女士裤装、女士上衣、女士内衣、女士鞋类和女士袜子、男士

3、衬衣、男士西装、男士西裤、男士休闲装等。价格目标消费者为中层消费者。　　(其他特卖场)主要销售品类有：家用电器、IT数码、体育用品及服饰、家居用品、儿童用品等。主要消费对象为家庭。　　(儿童用品)此部分经营主要分为男童玩具，女童玩具和童服饰。经营品牌有：TOMY、OSHISOSH、MIKY、迪孚玩具、DISNEY、SNOOPY、STEFFILOVE、BARBIE、CAIWEI、任天堂游戏机、海尔斑点狗、扭蛋、小飞狭、大圣玩具、启迪益智、假面超人、樱桃小丸子、耐克好孩子、加菲猫。　　　　　　　　　　　　图23JUSCO收银区Ｂ.品牌专卖店　　女装：蜜雪儿、简、依梦、FEIZI、EIT

4、IE、AIKERL、V2、G2000、VERO、MODA、JVLYFIVE、安魅力、FA:GE、AMASS、MK、CORDIER、MISSCO。　　男装：JACK&JONES、SMART、LAMDO、FIYING、苏格兰飞人、SPRIT、LEYI、蓝豹。　　体育用品：耐克、adidas、PIKO。C.专业店:　　珠宝首饰：名饰珠宝、明牌珠宝、金王专卖。　　包包店：米奇、DICARO、STACCATO、BIVEHUBS、KAMALILY(丝巾)。　　护理店：百草集护理、圣梦美容美体、纤致美甲。　　工艺美术：工艺美术中心、伊菲工艺礼品。　　洗衣店：伊尔萨海产店：海世界　　药店：法玛西可

5、眼镜店：巴黎三城　　茶叶：满堂香茶巧克力：神户巧克力　　烟酒：百酒工厂酒屋、烟草专卖。　　D.佳世客公共服务设施:　　中国移动、中国联通、ATM。　　图4工艺礼品与服装展示　　E.餐饮部分　　卖当劳、无福回转寿司、青松馆韩国料理、大娘水饺、味千拉面、海百顺、威士顿西餐厅、沙龙餐厅、浅草拉面、美达尔烤肉、喻记麻辣烫、阿香米线、熙鲜韩餐。图5咖啡厅图6美食街　　佳世客餐饮经营面积占整个卖场的20/100左右，所包含品牌类型覆盖商圈层次没有重叠。其中大众饮食有：喻记麻辣烫，阿香米线等。国外快餐卖当劳，还有韩国料理和日本寿司、沙龙咖啡。功能结构非常合理。所处位置在每层的相对靠里处，对于人流

6、的控制和业态的布局有比较大的帮助，这些都值得我们借鉴。　　F.娱乐部分　　这部分所占比率太小，在5/100左右，主要是新华书店、世嘉游艺、贝贝乐儿童乐园，经营也不是很理想。　　JUSCO年度销售业绩　　通过对JUSCO吉之岛的深入了解，得出两点结论：　　由一家知名零售企业经营超市和百货，比较有竞争力，因此，我们今后在招商沟通中要与JUSCO深入沟通,作为我们今后招商的一个重要选择。　　香港东路家乐福　　青岛家乐福是1999年底开业，开业仅一年多客流量就坐上了全球家乐福的头把"交椅"，该区的消费实力可见一斑。　　所属商圈:香港中路商圈所属业态:连锁大卖场图27家乐福立面及标志　　表8

7、家乐福调查汇总表　　卖场布局:　　1F：精品步行街　　2F：生鲜、干性杂货、冷冻冷藏、家用电器、百货、纺织。　　3F：健身器材、玩具、烹饪用品、文具、家具、家庭整理用品、自行车、手工制作、家用纺织品、服装、鞋家用电器。图28情景式购物体验　　经营商户类型:　　餐饮类：KFC、永和大王、味千拉面、NEOCAFE、皇家美孚面包、冰吧。　　金银首饰：石人族首饰、瑞鑫珠宝、老银铺、明星珠宝。　　服装、鞋类：红妮内衣、魔咔内衣、加凡良品童装、达芙妮鞋业、MEDDEER童装、MI