2010年12月武汉楼市(地产市场)研究报告

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1、-本资料来自www.m448.com-十二月第四周武汉楼市周报武汉房讯网http://wh.home77.com/房讯研究中心2010年12月27日本期要目一周楼市小结2一、宏观形势分析3(一)政策解读3(二)市政规划5(三)房产相关新闻8二、本周楼市概况12(一)武汉住宅量价分析121、周量价走势分析122、本周成交均价走势分析133、本周成交量走势分析144、近十周量价走势分析16（二）本周新推楼盘17（三）本周典型楼盘分析：海昌极地海洋世界19三、行业动态25四、典型区域市场分析37附一：12月20日—12月26日武汉市取得预售许可证项目一

2、览61附二：12月28日武汉挂牌出让地块信息61-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-一周楼市小结据房讯研究中心统计，12月第4周（12月20日—12月26日）武汉市共成交商品房3775套，较上周增加了397套，成交均价为7604元/平方米，较上周上涨了1509元/平方米，呈现量价齐升之势。近阶段武汉房地产市场一直处于良好的发展态势。年底临近，开发商打折优惠增多，加快了一部分刚需客户出手的速度，另外，近期城区及城郊结合部楼盘推盘量有所增大，万科金域蓝湾等价格较高的楼盘开盘热销也在一定程度上拉高了本周的整体均价

3、，所以本周成交价格较高，出现量价齐升之势。本周开盘或加推项目较少，开盘的楼盘主要为万科城、汉口天地、百瑞景、汉宫一号等城区楼盘。本周武汉市采取打折优惠项目与上周时间相比有所增加，但折扣力度不算很大，多以一次性99折，贷款98折为主。本周楼盘的营销活动也增多，主要有：金地圣爱米伦12月23日举办“金地•武汉琴童与郎朗联奏”活动，万科城12月25-26日在项目营销中心举办圣诞“狂欢派对”等。本周末央行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整

4、。央行再次加息的举措显示货币政策加速回归常态化，有利于抑制通胀预期，但由于此次0.25个百分点的上调幅度有限，对楼市中的投资客和开发商的影响依然有限。12月26日上午国务院总理温家宝表示，在任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，绝不会退缩。温总理对房价问题的回答显示了中央领导人对调控房价的决心，也从侧面反映，如果目前的调控政策仍然没有效果，不排除中央还会出台更为严厉的举措抑制房价过快上涨。-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-一、宏观形势分析(一)政策解读1、国土部：抑制地价过快上涨地王诞生须2日内上

5、报国土资源部12月19日晚间下发了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土部还要求，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订后2个工作日内，上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地，坚决防

6、范岁末年初放量供地。(新华网)【房讯视点】近期，部分城市地王频现，背后隐藏的是开发企业“不差钱”和对市场预期的高度看好。国土部的这个通知在这样的背景下出台，正是针对地价走高的倾向性苗头。但通知主要还是重申旧政，在一定程度上可以起到推动开发商按时完工和减少囤地炒地闲置土地的作用。这个规定是为下一步土地政策调控做好前期工作。但对于没有完成计划和要求的地方政府没有具体惩罚措施。2、央行年内第二次加息存贷款利率各上调25基点-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-　　中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融

7、机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。(央行网站)【房讯视点】央行此次加息时点选择非常好，正逢欧美圣诞假期，市场不至于过度反应。央行再次加息的举措显示货币政策加速回归常态化，同时超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期。此次加息主要是为了防范通货膨胀并且释放限制明年信贷规模的信号，但由于此次0.25个百分点的上调幅度有限，属微调，对楼市中的投资客和开发商的影响依然有限。3、个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点从2010年12月26日起，

8、上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50