北京路-商圈调=研分析情况报告

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1、#*北京路商圈调研#*根据史料和专家考证，目前，北京路、教育路和西湖路周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有：秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、广州起义纪念馆等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。现今，这一区域虽历经十多个朝代及两千多年的沧桑，但其中心地位始终没有改变，这一奇特现象，不仅创造了国内外城市建设中罕见的历史景观，同时也造就了这块神奇土地灿烂无比的历史文化。改革开放之后，北京路更汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大

2、百货商店以及一批著名的时装商场。这次商圈调研的重点，是了解这样一个有历史笼罩下的商圈的经营和商业特色、状况、优缺点。根据资料显示:商圈简介商圈覆盖范围:北京路商业步行街为核心，辐及教育路、起义路、中山路、广大路、西湖路、惠福东路、大南路、泰康路。功能定位:集购物、旅游、休闲于一体，商业氛围浓厚，以经营高档商品为主，功能配套、完善的高档次商业旅游步行街。商圈现状:客流量:平日约30万人/天，节假日约70万人/天。营业状况：50~60亿/年。北京路商圈临街商铺（首层）租金情况一线路段：北京路步行街（惠福路路口—中山四路路口）、北京南路（惠福

3、东路口—文明路路口）2000~3000元/㎡(北京路银座旁:2100元/㎡,200㎡)二线路段：西湖路（大马站路口—北京路）、中山五路、中山四路800~1000元/㎡(中山五路五月花广场首层临街铺:800元/㎡)三线路段：西湖路（大马站路口—教育路）、惠福东路、文明路、广大路、北京北路、北京南路（文明路路口—万福路路口）、吉祥路、教育路300~500元/㎡(文明路工人文化宫对面350元/㎡,200㎡)四线路段：其余路段备注:以上面积均为实用面积经过沿线观察后整理出一个包含了主要商场的手绘简图，也作为这次商圈内重点商场调查的指引。（见下图

4、）：#*#*北京路商业设施一览百货大厦广百大厦（广百百货）、名盛广场（天河城百货）、光明广场（摩登百货）、新大新百货、风尚广百、大马站、五月花商业广场主题商场银座广场、韩尚城、涛博运动城、潮楼、动漫星城、太白鞋业皮具城、328动感城（青宫）、大马站商业中心临街商铺精品服饰店SWATCH、Kentex、佐丹奴、Danhuoli、G2000、歌莉娅、优衣库、以纯、森马、安踏、美特斯邦威、堡狮龙、萍果、SPORT100、寻宝天地、华尔登、衫原理、COCO冰崎、V.P.SEE服装廊、唐家闺秀、7、心韵、超前地带、法勃尔、YOYOFASHION、

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8、业、服务、投资银行、保险公司、证券经营、产业信息等第三产业为主的商业核心区。相比较而言，以商业零售为主的北京路今后的发展方向就比较单一，前途不广阔，其目前的单一功能也决定了它们不能成为广州整个城市的商业活动