泉城路商圈调研汇总

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1、泉城路商圈调研汇总泉城路商圈地理范围：泉城路商业圈是济南最古老的商业中心，也是目前济南唯一的市级商业中心。核心商圈范围北至大明湖公园，南至泺源大街，东至黑虎泉北路，西至趵突泉北路。商圈范围辐射全城。位于商圈内东西向的泉城路是济南主要高端商业物业的聚集地，全长1560m，毗邻大明湖、趵突泉、泉城广场、黑虎泉等诸多景点，相连芙蓉街、曲水亭古城区，商家云集，名店众多，是泉城东西向发展的主轴，，素来有“十字金街”之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能于一体的准步行商业街。商业业态的构成：目前，泉城路商业圈核心商业物业主要分布在泉城路、泺源大街泉城广场周边。其中商圈内大

2、部分消费型商业物业主要就集中在泉城路，而泺源大街周边聚集的商业物业则主要为金融和酒店类物业。商圈内商业业态构成主要有九大类。包括：中、高档百货、电子家电专营、超级卖场、文化娱乐、流行服饰专卖、高档酒店、珠宝古玩、金融机构和特色风情街。未来还会形成泰府广场和恒隆广场两个定位高端大型商业综合体及泉乐坊休闲步行街和舜井街商业综合改造项目。泉城路商圈业态构成情况统计：-9-业态类别代表性物业中、高档百货贵和购物中心贵和商厦银座地下购物广场（不包括超市部分）银座商城电子家电专营国美电器（共三店）苏宁电器（共两店）三联家电商场舜井淳和数码通讯广场超级卖场沃尔玛超市银座地下商城大型超市高档

3、酒店银座索菲特大饭店玉泉森和大酒店金融国有大行、国内知名股份制银行、本地商业银行，几乎都有分布流行服饰专卖流行服饰大型专卖店（美特斯邦威、耐克等）沿泉城路临时设置的中低档流行服饰专卖店特色风情街芙蓉老街小吃一条街泉乐坊休闲步行街文化娱乐新华书店新世纪影城渔人码头电玩城其它连锁餐饮（肯德基、麦当劳等）大型婚纱摄影大型商业综合体恒隆广场（待营业）泰府广场（在建）舜井街商业综合改造项目（在建）主力物业分布情况-9-现阶段，对泉城路商圈起支撑作用的核心商业物业主要为以下几个：贵和购物中心、贵和商厦、银座地下购物广场、银座商城、国美电器、苏宁电器、三联济南家电商场、舜井淳和数码通讯广场

4、、万达沃尔玛购物广场以及五星级银座索菲特大饭店和四星级玉泉森信大酒店。待营业中的恒隆广场和在建的泰府广场两个大型一站式商业综合体以及舜井街改造项目，未来将成为泉城路最具核心竞争力的商业物业。泉城路商圈主力商业物业基本情况：所属类别典型物业代表经营规模（万平方米）客群来源物业简评已运营商业物业时尚百货贵和购物中心2.2全市是国际一线高端品牌在济南唯一的聚集地，是济南目前最高档的品牌商场贵和商厦3.0全市定位中高端，但偏于时尚流行品牌。银座地下购物广场（不包括超市部分）4.0全市定位中高档，主打流行时尚，兼有卖场综合型购物中心银座商城6.0全市规模大，品牌种类多，定位中高端。从服

5、饰到工艺品各类商品齐全。但缺少国际一线知名品牌的入驻电子家电专营国美电器（共三店）4.0全市-苏宁电器（共两店）2.2全市-三联家电商场1.5全市是三联商社连锁体系的核心店，在济南具有很深的消费者基础舜井淳和数码通讯广场1.5全市手机及其配件专业批发市场。档次低，经营情况一般。商业综合万达沃尔玛购物广场4.3全市-9-一层购物空间凌乱，主力店为沃尔玛超市和国美电器。整体相对低端。酒店银座索菲特大饭店5.0旅游涉外五星级酒店玉泉森信大酒店6.0旅游涉外四星级酒店休闲步行街泉乐坊休闲步行街一期1.5全市香港四大地产商之一的新世界集团投资的，中端泉主题特色休闲街待营业和在建商业物业

6、一站式购物中心恒隆广场15.0全市定位超高端，地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体商业综合体泰府广场5.0全市定位高端，集百货零售、餐饮娱乐、文化休闲、酒店办公于一体的综合商业体商业综合体舜井街商业改造项目39.8（商业25.0、商务及其它14.8）全市集商业步行街、人流平台、SHOPPINGMALL、高档写字楼、产权式酒店、酒店式公寓、特色酒店、商务为一体的综合商业开发项目泉城路商业业态表1类别典型代表档次业种辐射区域及人群电子家电专营苏宁电器中档家电、手机等全市居民三联家电中档家电、手机等全市居民国美电器中档家电

7、、手机等全市居民大型超市沃尔玛/民生百货周边群众及工作者百货店贵和购物中心、贵和商厦中高档中高档百货市区居民及酒店旅客金融国内商业银行/金融业务周边客户黄金珠宝首饰齐鲁金店/黄金首饰市区居民及旅游观光客周大福金店其它餐饮肯德基、麦当劳中、低饮食市区居民及旅游观光客-9-婚纱写真时尚新娘、梦莱茵中、高档婚照全市居民教育文化新华书店、三联书社/书籍音像全市居民时尚与精品服饰店李宁、美特斯邦威、361中档服饰市区居民及旅游观光客休闲娱乐爵色吧中档娱乐全市中青年人群泉城路商业业态表2业态商家代表名称数量(家)经