北京路零售商圈分析研究报告

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1、北京路零售商圈市场调查分析研究报告戴德梁行（广州）公司2007年7月报告纲要一、北京路商圈概况及商业发展规划二、区域交通情况及未来交通条件发展的预测三、北京路商业物业调查四、消费者对商品品牌结构的满意度及需求分析五、市场调查结论及项目建议1一、北京路商圈概况及商业发展规划北京路商圈概况北京路商圈内常住人口情况北京路商圈内商业发展规划2北京路步行街商圈在广州市的地理位置北京路商圈一、北京路商圈概况及商业发展规划3北京路商圈概况北京路商圈是以中山四路与北京路交叉处为中心向四方伸展的商业群区，东起仓边路，西至广州起义路，北起财厅前，南至大新路，延及高第

2、街一带。北京路步行街全长440米，目前从财厅到泰康路的北京路段共有近500家商铺，其中开通步行街的中段有临街商铺约150家，以经营服装、百货、鞋类、餐饮、珠宝为主。北京路历史文化氛围浓郁，商贸业发达，人文景点众多，自古以来就是广州市政治、文化、商业的中心。北京路商圈范围一、北京路商圈概况及商业发展规划4北京路商圈概况北京路商圈内常住人口情况北京路商圈内商业发展规划一、北京路商圈概况及商业发展规划5北京路常住人口情况据了解，北京路商圈2公里内分别有北京街（35060人）、珠光街（7.5万人）、光塔街（43959人）和广卫街（44838人）。区域内常住

3、人口198857人，约66286户。常住人群（包括居住和工作人群共105个样本量）的消费习惯归纳进总样本量进行分析，以体现商圈内各类人群消费习惯的总体性。常住人口（这里以调查53个长期居住人群为样本）情况：户籍情况：以广州市为主，占73.6%，广东省内共占88.7%。一、北京路商圈概况及商业发展规划6常住人口年龄情况：本次调查中已经甄别出了15岁以下和60岁以上的人口，因此在此条件下，常住人口的年龄分布如下：26~35岁的人口最多，占41.5%；其次是36~45岁的占30.2%。一、北京路商圈概况及商业发展规划居住人群年龄结构（n＝53）15-25

4、岁,11.3%26-35岁,41.5%36-45岁,30.2%46-60岁,17.0%7常住人口职业结构：企业一般职员占的比例最大，为22.6%；其次个体户占18.9%。一、北京路商圈概况及商业发展规划居住人群职业结构（n＝53）企业一般职员22.6%个体户18.9%自由职业者15.1%学生9.4%无业，退休，家庭主妇等9.4%营业员，服务员，工人，司机7.5%专业技术，研究人员5.7%企业中高层管理人员5.7%政府公务员3.8%私营企业主0.0%其它1.9%8北京路商圈概况北京路商圈内常住人口情况北京路商圈内商业发展规划一、北京路商圈概况及商业发

5、展规划9北京路商圈内商业发展规划规划年限：２００４－２０１０总体定位：建成越秀区乃至全市繁华程度最高的商业群落，新老商业资源有机结合，经营档次高，最能代表广州商贸服务业发展水平、最能反映岭南文化与现代文明融合发展的趋势、充满时尚和活力、集聚力和辐射力超强的国际商贸区。功能定位：建设成为一个集休闲、购物、旅游于一体，商业氛围浓厚、文化内涵丰富，环境舒适优美，功能配套完善，能充分体现“古城商都”形象的中心商业旅游区。资料来源：广州市规划局和广州市越秀区规划分局一、北京路商圈概况及商业发展规划10整体发展策略步行街从带状发展逐渐过渡到块状发展。北京路步行

6、街向南延伸、向西拓展，实行全线步行街，形成一个综合性、多功能的国际性商业区。空间结构立体化。引导商圈区的空间结构向“带状——块状——立体混合式”发展。逐步实现北京路全线步行，搭建地上、地下立体式商圈。以点带面。营造核心区大型商场作为增长极带动整个区域发展。结合广百、光明广场、与名盛广场，形成北京路的商业核心区，以特色联合形成大型的ShoppingMall。一、北京路商圈概况及商业发展规划11商圈空间规划北京路步行街的“南拓、北延、西展”：“南拓”是在继续整治泰康路—沿江路之间的北京南路段的基础上，向南将步行街的范围拓展到沿江路天字码头；“北延”即向

7、北将步行街延伸到财厅；“西展”即将北京路以西至起义路的“三纵五横”商业街区纳入到步行区的范围予以统筹规划建设，促进整个商业步行区的规模扩大化。周边商业街规划中山四路、五路多功能综合商厦的现代化骑楼大、小马站文化游览、购物西湖路高档服装、旅游购物为主的灯光夜市惠福东路岭南饮食文化特色的风味食街禺山路特色饮食大南路中高档灯饰、布艺装饰材料高第服装专业街中档服装、特色服装为主的旅游购物商业街泰康路零售高档、精巧的装饰材料教育路高档精品服装，零售为主一、北京路商圈概况及商业发展规划12商圈功能规划北段（财厅—中山路）结合对秦代造船工场遗址、南越国宫署遗址的

8、开发和财厅前文化广场的建设，增设旅游工艺纪念品店、文化用品店等项目，突出文化内涵；中段（中山路—泰康路）通过政策引导和扶持